Ah, una casa de vacaciones tranquila y aislada, lejos del mundanal ruido …
Pero no lo suficientemente lejos como para estar lejos del IRS. Las normas fiscales que se aplican a los ingresos por alquiler de una casa de vacaciones que utiliza para sus propias vacaciones se han vuelto más complicadas.
El mercado de casas de vacaciones recién se está abriendo para este año, y si las tendencias se mantienen, será un éxito de taquilla. Con los precios de las viviendas raspando en la parte inferior, muchas personas están dando vueltas a los destinos vacacionales en busca de gangas. La Encuesta de Inversión y Compradores de Casas de Vacaciones de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios de 2012 informó que las ventas de casas de vacaciones aumentaron un 7% el año pasado y ahora representan el 11% de todas las ventas de viviendas. (Por el contrario, las ventas de viviendas primarias cayeron un 15,5% en 2011).
Pero las reglas del IRS no son un día en la playa.
Las reglas emitidas a fines de 2011 complican aún más la forma en que debe asignar los días "personales" y "comerciales" cuando está tratando de cancelar parte de su casa de vacaciones porque la ha alquilado.
Según Janet Hagy, contadora pública certificada de Austin, TX, la definición de uso "personal" ahora incluye a su familia y a cualquier miembro de una sociedad de cartera que haya creado para poder compartir la propiedad de la propiedad.
¿Está pensando en un intercambio de casa libre de impuestos para poder vacacionar a bajo precio en otro lugar? Piénselo de nuevo: los swaps también se consideran "uso personal", incluso si cobra alquiler. Y si cobra menos que el alquiler del mercado a sus amigos, se verá obligado a pagar la diferencia al recaudador de impuestos.
Esto se suma a una fórmula de uso ya complicada. Tradicionalmente, una segunda vivienda cuenta como "propiedad personal" si la ocupa durante 14 días al año o el 10% de los días durante el año fiscal. Pero si la propiedad se alquila por 15 días o más, debe prorratear las deducciones o pérdidas. Por supuesto, todo esto se complica aún más si comparte la propiedad.
Antes de sumergirse en una compra tentadora:
- Revise las implicaciones fiscales y de flujo de caja con su contador, especialmente si está pensando que la casa "se pagará por sí misma" a través de los ingresos por alquiler.
- Analizar los costos de mantenimiento de la propiedad, incluidos los impuestos a la propiedad, los seguros y el cuidado a larga distancia durante la temporada baja.
- Consulte con su asesor de inversiones para ver si agregar la propiedad a su cartera sobreponderará la proporción recomendada de bienes raíces en su combinación de activos.
- Revisar las propuestas de propiedad compartida teniendo en cuenta el peor de los casos. Si otro de los propietarios no puede cumplir con su obligación, el resto de los propietarios se verán obligados a hacerse cargo y los ingresos por alquiler pueden proporcionar o no una desgravación después de impuestos.
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