No importa cuál sea el estilo arquitectónico, una casa es tan buena como su base, el aspecto de carga más bajo del edificio que soporta los pisos, las paredes, básicamente todo lo que comprende la estructura. Hay tres tipos básicos de cimientos: un sótano completo, losa y un espacio de acceso (los dos últimos son los más populares en la construcción de viviendas nuevas).
Como el término implica, un cimentación de losa Es una gruesa losa de hormigón sobre la que se construye una casa. A fundación del espacio de rastreo cuenta con muros exteriores de concreto que elevan la parte inferior de la casa 18 pulgadas o más sobre el nivel del suelo (nivel del suelo), proporcionando un área accesible para llegar a la plomería y el cableado en caso de que necesite mantenimiento en el futuro. Los cimientos del espacio de rastreo generalmente también requieren paredes de soporte adicionales debajo del interior de la casa.
Si bien ambos tipos de cimientos se utilizan ampliamente, cada uno se adapta mejor a situaciones y condiciones específicas. Siga leyendo para descubrir las siete diferencias más importantes entre dos tipos de cimientos populares (losa frente a espacio de arrastre) para que pueda tomar la mejor decisión cuando construya una casa nueva.
Los cimientos del espacio de rastreo son mejores para lotes inclinados.
Los cimientos de losas con zapatas poco profundas (plataformas de concreto reforzado con acero que soportan un cimiento) se limitan a lotes planos o casi planos donde solo se requiere una excavación mínima para verter la losa de concreto. Sin embargo, cuando un lote está inclinado, una losa requeriría una excavación extensa porque el lado alto del lote tendría que excavarse y nivelarse con el lado bajo. Los cimientos del espacio de acceso son una mejor opción para pendientes porque se necesita menos excavación (excavar solo para muros, no para una losa completa). Por ejemplo, en el lado bajo del lote, podría ser necesaria una zanja de dos pies de profundidad, mientras que en el lado alto, podría ser necesaria una zanja de cuatro o cinco pies, pero la zanja solo debe tener dos pies de ancho (estándar ancho de la zanja del muro de cimentación).
Los cimientos de losas no son adecuados en regiones frías.
Cuando el suelo se congela (debido a su contenido de humedad), puede expandirse y levantarse, ejerciendo presión sobre una base, lo que puede hacer que se agriete o se mueva. Para estabilizar cualquier cimentación, sus cimientos deben estar por debajo del nivel de las heladas: la profundidad a la que se congelará el suelo en una región determinada. En estados del sur como Florida, el suelo rara vez se congela y, si lo hace, es solo a una profundidad de una pulgada o dos, por lo que una base de losa con zapatas típicas de 24 pulgadas por debajo del nivel es suficiente para la estabilidad. En un estado como Kansas, sin embargo, donde el nivel de escarcha está 34 pulgadas por debajo del nivel, una base de espacio de arrastre es más adecuada y sus muros de apoyo tendrán zapatas construidas por debajo de la marca de 34 pulgadas para estabilizar la base.
Los cimientos para espacios reducidos se adaptan mejor a los climas secos.
En las regiones que ven mucha lluvia, el área dentro de un espacio de arrastre puede retener una cantidad de agua, creando un ambiente húmedo y empapado que conduce al crecimiento de moho y aumenta el riesgo de pudrición de la madera en las vigas del piso y el contrapiso. Al estar construidos con hormigón sólido, los cimientos de losas son impermeables a la humedad. Además, durante la construcción, se coloca una barrera de vapor (por lo general, láminas de polietileno o poliolefina) debajo de la losa para evitar que el concreto absorba la humedad del suelo y se humedezca. Esto es importante porque si bien el agua no puede dañar el concreto, sin una barrera puede absorber y transferir humedad a través de la losa, lo que podría afectar el piso de arriba. Las barreras de vapor hacen que los cimientos de losas sean una mejor opción en climas húmedos donde el suelo a menudo está saturado.
La excepción es si la casa se encuentra en una llanura aluvial. En ese caso, una casa sobre cimientos de losa tiene una mayor probabilidad de absorber agua cuando la inundación sube que una casa que está elevada al menos 18 pulgadas en un espacio bajo. Afortunadamente, la mayoría de las comunidades promulgan estrictas regulaciones de construcción que no permiten la construcción de viviendas dentro de las llanuras de inundación designadas.
Las losas son menos costosas de construir.
Si bien el costo final de cualquier cimiento depende del tamaño y la complejidad del plano de planta de la casa y del costo promedio de construcción en una comunidad específica, un cimiento de losa promedio cuesta aproximadamente de $ 7,500 a $ 12,000, mientras que un cimiento de espacio bajo costará aproximadamente $ 8,000 a $ 21,000 . Además de los mayores costos de excavación para las paredes de los espacios de arrastre, se requiere excavación adicional para enterrar las líneas de agua y alcantarillado por debajo del nivel de escarcha. En una base de losa, la plomería se encuentra dentro de la propia losa, por lo que se requiere menos trabajo durante la instalación y se incurre en menos costos de mano de obra.
Los cimientos de losas requieren menos mantenimiento.
Cuando se construye correctamente, se puede esperar que ambos tipos de cimientos duren 50 años o más, pero los cimientos de los espacios bajos tienden a requerir más mantenimiento para prevenir infestaciones de moho e insectos. También es más probable que las paredes de los espacios de arrastre requieran reparaciones estructurales, especialmente en regiones donde el suelo tiene un alto contenido de arcilla. (El suelo arcilloso se hincha cuando se satura y ejerce presión lateral sobre las paredes de los cimientos, lo que puede provocar grietas y cambios de cimientos).
Las losas son sólidas y gruesas (24 pulgadas en comparación con las paredes del espacio de acceso de ocho pulgadas de espesor), lo que hace que las losas sean más fuertes que los espacios de acceso. Además, dado que los cimientos de losas no se construyen en regiones donde el suelo se congela, los propietarios de casas sobre losas tienen muy poco de qué preocuparse cuando se trata del movimiento del suelo. Sin embargo, los propietarios de viviendas con losas no deben plantar árboles con sistemas de raíces invasivos, como sauces, a menos de 50 pies de distancia de los cimientos. Si se planta demasiado cerca de la casa, las raíces grandes podrían desarrollarse fácilmente debajo de la losa y empujarla hacia arriba, lo que puede hacer que la losa se agriete.
Además, aunque es bastante raro, una tubería de plomería puede tener una fuga en la base de una losa. Es posible que deba quitarse una parte de la losa para reparar la fuga. Sin embargo, hay otras opciones disponibles, incluido el uso de un revestimiento epóxico en la parte con fugas de la tubería desde adentro para sellarla, o la redirección completa de la tubería alrededor del exterior de la casa.
Los cimientos de losas son más eficientes energéticamente.
Los cimientos de los espacios de rastreo deben tener ventilación para reducir la acumulación de humedad, pero esa ventilación también permite que el aire frío sople debajo de la casa. Las temperaturas frías en un espacio bajo se pueden transferir a través de las vigas del piso y el contrapiso a las áreas de estar de arriba, por lo que los propietarios de casas sobre cimientos de espacios bajos gastarán más para mantener sus hogares cómodos. Para combatir este problema, la mayoría de los códigos de construcción requieren que se instale aislamiento en el interior de las paredes de los cimientos y también entre las vigas del piso. Si bien esto reduce la transferencia de frío, no la elimina por completo, y en las regiones frías, es posible que la plomería que se encuentra dentro de los espacios bajos también deba aislarse o requiera la aplicación de cinta térmica eléctrica para evitar que las tuberías se congelen.
Los cimientos del espacio de rastreo permiten mayores opciones de remodelación.
Es difícil cambiar el plano de una casa con cimientos de losa. En una casa de losa, la plomería está incrustada en el concreto mismo, por lo que cambiar su configuración requiere romper partes de la losa, lo que puede comprometer la integridad estructural de toda la losa. Sin embargo, en una casa en un sótano, la ubicación de la cocina y el baño se puede mover de un lado de la casa al otro, y la plomería se puede reconfigurar dentro del sótano debajo.