Todas las propiedades inmobiliarias son locales, pero son las estadísticas inmobiliarias nacionales las que dominan los titulares. Si desea identificar tendencias emergentes relevantes para su mercado, ignore estadísticas tan populares como el número de casas vendidas. En su lugar, céntrese en otras dos métricas clave:
Inventario de mercado es el número de casas oficialmente a la venta y cuánto tardarían en venderlas al ritmo actual. Cuanto menor sea el inventario, mayor será la ventaja del vendedor, ya que los compradores de viviendas están motivados por la escasez de opciones.
La regla práctica tradicional sostiene que un mercado "equilibrado" es aquel en el que hay viviendas para seis meses. Eso explica por qué el firmamento inmobiliario se estremeció cuando Realtor.com anunció a fines de marzo que la oferta nacional de inventario se había reducido a 4,7 meses.
La otra métrica clave es días en el mercadoel número medio de días que las casas están oficialmente a la venta. Cuanto menor sea el número de días, más rápido se moverá el mercado. Cuando las condiciones son malas, la estadística de "días en el mercado" (DOM) se extiende a meses.
Actualmente, el DOM nacional es 74, que es un 24% más bajo que en este punto en 2012, calcula Realtor.com. Traducción: Las casas se venden más rápido.
Eso está muy bien, pero en este mercado errático, el rebote de Phoenix cancela el retraso de Atlanta. Los puntos de referencia más relevantes son los presentados por su estado o el servicio de listado múltiple (MLS).
Normalmente, propiedad de consorcios de corredores de bienes raíces, un MLS recopila datos de corredores de bienes raíces individuales y crea bases de datos regionales de listados. Encuentre su MLS local en línea y, una vez que se haya concentrado en la fuente, configure una alerta de Google para que los datos locales se envíen a su bandeja de entrada de correo electrónico.
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