Mark Brock es un fanático de los reparadores. Compró la primera a mediados de los setenta, una casa de alrededor de 1935 en Columbia, Carolina del Sur, rica en historia pero escasa de comodidades modernas. “Se le había hecho muy poco, pero estaba en buen estado y estructuralmente sólido”, dice. Resultó ser una buena inversión de tiempo, dinero y capital de trabajo.
Se necesita cierta mentalidad, y presupuesto, para llevar a cabo el proyecto, y un mercado lento también está haciendo que más de esos especiales de personal de mantenimiento estén disponibles y a precios atractivos.
¿Cómo se puede saber si una casa es un diamante en bruto que vale la pena excavar? Tiene que ver con la casa real y contigo. Aquí hay algunas consideraciones que debe tener en cuenta cuando esté pensando en comprar una casa reparadora.
¿El problema es cosmético o estructural?
Las soluciones cosméticas son aquellas que harían más bonita una casa, como reemplazar toldos poco atractivos o pintar o paisajismo: "cosas que no costarán mucho dinero y no requerirán muchos contratistas", dice Ilona Bray, autora de Guía esencial de Nolo para comprar su primera casa. También es más probable que encuentre este tipo de hogares ahora.
Pero si el problema es estructural, es posible que desee aprobar, especialmente si es nuevo en la reparación de viviendas. Arreglarlo será costoso y posiblemente llevará mucho tiempo, pero el problema en cuestión podría ser una señal de que la casa no está en buenas condiciones. Los problemas estructurales involucrarían cualquier cosa que requiera un contratista o derribar paredes, como problemas con los cimientos, termitas o plomería. Estas son cosas que se deben encontrar en una inspección de la casa, que generalmente ocurre después de haber hecho su oferta y antes de cerrar la casa. Si se encuentra algún problema estructural en esa inspección, piense seriamente si la casa valdrá la pena el costo adicional o no.
¿Tienes el tiempo?
Si eres el tipo de persona que quiere ir al gimnasio después del trabajo y quiere tener los fines de semana libres para ir al cine, entonces no eres candidato para una casa de reparaciones. Los reparadores son una pérdida de tiempo y alteran su vida.
Pero si tiene un lugar alternativo para quedarse mientras se realiza el trabajo o puede continuar alquilando y pagando la hipoteca de un nuevo lugar, la interrupción no será un gran problema. Por supuesto, si eres un fanático del bricolaje y te encanta el proceso de convertir una cosa en otra, es posible que la interrupción no te moleste tanto como a alguien a quien le gustan las cosas ordenadas, limpias y terminadas.
Si va a contratar a un contratista, también necesita tiempo para investigar un poco antes de solicitar ofertas. De esa manera, tendrá una mejor idea de cuánto deberían costar las cosas cuando llame a un contratista y qué contratista en su área es la mejor persona para usar.
Los agentes de bienes raíces a menudo se involucran en la reparación de las casas que intentan vender, por lo que el agente de bienes raíces podría ser una buena fuente de candidatos. Obtenga al menos tres estimaciones para cualquier trabajo que deba realizar, solicite referencias y, si es posible, vaya a ver ejemplos de su trabajo. También puede preguntarles a sus vecinos a quién usaron y qué pensaron del trabajo.
¿Tienes el dinero?
Si reunió hasta el último centavo para ese pago inicial, no le quedará mucho para las renovaciones de la casa, por lo que es mejor que compre una casa que sea habitable tal como está. Pero si tiene dinero reservado para reparaciones o planea obtener un préstamo, asegúrese de obtener una estimación precisa y luego agregue otro 20 por ciento a eso. Si está haciendo todo con dinero prestado sin margen de error, piénselo de nuevo. Habrá gastos adicionales sin importar cuán cuidadosamente planifique.
Y no olvide tener en cuenta los extras que aparecen cuando vive en un espacio interrumpido: cuidado de niños, cuidado de perros, comida para llevar y días perdidos en el trabajo porque tiene que estar en casa cuando el contratista está allí.
Espere que algunas cosas salgan mal y cuando esté presupuestando para su reparador superior, enfrente el hecho de que en algún momento probablemente necesitará llamar a un experto
¿Qué tan sólida es su relación?
Comprar una casa es una experiencia estresante. Agregar una renovación a eso, especialmente para muchos compradores primerizos, no siempre es lo ideal. "Mucha gente se muda a una casa poco después de haber iniciado una relación a largo plazo", dice Bray. "Eso puede ser difícil para una relación si estás tratando de descubrir estas cosas difíciles que tienen grandes implicaciones para tus finanzas y cómo quieres pasar tu vida".
Si eres soltero y aún quieres arreglar una casa antigua, asegúrate de tener una red de ayudantes y nunca hagas el trabajo tú solo. “La perspectiva de la otra persona es invaluable para determinar la mejor manera de atacar y completar un proyecto, y al usar un sistema de controles y equilibrios, se asegura de no omitir pasos y de usar el material correcto, y está simplemente obteniendo ayuda para hacer el trabajo ", dice Jennifer Musselman, autora de ¡Me pertenece! Los pros y contras de la compra de vivienda para las mujeres que lo hacen solas. "Si tiene la suerte de tener familiares o amigos útiles, definitivamente pida su ayuda. Solo asegúrese de contar con la ayuda de personas en las que confíe y conozca su nivel de experiencia y pericia en lo que les pide que hagan. Nada puede iniciar una pelea familiar más rápido que obtener ayuda gratuita y alguien rompe algo accidentalmente o hace algo mal ".
Lo único que debe asegurarse de no hacer, ya sea que esté soltero o no, es ver la miríada de programas de renovaciones en la televisión y pensar que esas transformaciones rápidas y dramáticas serán su experiencia. Recuerde, eso no es realmente un reality show y podría terminar en un episodio de desastre. Pero si planifica con anticipación con su tiempo, dinero y recursos, el especial de su personal de mantenimiento podría valer la pena.