El sentido común dicta que las casas en vecindarios transitables, con fácil acceso al transporte público, obtendrían valores más altos que las casas en áreas a las que solo se puede acceder en automóvil. ¿Cuánto más alto? Según un estudio reciente realizado por la Asociación Estadounidense de Transporte Público (APTA) y la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, un 41,6% más.
Al observar una constelación de características de vecindarios, incluida la fácil proximidad al tren ligero, el fácil acceso a pie a los distritos comerciales del vecindario y las cuadras más pequeñas, el estudio reveló valores más altos en los vecindarios informados en Boston, Chicago, Minneapolis-St. Paul, Phoenix y San Francisco.
Boston fue el caso atípico; sus vecindarios "transitables" arrojaron valores de vivienda un 129% más altos que los vecindarios menos convenientes. Por lo demás, la prima osciló entre el 30% en Chicago y el 48% para Minneapolis-St. Paul.
Además, las viviendas nuevas en esos vecindarios amigables para caminar obtuvieron un sobreprecio del 4.1% al 14.9%.
Si está considerando comprar, una casa en un vecindario transitable costará más, pero es probable que mantenga mejor su valor. Y el estudio encontró que los hogares en estos vecindarios tenían costos de transporte mensuales significativamente más bajos.
Si está considerando vender una casa en un vecindario transitable, asegúrese de que los materiales de marketing ubiquen la casa en relación con los destinos clave, incluidas las estaciones de tránsito, los distritos comerciales y las paradas de autobús clave. También incluye el puntaje Walk de la propiedad, que agrega una validación independiente de su conveniente ubicación.