- Rango típico: $ 3,000 a $ 25,000
- Promedio nacional: $18,000
A menos que su casa haya sido dañada significativamente por el clima o un incendio, la demolición probablemente no sea algo que haya considerado activamente. En esos casos, derribar la casa existente y reconstruirla puede ser su única opción. Pero la demolición de viviendas es una opción que puede resultar sorprendentemente rentable en varias situaciones. Puede ser un desafío encontrar el terreno en el que desea vivir con una casa adecuada ya instalada en un mercado inmobiliario ajetreado. El costo de la demolición ronda los 18.000 dólares. Junto con el costo promedio de construir una casa, puede costar menos encontrar una gran parcela en un vecindario ideal, demoler una casa en ruinas en la propiedad y construir una casa según sus especificaciones en lugar de buscar la casa perfecta en el Zona ideal, sobre todo si se considera el coste medio de construcción de una casa. De manera similar, aquellos que aman su vecindario pero no su hogar pueden encontrar que es menos costoso derribar la casa y construir una nueva que renovar la estructura existente. Para decidir si vale la pena considerar esto en su caso, necesitará cierta información antes de comenzar a tomar decisiones. Entonces, ¿cuánto cuesta derribar una casa?
¿Cuánto cuesta demoler una casa? Factores de costo
No hay forma de evitar el hecho de que la demolición de casas es un gran trabajo; no es tan simple como contratar una bola de demolición y dejarla girar. Todo lo que se necesita para construir una casa tiene que ser cuidadosamente deshecho y transportado. El rango promedio de demolición está entre $ 3,000 y $ 25,000, lo cual es significativo; muchos factores influyen en el costo total. El tamaño y la construcción de la casa pueden influir en el costo de demolición, pero otros elementos, como los requisitos de permisos locales y los gastos inesperados relacionados con los materiales de construcción de la casa, son esenciales a tener en cuenta al elaborar un presupuesto para el proyecto.
Tamaño de la casa
El tamaño de la casa que está demoliendo tendrá el impacto general más significativo en el costo del proyecto. Las casas más grandes tienen más sistemas para deconstruir y más material para separar y desechar, lo que requiere más tiempo y mano de obra. Por ejemplo, demoler una casa de 1,200 pies cuadrados costará entre $ 4,800 y $ 18,000, mientras que una casa de 3,000 pies cuadrados costará entre $ 12,000 y $ 45,000.
Permisos e inspecciones
Deberá consultar con su gobierno local para determinar qué permisos son necesarios para su proyecto. Algunos municipios ofrecen permisos generales, mientras que otros requieren múltiples permisos e inspecciones para diferentes partes del proyecto. Muchos requerirán que las líneas de agua, alcantarillado y gas estén tapadas antes de la demolición, lo que significará que necesitará un plomero profesional para taparlas y una inspección para confirmar que se ha realizado correctamente antes de que pueda ocurrir la demolición. Esto puede afectar el cronograma de la demolición, por lo que es importante planificar. Otros permisos pueden involucrar la eliminación de materiales y el cumplimiento de las normas de seguridad. Los permisos promedian entre $ 50 y $ 100 cada uno.
Maquinaria
Los costos de la maquinaria variarán según el tipo de demolición que elija. La demolición mecánica, donde la maquinaria grande maneja todo el desmontaje, agregará costos de maquinaria y mano de obra especializada a su presupuesto y reducirá el tiempo de trabajo. La deconstrucción de una casa, donde todos los materiales interiores se desarman cuidadosamente para reutilizarlos o reciclarlos antes de demoler la estructura, implicará menos costos de maquinaria pero significativamente más mano de obra, ya que el proceso de deconstrucción del interior es un trabajo minucioso y que requiere mucho tiempo. .
Ubicación geográfica
¿Está la casa en una ciudad con mucho tráfico? ¿Un área donde las tarifas de descarga o eliminación son más altas? ¿Cuáles son los costos laborales promedio en su ubicación? Las tendencias y los costos predominantes en su área son algo que no puede cambiar. Si bien es posible que pueda negociar un poco, no puede comparar el costo de la demolición en una ciudad de la costa este con el de una pequeña ciudad del suroeste.
Limpieza y eliminación
Todos los escombros de un desmontaje tienen que ir a alguna parte. Dependiendo de cómo se llevó a cabo la demolición, la limpieza puede ser extensa. Las tarifas de descarga se basan en estructuras de costos locales, pero también deberá tener en cuenta el costo de los contenedores de basura y las tarifas de transporte. Si hay materiales peligrosos en su hogar, es posible que se apliquen tarifas de eliminación adicionales. El costo promedio de limpieza y eliminación es de entre $ 300 y $ 1,800. En algunos casos, deberá contratar un equipo de transporte por separado, lo que puede agregar entre $ 400 y $ 600 a su presupuesto por cada camión de basura.
Labor
Los costos laborales varían según la ubicación y según la relación entre la oferta y la demanda. En las temporadas de construcción más ocupadas en áreas donde la construcción está en auge, los costos laborales serán altos, independientemente del tipo de demolición que elija. Los plazos fuera de temporada serán menos costosos porque hay más mano de obra disponible, pero tenga en cuenta que muchos trabajos de deconstrucción y demolición requieren mano de obra calificada, lo que puede aumentar el costo general.
Demolición frente a deconstrucción
La demolición es la destrucción mecanizada sencilla de un edificio. Usando maquinaria equipada con sistemas hidráulicos para aumentar la potencia y la presión, los trabajadores derribarán el edificio hasta el suelo, luego cargarán camiones o contenedores de basura y sacarán los escombros. Esta es una buena opción para casas en muy malas condiciones o aquellas que han sido severamente dañadas por incendios o eventos climáticos, ya que no es posible recuperarlas. También es una opción menos costosa; mientras que los costos de la maquinaria son más altos, la maquinaria hace la mayor parte del trabajo. La deconstrucción implica quitar y preservar cuidadosamente cualquier material de la casa que se pueda reutilizar o reciclar; a veces, incluso los clavos de los pisos se pueden reciclar. Esto resulta en mayores costos laborales en general. El beneficio fiscal de donar partes de la casa excluidas o venderlas puede ayudar a compensar el costo adicional incurrido por la extracción manual de elementos de la casa. Este minucioso proceso a veces puede ser hasta el doble del costo de una demolición directa. Además, tendrá la satisfacción de saber que mantuvo los materiales de construcción utilizables fuera de un vertedero y los puso a disposición de los consumidores que, de otro modo, no habrían podido pagarlos.
Costos y consideraciones adicionales
El derribo de la casa en sí no es el único elemento presupuestario a considerar. Una vez completada la demolición, es posible que deba tomar otras medidas (y pagarlas).
Reconstrucción en el sitio
A menos que esté planeando vender el terreno desnudo, deberá reconstruir su sitio. El costo promedio de construir una casa está entre $ 170,000 y $ 485,000, con muchos factores que contribuyen al amplio rango. Sin embargo, si planea demoler una estructura existente, puede consultar a un arquitecto para determinar si se debe conservar alguna de las estructuras, cableado, plomería u otros elementos actuales para incorporarlos a la nueva construcción. Un arquitecto cobrará alrededor de $ 5,300 por la planificación de una nueva construcción.
Costo de eliminar el asbesto
Si la estructura que está derribando se construyó antes de 1990, es muy probable que el asbesto esté oculto en su aislamiento, piso o paneles. El asbesto es un producto inofensivo cuando es sólido y se deja solo (razón por la cual se usó ampliamente como producto de aislamiento), pero a medida que envejece y cuando se lo perturba, se vuelve escamoso. Las escamas, cuando se liberan al aire y se inhalan, pueden causar daño pulmonar severo. Un buen contratista evaluará su casa en busca de asbesto antes de cualquier demolición. Si está presente, deberá presupuestar un promedio de $ 2,000 para que se elimine el asbesto y se elimine adecuadamente. Este no es un proyecto de bricolaje: la Agencia de Protección Ambiental (EPA) tiene pautas estrictas para el manejo de materiales que contienen asbesto. Estos procedimientos deben seguirse para proteger a los seres humanos y el medio ambiente. Si hay mucho asbesto en su casa, los costos pueden ser más altos, por lo que es una buena idea realizar esta evaluación al principio del proceso.
Demolición completa del sótano
Si su casa actual está construida sobre una base de losa, el costo de demoler la losa generalmente se incorpora al costo de demolición de la casa. Los sótanos llenos, sin embargo, son otro asunto. Arrancar todo un sótano significa romper el concreto sostenido con barras de refuerzo y luego retirar todos los escombros pesados. La demolición de un sótano puede agregar entre $ 5,000 y $ 25,000 al costo del proyecto.
¿Cuánto cuesta demoler una casa? Tipos de demoliciones
La demolición se refiere al derribo de una estructura, pero eso no significa necesariamente que se destruya toda la estructura. Puede optar por demoler los componentes individuales de una casa para reemplazarlos o todo el edificio. Las dependencias y las adiciones también son un juego justo para su remoción mediante demolición. Sus costos se verán afectados por el total de pies cuadrados de la estructura que le gustaría quitar, junto con la complejidad del trabajo. A veces, demoler solo una parte de una casa puede ser más costoso de lo esperado debido al cuidado requerido para evitar dañar el resto de la estructura.
Demolición parcial
Al mirar su propia casa o una posible compra de vivienda, es posible que observe las estructuras que le gustaría eliminar. La demolición parcial implica el derribo de una parte de una casa o una estructura exterior completa.
- Piscina: Las piscinas enterradas tienen que resistir una cantidad significativa de presión tanto desde adentro como desde afuera, por lo que son estructuras reforzadas complejas que requieren atención y cuidado en su remoción. El costo promedio para eliminar un grupo es de $ 6,500, pero puede llegar a $ 19,000 para grupos muy grandes o de varios niveles. Esto se puede lograr mediante la eliminación completa o la eliminación parcial y el relleno, lo que afectará el costo.
- Plataforma: Una plataforma a nivel del suelo es una demolición y reconstrucción razonablemente simple; dependiendo del diseño, el costo promedio para quitar uno es de aproximadamente $ 30 por pie cuadrado. Las cubiertas elevadas son más complicadas y requieren más planificación, por lo que la demolición varía entre $ 45 y $ 50 por pie cuadrado.
- Chimenea: Encontrar un costo promedio para la demolición de chimeneas es un desafío porque las chimeneas tienen una amplia gama de estructuras. Si la chimenea se extiende hacia el sótano o está completamente integrada en la estructura, la remoción se producirá en el extremo superior del rango de $ 4,000 a $ 10,000, mientras que una chimenea que termina en el nivel del suelo y está atornillada a la estructura con herrajes será menos costosa. .
- Cobertizo o granero: Las demoliciones típicas de cobertizos en el patio trasero son sencillas y cuestan entre $ 50 y $ 100 por hora. Este costo puede aumentar si no hay fácil acceso a la estructura para la maquinaria y el transporte.
- Techo: Quitar una parte dañada de un techo o toda la plataforma del techo costará entre $ 4 y $ 5 por pie cuadrado o $ 45 por hora y más. Si el techo es excepcionalmente alto, empinado o complicado, o si su gobierno local cobra altas tarifas de reciclaje por el asfalto, el costo puede aumentar.
- Entrada de coches: Las grietas que se forman en el camino de entrada durante el invierno sugerirían que romperlo y quitarlo debería ser fácil, pero ese no es el caso. Los caminos de acceso son estructuras de varias capas que son lo suficientemente fuertes como para soportar toneladas de peso de vehículos todos los días. Las capas deben romperse por separado y retirarse correctamente para que el sitio quede nivelado para el reemplazo.
- Fundación: La remoción de la base cuesta entre $ 1,000 y $ 5,000. Dado que la reparación de una cimentación suele costar entre $ 5,000 y $ 7,000, esto puede parecer un gran negocio, pero para reconstruir, tendrá que rellenar y nivelar el sitio.
- Demolición interior: ¿Quiere mantener la forma general de su hogar pero cambiar el flujo de tráfico en el interior? La demolición de las paredes y estructuras interiores, si se hace de manera segura, puede permitirle elegir un diseño completamente nuevo que se adapte a su vida. Necesitará ayuda con esto porque los muros de soporte deben apuntalarse para que la estructura no se derrumbe, y oscila entre $ 1,200 y $ 5,000.
Demolición total
La demolición de una casa completa, interior y exterior, costará entre $ 2 y $ 17 por pie cuadrado, según la mano de obra, los permisos y la complejidad y las características de la casa. El tiempo que lleva la demolición total suele ser más corto que el de la deconstrucción, pero requiere mano de obra y maquinaria especializada.
Deconstrucción
La deconstrucción agrega costos debido al trabajo manual y la delicadeza de quitar los gabinetes y el cableado sin romper nada. Quitar gabinetes y bañeras de hierro fundido preserva cuidadosamente su utilidad, pero lleva más tiempo y crea necesidades de transporte adicionales. Este método permite a los propietarios guardar los elementos que les gustan y luego vender los artículos restantes para obtener una ganancia o donarlos para una cancelación de impuestos, a veces hasta un crédito de $ 30,000 a $ 45,000. A veces, los contratistas de deconstrucción dejarán los cimientos en su lugar, por lo que tendrá que pagar esa deconstrucción parcial por separado.
¿Por qué demoler una casa? Razones para derribar una casa
Demoler una casa entera puede parecer una exageración o una opción extrema. Y si solo está buscando construir una nueva cocina, probablemente lo sea. Sin embargo, hay varias situaciones en las que un desmontaje completo es un camino más rentable hacia la casa que desea, por lo que incluso si parece que la demolición es demasiado, puede valer la pena considerarla.
Reparaciones costosas y rentabilidad
A menudo, cuando una casa ha sido dañada o se ha dejado deteriorar, la suposición inmediata es que las reparaciones son la mejor opción. Sin embargo, en casos de daños extremos, las reparaciones pueden costar más que la demolición y la reconstrucción. Incluso en los casos en que el daño no es severo, es importante tener en cuenta que una casa debe ajustarse a los códigos de construcción vigentes cuando se realizan las reparaciones. En el caso de algunas casas antiguas, los costos adicionales requeridos para mejorar el suministro eléctrico y de plomería, eliminar o reducir el asbesto y reconfigurar los soportes estructurales pueden ser prohibitivos y más costosos que comenzar de nuevo. Las reparaciones pueden incluso exceder el valor de la casa, en cuyo caso la demolición seguida de una reconstrucción adecuada es una opción obvia para retener el valor de la tierra.
Seguridad
Un comprador de vivienda inteligente puede obtener una buena oferta en una casa y un terreno si la casa en sí ha sido condenada o considerada inhabitable. Pero vivir en una casa así no es seguro e incluso puede ser ilegal. Del mismo modo, las casas dañadas pueden ser vendidas por el banco por un precio muy bajo. Las reparaciones en casas vendidas de esta manera a menudo son prohibitivamente costosas, por lo que demoler la casa y reconstruirla es la única opción segura.
Construyendo una casa personalizada
Para aquellos que ya están en el mercado para construir una casa personalizada, puede ser difícil encontrar un terreno adecuado para la construcción planificada. Incluso puede haber moratorias sobre nuevas construcciones en algunas áreas costeras, donde la reconstrucción está permitida pero la nueva construcción no. Si este es el caso, encontrar un gran terreno con una casa en ruinas podría ser la solución perfecta; compre la casa para obtener el terreno, derribar la casa y construir la casa que ha planeado.
Infestación de insectos o animales
Muchos propietarios experimentan algún tipo de infestación de plagas al menos una vez. Un exterminador profesional calificado puede manejar algunas infestaciones. Especialmente si una casa ha estado deshabitada durante algún tiempo, la infestación de insectos o roedores puede desarrollarse en un grado que no puede remediarse con el exterminio tradicional. Si los insectos u otras plagas se han apoderado de la casa, un buen exterminador puede decirle que debe desarmarla por razones sanitarias y de seguridad.
¿Cuánto cuesta demoler una casa? Bricolaje versus contratación de un profesional
El propietario casi siempre puede completar algún grado de demolición. Pero debido a los extensos requisitos de permisos, los peligros potenciales del asbesto y las sorpresas estructurales, y la posibilidad de que usted o los que lo ayuden puedan resultar heridos, es un buen plan llamar a un experto en demoliciones profesional antes de comenzar. Este contratista puede ayudarlo a comprender el alcance, los costos y los requisitos del proyecto y señalar algunos posibles obstáculos o sorpresas. El seguro para propietarios de viviendas puede cubrir una parte del desmontaje y las lesiones sufridas mientras se trabaja en la demolición. Los profesionales de demolición deben tener un seguro de compensación para trabajadores para cubrir a sus empleados en caso de lesiones y un seguro de responsabilidad para proteger al propietario contra daños a la propiedad en caso de que algo salga mal. Ciertamente está bien participar en la demolición usted mismo (incluso puede ahorrar algo de dinero si ayuda), pero especialmente en el caso de una demolición completa, se protegerá a sí mismo y a su inversión consultando a un profesional.
Cómo ahorrar dinero derribando una casa
La mayoría de los propietarios no tienen el equipo pesado necesario para hacer una demolición completa por su cuenta. Eso no significa que no haya pasos para reducir el costo general del proyecto.
- Haga todo el trabajo que sea capaz de hacer con seguridad por su cuenta, como deconstruir los gabinetes de extracción del interior, los artefactos de iluminación, las puertas y cualquier otra cosa que sea fácil de quitar, para ahorrar en costos de mano de obra.
- Invite a amigos para que ayuden con la deconstrucción antes de que entren los profesionales; es posible que quieran usar algunos de los materiales y pueden ayudar a sufragar los costos de vertido transportando materiales reutilizables a los lugares de rescate.
- Consulte con su departamento de bomberos local para ver si necesitan un edificio para usarlo como entrenamiento de bomberos. Suena loco, pero usar estructuras reales para realizar ejercicios de quema es algo que hacen muchos departamentos de bomberos, y si eligen usar su casa, puede cancelarlo como una donación. Todo lo que le queda por mover es un montón de escombros y cenizas; todavía tendrá que pagar para que lo carguen y se lo lleven, pero el volumen será sustancialmente menor.
Preguntas para hacer sobre la demolición de viviendas
Antes de empezar a preguntarse, "¿Dónde hay algunas empresas de demolición cerca de mí?" hay algunas preguntas que debe hacerse. Asegúrese de tener una idea realmente clara del alcance del proyecto y de si está listo para asumirlo. Luego, al entrevistar a los contratistas potenciales, haga las preguntas que debería hacerle a cualquier contratista. ¿Tienen licencia y están asegurados? ¿Tienen referencias que puedas comprobar? ¿Están unidos? Más allá de eso, hay algunas preguntas a las que deberá responder antes de elegir una empresa con la que trabajar.
Pregúntese:
- ¿Es la demolición realmente la mejor opción?
- ¿Estoy preparado para los gastos y las molestias de vivir en otro lugar durante la demolición y reconstrucción?
- ¿Puedo pagar el costo total?
- ¿Qué me quedaré? ¿Qué quiero que sea demolido y tirado? ¿Qué voy a donar o vender?
Pregúntele a su contratista:
- ¿Es la demolición la mejor opción para mi casa?
- ¿Qué problemas prevé?
- ¿Cuál será la línea de tiempo?
- ¿Están sus máquinas actualizadas y modernas?
- ¿Qué protecciones existen para la seguridad de sus trabajadores?
- ¿Cómo gestionará los residuos peligrosos?
- ¿Qué incluye el contrato? Permisos ¿Tasas de dumping? ¿Tarifas de materiales peligrosos?
- ¿Cómo saldrá de la propiedad? ¿Está incluida la limpieza?
- ¿Cuál es la estructura de pago y el plazo?
Preguntas frecuentes
Hay muchos elementos a considerar cuando está pensando en demoler una casa. Es un gran proyecto, especialmente cuando se incluye una reconstrucción posterior, y puede parecer que hay demasiadas decisiones que tomar. Sin embargo, la demolición es una opción que no todos piensan considerar, en gran parte porque la mayoría de las personas no se dan cuenta de la posible rentabilidad.
P. ¿Cuánto cuesta demoler una casa de 2,000 pies cuadrados?
Una casa de 2,000 pies cuadrados costará entre $ 8,000 y $ 30,000. Ese es un rango amplio, y su costo dependerá de los materiales en la casa, su ubicación, el costo de los permisos y los costos de transporte y descarga, junto con el nivel de deconstrucción que elija frente a una demolición directa.
P. ¿Cuánto tiempo lleva demoler una casa de 2,000 pies cuadrados?
Con equipo pesado, y dependiendo de la distribución de la casa, podría llevar unas pocas horas. Una deconstrucción más detallada con demolición o una casa que contenga materiales peligrosos como el asbesto podría llevar varias semanas.
P. ¿Es menos costoso demoler mi casa o remodelarla?
Depende. El costo de demoler la casa y luego reconstruirla puede costar más que la remodelación o reparación. Es posible que pueda recuperar materiales de la casa antes de que la derriben y venderlos o donarlos para obtener un beneficio fiscal. Además, el costo de reconstrucción puede ser menos costoso que una remodelación compleja que incluye los costos adicionales de adaptar una casa antigua al código, y el resultado será una casa construida precisamente según sus especificaciones.
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