Al emprender un proyecto de renovación, un examen de los espacios fuera de la vista y fuera de la mente puede ser útil. Si está pensando en convertir un sótano o un ático sin terminar, esta parte del recorrido de inspección es especialmente importante. En general, la forma menos costosa de agregar espacio para vivir es terminar las áreas no utilizadas, pero para hacerlo, esas áreas deben estar secas, adecuadamente ventiladas y lo suficientemente espaciosas para ser utilizables. Incluso si no tiene la intención de convertir su sótano o ático en espacio habitable, este paso en el proceso de inspección puede ser valioso por la información que puede ofrecer sobre la estructura y los sistemas de trabajo de su hogar.
Al inspeccionar el sótano o el ático, use ropa vieja. Lo mejor es usar una camisa de manga larga y pantalones, junto con zapatillas o zapatos de trabajo. Los sótanos y áticos tienden a estar sucios y húmedos, y tienen espacios incómodos que pueden requerir ponerse a cuatro patas. Un par de herramientas simples también serán útiles: una cinta métrica, un martillo, una navaja, tal vez un destornillador, definitivamente una linterna. Toma tu portapapeles y estás listo.
La Fundación. En áreas donde el suelo se congela en invierno, la base debe llegar por debajo de la línea de congelación. Eso significa que la base de la casa está enterrada por debajo del nivel del suelo a una profundidad para que el ciclo de congelación y descongelación no haga que se mueva. El sótano puede ser lo suficientemente alto como para estar de pie (un sótano lleno); puede ser un medio sótano llamado espacio de arrastre; Puede que no haya sótano si el lugar se construyó sobre una simple losa de hormigón. En todos los casos, el principio sigue siendo el mismo.
Al inspeccionar su bodega (si hay una), primero busca malas noticias. Investiga el perímetro de la fundación. Hay tres categorías de problemas comunes a los sótanos: asentamiento desigual; humedad y descomposición e infestación de insectos. Estás buscando señales de los tres.
Asentamiento desigual significa que ciertas partes de los cimientos se han asentado más que otras o que la acción del suelo helado ha levantado algunas secciones hacia arriba. Las grietas en la pared son el signo clásico de un asentamiento desigual. Cuando las paredes están hechas de bloques, el agrietamiento del asentamiento puede parecerse a una escalera, subiendo de un bloque al siguiente. No entre en pánico si encuentra grietas finas, pero las grietas de más de un octavo de pulgada deben anotarse de manera prominente en su lista de problemas para discutir más adelante con su equipo de diseñador / contratista.
¿Qué es el piso? Si es solo suciedad, es probable que haya problemas de agua, ya que la humedad puede aumentar cada vez que llueve mucho. Sin embargo, excepto en climas muy áridos, algo de humedad en el sótano es normal. Sin embargo, los charcos o las manchas graves de agua en la pared pueden indicar la presencia de demasiada agua.
Esté atento a cualquier signo de daño por insectos o deterioro estructural en los miembros de madera, que ocurre cuando la madera está alternativamente seca y húmeda. Puede probar la caries usando su destornillador para sondear la suavidad. En algún lugar discreto, inserte la herramienta en la madera; la fuerza requerida es más que un golpe, pero menos que un golpe. Si el destornillador penetra en la madera con facilidad y profundidad, existe una podredumbre grave. Anótelo.
Es más probable que los insectos dañen en ambientes húmedos y oscuros. Si al sondear algún miembro estructural de madera encuentra canales en la madera ("galerías"), probablemente tenga una infestación de termitas o hormigas carpinteras. Tenga en cuenta si hay pequeñas bolitas o residuos grises (es decir, excrementos de insectos). El polvo de madera en la parte superior de las paredes de los cimientos o en el piso lejos de cualquier trabajo de sierra reciente también puede indicar la presencia de hormigas carpinteras o escarabajos de los postes de pólvora. Si ve muchos orificios pequeños y redondos en los miembros de madera, esos son orificios de salida para escarabajos. Las telarañas con una capa de lo que parece ser aserrín es otra señal. Si el polvo de madera es de un marrón amarillento brillante, es reciente; si es gris, ha estado ahí un buen tiempo. Nuevamente, si encuentra señales de insectos, agréguelas a su lista de elementos que requieren más investigación.
Por lo general, los sótanos están entrecruzados con una red de tuberías, cables y quizás conductos. Si bien es mejor dejar las evaluaciones detalladas de los sistemas de trabajo en la casa a los expertos que vendrán más tarde, eche un vistazo con sentido común a los equipos de HVAC, eléctricos y de plomería. ¿Es una mezcolanza de lo nuevo y lo viejo? ¿La instalación es limpia y ordenada? ¿Adivinaría que cada sistema fue instalado de una vez o por partes, durante muchos años, por una variedad de instaladores y reparadores de diferentes habilidades? Si detecta fugas, óxido, cajas eléctricas abiertas o cualquier otro signo de posible problema, anótelo también.
Si está pensando en convertir parte del sótano en una sala de juegos u otro espacio habitable, debe tener una altura de techo adecuada, condiciones secas y acceso seguro (las escaleras del sótano que son empinadas, estrechas o que carecen de una barandilla adecuada son una accidente esperando suceder).
El ático. Hay tres tipos básicos de áticos. En el ático sin terminar, las paredes y el techo están abiertos para revelar la estructura. En el ático de arrastre, se revelan las estructuras, pero no hay lugar para pararse, lo que significa que, al igual que con la base del espacio de arrastre, debe ponerse a cuatro patas para moverse. En el ático terminado, las paredes, pisos y techos ya están terminados y, por lo tanto, "habitables".
El acceso varía mucho de un tipo de ático a otro. En muchas casas victorianas imponentes, una escalera completa conduce a un ático de generosas proporciones. Con los áticos de arrastre, a menudo hay una escalera-escalera que baja desde una trampilla en el techo de un pasillo de arriba. Más de unos pocos áticos de arrastre no tienen más que una trampilla que requiere subir una escalera para llegar a ella.
Una vez que esté allí, debe evaluar la salud de esta parte de la casa: ¿el ático está seco, bien ventilado y es estructuralmente sólido? ¿Puede detectar algún signo de fuga? Mire alrededor de la chimenea en busca de manchas de agua en la mampostería. ¿Qué tal en el aislamiento y a lo largo de las vigas? ¿Hay manchas de agua u hongos en la parte inferior del techo? ¿Hay ventilación allí, como ventanas, un ventilador del ático o rejillas?
¿Hay vetas de creosota, un subproducto pegajoso de color marrón de la madera quemada, en la chimenea? La creosota también es inflamable y significa, como mínimo, que la chimenea debe limpiarse. También puede significar que el revestimiento de la chimenea no está haciendo su trabajo.
Registra lo que has aprendido y luego ponte manos a la obra.