- Rango típico: $ 279 hasta $ 399
- Promedio nacional: $338
Ha encontrado la casa de sus sueños, ha hecho una oferta y está listo para firmar un contrato, pero primero, su agente de bienes raíces sugiere una inspección de la casa. O tal vez se esté preparando para poner su casa en el mercado y quiera evitar posibles sorpresas, por lo que está considerando un inspector de propiedades para ayudarlo a determinar las reparaciones. Pero la mayoría de la gente es un poco vaga sobre lo que hacen exactamente los inspectores de viviendas. Cuanto cuesta una inspección de casa? ¿Que esta incluido? ¿Qué debes hacer con los resultados?
Las inspecciones de viviendas pueden ser increíblemente beneficiosas para los propietarios actuales. Pueden asegurarles a los compradores que han hecho una buena selección, darles munición para negociar un precio de venta o advertirles que no hagan una compra que costará un montón en reparaciones en el futuro.
¿Qué es una inspección de vivienda y qué cubre?
Una inspección de la vivienda es un proceso en el que un profesional capacitado inspecciona visualmente una propiedad. El trabajo del inspector es asegurarse de que los sistemas principales de la casa funcionen correctamente, estén en buenas condiciones y cumplan con los códigos locales. Estos sistemas incluyen la estructura, eléctrica, mecánica, HVAC y plomería. El inspector examinará de cerca las conexiones y el servicio de los servicios públicos. La edad, función y condición de los electrodomésticos principales son elementos que generalmente se incluyen en la inspección, y el inspector también evaluará la seguridad contra incendios y buscará termitas u otras infestaciones dañinas. Un informe escrito que anota los defectos sigue a la inspección. Este informe indica si hay problemas de seguridad que requieran reparación junto con fallas mayores o menores. El informe también incluirá todos los elementos que sean aceptables en el momento de la inspección pero que necesiten ser monitoreados.
Si bien un inspector puede meter la cabeza en un sótano o en una puerta de acceso a la plomería, una inspección de la casa es una inspección a nivel de la superficie y no garantiza que la casa esté en perfectas condiciones. A menos que lo exija la ley, las inspecciones no cubrirán automáticamente las pruebas de gas radón, asbesto, moho o pintura con plomo, aunque por lo general se pueden agregar como costos separados. Los costos de inspección de la casa tampoco cubrirán los problemas dentro de las paredes que no se pueden ver.
Especialmente si está a punto de invertir en una casa, probablemente sentirá que ya está gastando dinero más rápido de lo que había imaginado. La inspección puede parecer un gasto más. Sin embargo, una inspección de la casa probablemente le ahorrará dinero a largo plazo; el inspector puede encontrar que una hermosa casa no se ha mantenido en años, lo que podría terminar ahorrándole miles de dólares en reparaciones. Por el contrario, el inspector puede encontrar defectos más pequeños que puede utilizar para negociar con un vendedor.
Factores en el cálculo del costo de inspección de la vivienda
Si bien algunas empresas pueden ofrecer una tarifa fija por una inspección, la mayoría tiene una escala de costos de inspección de viviendas basada en varios factores.
Localización
El lugar donde viva marcará la diferencia en el costo promedio de una inspección. La búsqueda de "inspección de la casa cerca de mí" debería darle una idea general del costo. Las ciudades en el noreste tienen costos promedio más altos que otras áreas, entre $ 400 y $ 500, mientras que las ciudades del medio oeste y la costa oeste se mueven hacia el extremo inferior del rango promedio.
tipo de propiedad
Debido a que las diferentes casas tienen diferentes preocupaciones, el tipo de casa que se inspecciona puede tener un impacto significativo en el costo. El promedio general del costo de inspección de una vivienda unifamiliar es de $ 338. Los condominios o casas adosadas generalmente cuestan menos para inspeccionar (alrededor de $ 200) dependiendo de su tamaño y otros factores. Las inspecciones de casas móviles promedian alrededor de $ 250; Incluso si son más pequeñas que un condominio o una casa unifamiliar, las casas móviles tienen diferentes estructuras para evaluar. Si la casa móvil es de doble o triple ancho, puede ser más cara. Una inspección de Asuntos de Veteranos no afecta el costo total: esos costos de inspección se basarán en otros factores de la vivienda.
Las casas de nueva construcción son, con mucho, las más difíciles y caras de inspeccionar. Si bien la casa es nueva y es posible que sienta que no requiere una inspección, especialmente porque todos los sistemas han sido inspeccionados a lo largo del camino para obtener los permisos, recuerde que ninguno de los sistemas se ha utilizado todavía, por lo que no se han detectado problemas. . Es una buena idea que una persona realice una inspección en toda la casa para verificar que todo esté en su lugar y funcionando bien. Las inspecciones de viviendas nuevas cuestan aproximadamente $ 400.
Tamaño de la casa
Las casas más grandes tienen más sistemas, puntos de acceso y material para analizar, por lo que es lógico pensar que sus inspecciones costarán más simplemente en función del tiempo que llevará completarlas. Las casas entre 1,000 y 2,000 pies cuadrados costarán alrededor de $ 315 para inspeccionar, mientras que las casas de más de 2,000 pies cuadrados pueden costar $ 400 y más.
Edad del hogar
Las casas más antiguas requerirán una inspección más prolongada que las nuevas. Las estructuras y los sistemas presentarán un desgaste normal y el inspector necesitará algo de tiempo para distinguir entre el envejecimiento normal y los daños. Las casas más antiguas también pueden tener algunos sistemas o paneles obsoletos que requieren investigación o una inspección cuidadosa. Como resultado, las casas antiguas pueden costar más inspeccionar.
Costos y consideraciones adicionales
Antes de firmar un contrato, un inspector le proporcionará una cotización completa. Tenga en cuenta algunos otros costos que pueden detallarse en el contrato como gastos adicionales más allá del alcance de la inspección básica.
Espacio de rastreo
Si bien algunos inspectores incluyen espacios de rastreo en el costo total, otros los enumeran por separado y cobran por ellos. Esto es más común en los espacios de acceso exteriores. Solicite a los vendedores que limpien los espacios de acceso de los artículos almacenados antes de la inspección (o límpielos usted mismo si es propietario de la casa). Los inspectores solo pueden evaluar lo que pueden ver, por lo que para que una inspección del espacio de arrastre sea completa, debe estar libre de obstrucciones.
Imágenes Térmicas
En una inspección térmica, el inspector usa una cámara de imágenes de calor para identificar áreas de pérdida de calor y energía, problemas de humedad y ventilación, problemas eléctricos, problemas estructurales y aislamiento delgado o faltante, junto con infestaciones de roedores o termitas. Las imágenes térmicas agregarán aproximadamente $ 250 al costo de la inspección, pero pueden ahorrarle una cantidad considerable de dinero en el futuro al alertarlo sobre plagas y problemas estructurales antes de que sean abrumadores. Si usted es el propietario de una casa, una inspección de imágenes térmicas puede identificar áreas donde se está perdiendo calor y enfriamiento para que pueda abordar esos puntos con aislamiento adicional, ahorrando en costos de energía.
Costos de evaluación
Si está comprando una casa y sacando una hipoteca, el banco le pedirá que tase la casa para que puedan equilibrar la cantidad que está pidiendo prestado con el valor real de la casa, que servirá como garantía para el préstamo. . Los tasadores tienen una formación especializada, pero los inspectores y tasadores a menudo trabajan juntos o pueden agrupar los costos de los dos servicios si utiliza la misma empresa para ambos. Una tasación cuesta entre $ 300 y $ 600 por sí sola; la combinación de la tasación y la inspección costará un promedio de $ 750.
Otros factores
Los inspectores generalmente trabajan en un mercado en particular y, por lo tanto, están acostumbrados a los problemas y preocupaciones de los hogares en las áreas que conocen bien. Algunos inspectores incluso se especializan en un estilo particular de hogar. Si su casa es única para el área o una con la que el inspector está menos familiarizado, la inspección puede demorar más y ser más costosa. Cuando seleccione un inspector, pregúntele qué tan familiarizado está con su estilo de casa. Los inspectores más experimentados pueden cobrar más que los nuevos en el trabajo; está pagando por el hecho de que han visto más hogares y más problemas. Pueden ver cosas que son menos obvias para los inspectores más nuevos. Y si su hogar está fuera de lo común o lejos de la ubicación de la oficina del inspector, pagará una prima por el tiempo de viaje hacia y desde su hogar. La elección de una oficina local puede reducir los costos.
El mercado inmobiliario local también puede influir en el costo de una inspección de la vivienda. En un mercado caliente, donde los compradores pueden incluso renunciar a las inspecciones para ganar una guerra de ofertas, los inspectores estarán ocupados y el costo aumentará como resultado de las demandas de su tiempo. En un mercado lento, los inspectores pueden reducir sus costos para competir con otros inspectores.
Costo de inspección de viviendas: otros tipos de inspecciones de viviendas
Dependiendo de la ubicación y la antigüedad de la casa, puede haber elementos adicionales de la inspección de la casa que son complementos opcionales (o obligatorios). Considérelos detenidamente y analice por qué podría necesitar este tipo de inspección en el paquete estándar.
Prueba de radón
El radón es un gas incoloro e inodoro que puede surgir de los huecos debajo de las casas y entrar a través de pequeñas grietas o aberturas en los cimientos. Se produce de forma natural y se disipa rápidamente en el exterior, pero es radiactivo y, si se acumula en el interior, se ha relacionado con el cáncer de pulmón. Es más probable que se encuentre en el noreste y el medio oeste superior, pero puede ocurrir en cualquier lugar de los Estados Unidos. Las pruebas requieren que el equipo se instale en el hogar (generalmente en el sótano), no se toque durante un período de tiempo y luego se recolecte y pruebe. Agregará alrededor de $ 150 al costo de la inspección.
Prueba de plomo
Hasta 1978, el plomo era un ingrediente principal en la pintura que se usaba en el interior de las casas y era el material con el que se fabricaban la mayoría de las tuberías de agua de las casas. Cuando el plomo se pudre y se astilla en el agua potable o los niños ingieren escamas, puede causar problemas de desarrollo en los niños y enfermedades en los adultos. A pesar de que estos materiales se están erradicando y reemplazando lentamente, las casas antiguas aún pueden tener pintura con plomo escondida debajo de capas de látex. Es posible que las tuberías de plomo de las paredes aún estén lixiviando el material en el agua potable. Una prueba de plomo costará alrededor de $ 300, pero eliminar el plomo puede costar entre $ 950 y $ 2,300.
Prueba de molde
El moho es insidioso; está presente en todos los hogares, y en niveles bajos no es un gran problema para nadie más que para las personas alérgicas más sensibles. Sin embargo, si su inspector encuentra evidencia de daños por agua en la casa o si su familia tiene problemas respiratorios, una prueba de moho es una adición valiosa a una inspección. Dependiendo del tipo de prueba, las inspecciones de moho pueden costar $ 820 en promedio.
Pruebas de amianto
El asbesto, que se utilizaba habitualmente en baldosas y pegamentos hasta finales de la década de 1970 y como aislamiento en hornos y conductos, está relacionado con ciertos tipos de cánceres de pulmón y cerebro. No es peligroso a menos que se moleste, pero la eliminación debe manejarse como una situación de materiales peligrosos con presurización de aire negativa y carpa de las áreas afectadas. Las pruebas de asbesto se realizan tomando muestras de materiales sospechosos y, a veces, mediante pruebas de calidad del aire y cuestan alrededor de $ 600. Dado que la remoción de asbesto puede costar hasta $ 30,000 dependiendo del tamaño del trabajo, vale la pena hacerse las pruebas antes de comprometerse a comprar una casa.
Alcance de alcantarillado
Las casas más antiguas todavía pueden tener tuberías de cerámica o terracota que van desde el desagüe principal del alcantarillado hasta la tubería de alcantarillado de la ciudad. Estas tuberías se infiltran fácilmente por las raíces de los árboles y se bloquean, o pueden agrietarse y filtrar las aguas residuales al suelo circundante. Incluso las tuberías de metal no son inmunes a las raíces invasoras. Un inspector de alcantarillado enviará un alcance a través de un acceso de tubería en la casa a través de la línea hasta la conexión de la calle para verificar si hay daños y bloqueos. A menudo, un bloqueo que se detecta temprano se puede perforar a bajo costo. Aún así, si las tuberías están dañadas y requieren reemplazo, el costo aumentará a miles de dólares dependiendo de qué tan lejos esté la casa de la conexión a la calle, lo que hace que el costo adicional (entre $ 85 y $ 300) de la inspección de alcantarillado sea una buena inversión.
Inspección de termitas
Su pequeño tamaño significa que las termitas no parecen destructivas, pero un nido puede causar más daño estructural de lo que imagina, a veces lo suficiente como para hacer que el edificio sea irreparable y llevar a la ruina de una casa. Las reparaciones pueden costar entre $ 200 y $ 8,000, dependiendo del daño. Algunas inspecciones pueden incluir una inspección de termitas; si no está en su contrato, ciertamente es algo que debe agregar.
Inspección de chimeneas
Una inspección de la chimenea identificará grietas en el ladrillo y el mortero, junto con problemas en el revestimiento (si hay uno), la capacidad de ventilación y la tapa. Costará entre $ 360 y $ 400 y podría agregarse a la inspección básica. Una inspección de la chimenea es especialmente importante si planea usar una chimenea que funcione o si su calefactor ventila principalmente a través de la chimenea para evitar incendios de chimenea y de acumulación de humo y químicos.
Inspección eléctrica
Una inspección básica de la casa cubrirá la verificación de los tomacorrientes y accesorios para asegurarse de que funcionen, verificar el fusible o el panel de interruptores para asegurarse de que cumpla con el código y asegurarse de que los tomacorrientes en áreas húmedas sean tomacorrientes GFCI con interruptores inherentes. Cualquier cosa más allá de eso caerá bajo los auspicios de una inspección eléctrica dedicada. Una inspección eléctrica excavará más profundamente en los tomacorrientes, verificará si hay arcos o cableado envejecido y verificará los puntos de conexión en busca de daños por roedores o fallas de aislamiento. Esto debería costar entre $ 110 y $ 125 y puede ser realizado por su inspector o un profesional independiente.
Inspección de fontanería
Su inspector se asegurará de que los grifos se abran y cierren, que los inodoros descarguen y que el lavavajillas y la lavadora de ropa se llenen y desagüen, y medirá la presión básica del agua. Una inspección de plomería examinará las conexiones, la antigüedad y la seguridad de las tuberías, y buscará fugas o puntos débiles en el sistema. Espere pagar entre $ 180 y $ 225 adicionales por este servicio adicional.
Inspección de piscinas
Para algunos compradores, una casa con piscina es un sueño hecho realidad, mientras que para otros, es una característica que están dispuestos a aceptar porque les gusta el resto de la propiedad. De cualquier manera, es fundamental saber en qué se está metiendo: las piscinas son costosas de mantener cuando están en excelentes condiciones, pero a menudo las fallas, grietas, sistemas de filtración anticuados u otros problemas estructurales no son inmediatamente obvios para el ojo inexperto . Una inspección de la piscina agregará $ 75 a $ 350 (según el tipo y la antigüedad de la piscina) al costo total de la inspección.
Inspección de techo
Un inspector echará un vistazo rápido a un techo, pero una inspección minuciosa del techo cuesta entre $ 290 y $ 350 e implica un examen completo de las capas del techo, los tapajuntas, los protectores contra goteo y las canaletas, junto con una evaluación de la edad y condición y las reparaciones necesarias.
Inspección de fosas sépticas
Si la casa tiene un tanque séptico, es fundamental saber cuántos años tiene y en qué estado se encuentra. Una inspección del tanque séptico incluirá una inspección del interior con el alcance y la cámara, una evaluación de su vida útil y un informe sobre su condición general. Este servicio costará entre $ 100 y $ 250.
Costo de la inspección de la vivienda: ¿Cuándo necesita una inspección de la vivienda?
Por lo general, escucha acerca de las inspecciones de viviendas como una forma de proteger su inversión cuando compra una vivienda. Sin embargo, hay otras ocasiones en las que una inspección puede resultar útil.
Vender su casa
¿Planea poner su casa en el mercado? Los compradores querrán una inspección y utilizarán los resultados para regatear el precio. Existe un argumento a favor de completar su propia inspección y utilizar los resultados para decidir qué reparación o mejoras le gustaría realizar antes de incluir la casa en la lista. De esta manera, en lugar de negociar y potencialmente asumir proyectos mientras intenta mudarse, puede presupuestar y establecer el precio de la vivienda en función de las reparaciones que sabe que el comprador deberá manejar y establecer cómodamente un precio. Si la inspección revela muchos problemas, es posible que se dé cuenta de que su cronograma para colocar la casa en el mercado no es realista.
Es importante tener en cuenta que los contratos de bienes raíces en la mayoría de los estados requieren que el vendedor complete formularios de divulgación. Cualquier problema que descubra a través de una inspección preventiva debe ser divulgado en estos formularios o la venta podría considerarse fraudulenta. Si le preocupa que haya problemas que no desea conocer o que no desea revelar, téngalo en cuenta antes de programar la inspección.
Comprando una casa
Para la mayoría de las personas, la compra de una vivienda es la mayor inversión que realizarán en su vida. Están invirtiendo años de ahorros en un pago inicial y suscribiendo años de deuda. Es una compra plagada de riesgos: ¿el mercado se hundirá y los dejará sin acciones o valor de reventa? ¿El sistema de calefacción colapsará por completo o un tornado forzará reparaciones que no pueden pagar? Algunos gastos de propiedad de vivienda y emergencias son inevitables, pero una inspección puede ser de gran ayuda para aliviar las preocupaciones y prevenir la compra de viviendas con problemas que no son obvios de inmediato.
Seguridad y mantenimiento
Incluso si planea permanecer en su casa en el futuro previsible, si han pasado 10 años desde su inspección inicial de la casa, programe una solo para verificar la seguridad de los sistemas. Idealmente, ha estado realizando mantenimiento todo el tiempo, pero hay algunos sistemas que no muestran signos de un problema hasta que es demasiado tarde. Una inspección puede asegurarle que su casa está en buenas condiciones de funcionamiento y ayudarlo a compilar una lista útil de las tareas de mantenimiento que deben completarse más temprano que tarde.
Costo de la inspección de la vivienda: bricolaje versus contratación de un profesional
La inspección de una casa no es un proyecto de bricolaje. Si usted es un comprador de vivienda, ya ha hecho su parte: ha elegido una casa que se ve sólida por fuera y que obviamente no está fallando. Si usted es vendedor o propietario de una vivienda, ha mantenido bien la propiedad y se ha mantenido al día con los problemas obvios. El trabajo del inspector de viviendas profesional es buscar los problemas que no son obvios, y esto requiere un ojo entrenado con conocimiento de casi todos los sistemas del hogar y las señales de degradación o peligro. La parte de bricolaje está completa si está considerando un inspector; si ha llegado a ese punto, contrate uno.
Cómo ahorrar dinero en los costos de inspección de viviendas
Una inspección puede parecer un gasto que supera a todo lo demás, especialmente si se tienen en cuenta los componentes o los costos de inspección adicionales. Hay algunas formas de reducir los costos y asegurarse de que la inspección valga la pena a largo plazo.
- Obtenga múltiples recomendaciones de amigos, agentes de bienes raíces o juntas de vecinos locales, luego obtenga cotizaciones de varios de ellos antes de elegir uno para asegurarse de obtener la inspección más completa de su dinero.
- Despeje un camino para que el inspector trabaje. El inspector solo puede informar sobre lo que ve, así que asegúrese de que la caja de interruptores, los espacios de acceso y los armarios sean accesibles.
- Asegúrese de que todas las bombillas funcionen y que todos los controles remotos (para la chimenea de gas, ventiladores de techo, unidades HVAC, puertas de garaje, etc.) estén disponibles y tengan baterías. Esto ahorra tiempo y ayuda al inspector a saber si hay un problema que investigar con las luminarias o simplemente una bombilla quemada o un control remoto faltante.
- Asista a la inspección: querrá asegurarse de que se inspeccione todo lo que se incluye.
- Incluya tantos elementos de inspección adicionales como pueda pagar, especialmente aquellos que involucran pruebas de agua y moho; esto hará que la inspección sea más completa y ahorrará dinero a largo plazo.
- Si el inspector recomienda un inspector especializado para un problema en particular, consiga uno. Los inspectores no ganarán dinero extra con esto y solo recomendarán uno si sospechan que hay un problema mayor.
- Haga muchas preguntas, tanto antes de contratar como durante la inspección en sí. Es importante comprender qué está mirando el inspector y por qué es o podría ser un problema.
Preguntas para hacer sobre los costos de inspección de viviendas
Sazona a tu inspector con preguntas; asegúrese de comprender lo que recomienda el inspector (y lo que significan esas recomendaciones). Estas son algunas de las preguntas que debe hacer durante el proceso.
Antes de contratar a un inspector de viviendas:
- ¿Qué comprobarás? ¿Qué no vas a comprobar?
- ¿Qué componentes de inspección se pueden agregar al contrato? ¿Cuál me recomiendas para mi hogar? ¿Por qué?
- ¿Puedo ver un informe de muestra? (Es útil comprender el diseño del informe y lo ayudará a comprender el proceso de manera más completa).
- ¿Puedo asistir a la inspección? (Si la respuesta es no, considere contratar a un inspector diferente).
- ¿Cuál será el costo total? ¿Hay algo que pueda cambiar eso?
- ¿Cuáles son los arreglos de pago?
Durante la inspección:
- ¿Qué significa eso?
- ¿Es este un problema menor o un gran problema?
- ¿Cuál cree que es la mayor preocupación de esta casa?
- Nunca he tenido una casa con calefacción a gas. ¿Hay prácticas de mantenimiento que debería planificar?
- Señale todo lo que vea que le parezca incorrecto. El peor de los casos es que seas un poco molesto. El beneficio es que aprende qué preocuparse y qué es normal ver.
Después de la inspección:
- ¿Puede explicar esto con más detalle? (Mientras observa al inspector moverse, sus comentarios anteriores deberían estar filtrándose en su cabeza. Pida información adicional en cualquier lugar que la necesite).
- ¿Qué harías? (Especialmente si se descubre un gran problema, pida su opinión al inspector. Son expertos y seguramente los tienen).
- ¿Hay algún otro experto al que deba llamar? (El inspector habrá señalado cualquier cosa que necesite reparación, pero vale la pena comprobar las cosas que, en su opinión, pueden ser manejadas por el propietario, o usted, y que requieren un profesional).
- ¿Hay algo que deba hacer inmediatamente después de mudarme?
Preguntas frecuentes
Una inspección de la vivienda es, simplemente, una buena inversión que le ayuda a tomar decisiones sobre una de las compras más importantes que jamás realizará. Deberá elegir cuidadosamente a su inspector de viviendas y hacer muchas preguntas en el camino. Estas son algunas de las preguntas que escuchamos con más frecuencia; sus respuestas deberían ayudarlo a comenzar.
P. ¿Qué se incluye en el costo de la inspección de la vivienda?
Una inspección de la casa es un examen de superficie de una casa. Incluye una inspección visual de electrodomésticos, plomería, electricidad, HVAC, sótano, cimientos, techo, ático y chimeneas, junto con una vista general del interior y el exterior. Si bien estos se incluirán en el costo básico, un inspector puede incluir otros elementos (inspecciones de termitas u otros tipos de pruebas), o se pueden agregar como costos detallados. Pídale a su contratista una lista de lo que se incluye en su paquete particular.
P. ¿Qué problemas puede descubrir una inspección de la casa?
Los mayores problemas que descubren las inspecciones de viviendas suelen ser estructurales: grietas, derrumbes o socavamientos de los cimientos; viguetas de piso defectuosas; y salidas al sótano que no cumplen con el código. El moho también puede ser un hallazgo significativo, porque no es inmediatamente obvio si está oculto. Fregaderos obstruidos y desagües lentos, trabajos eléctricos que no cumplen con los códigos y calderas y aires acondicionados envejecidos son otros problemas que un inspector de viviendas puede descubrir y recomendar para su reparación.
P. ¿Hay algún otro costo de inspección de la vivienda que deba conocer?
Hay una serie de pruebas e inspecciones que no se cubren en una inspección básica que debe considerar agregar, como pruebas de asbesto, radón, moho y plomo, junto con inspecciones de alcantarillas y fosas sépticas. A algunos compradores les gusta agregar una inspección de los árboles en y cerca de la propiedad, mientras que otros optan por pagar más por la inspección de las dependencias. Su inspector puede detallar estos cargos. Finalmente, si va a realizar una inspección en su propia casa con fines de mantenimiento o porque está planeando vender su casa, una inspección puede ir seguida de una gran cantidad de costos; una vez que se da cuenta de un problema, usted ' Tendré que arreglarlo o estar pendiente de revelarlo en caso de una venta, así que esté preparado para cubrir esas reparaciones.
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