Comprar una casa nueva puede ser tan estresante como emocionante. Además de elegir una casa que se adapte a su presupuesto y estilo de vida, debe asegurarse de que esté en buenas condiciones estructurales y de que no presente peligros, como altos niveles de gas radón.
No se puede ver, oler o saborear, pero el gas radón es una de las principales causas de cáncer de pulmón según el Instituto Nacional del Cáncer. Sin embargo, la presencia de radón en los hogares no tiene por qué ser un factor decisivo. Puedes pensar ¿Por qué no? Siga leyendo para aprender todo sobre el gas radón, cómo hacer que se inspeccione una propiedad y qué se puede hacer para eliminar el gas radón para que sea seguro para su familia.
¿Qué es el gas radón?
El gas radón es un subproducto de la desintegración subterránea de elementos radiactivos, como el uranio y el torio. A medida que estas sustancias se deterioran, el gas se libera y finalmente llega a la superficie del suelo y al aire que respiramos. Afortunadamente, el gas radón está tan diluido en nuestro entorno exterior que no representa un riesgo para la salud. En los edificios, sin embargo, puede concentrarse. Todos los estados de los EE. UU. Tienen gas radón, pero algunas áreas tienen un riesgo mayor que otras. Consulte este mapa interactivo de la EPA para averiguar si está buscando una casa en una zona de alto riesgo.
¿Por qué debería preocuparme?
Si bien el radón es inofensivo en los niveles bajos que se encuentran al aire libre, cuando se filtra en una casa puede concentrarse en niveles lo suficientemente altos como para poner en riesgo a los residentes. El gas radón se mide en picocuries por litro (pCi / L) y la EPA recomienda la mitigación del radón para todos los hogares con niveles de gas radón de 4 pCi / L o más. El gas radón es un poco más pesado que el aire, por lo que aunque se asienta en los sótanos y los espacios bajos, los sistemas HVAC de toda la casa tienden a distribuir el gas por toda la casa. Eso significa que incluso un segundo piso podría contener niveles elevados de radón.
¿Me protegerá una divulgación?
Como parte del proceso de venta, los propietarios llenan un formulario de divulgación que enumera los defectos materiales conocidos, como problemas en los cimientos, infestación de termitas y el estado del sistema HVAC. Sin embargo, lo que los vendedores deben revelar varía de un estado a otro, y no todos los estados requieren que los vendedores revelen la presencia de gas radón. Si su estado no requiere la divulgación del gas radón (encuentre aquí los requisitos de divulgación del estado, cortesía de Zillow), aún tiene derecho a solicitar una prueba de radón antes de comprar una casa.
¿Cómo me hago una prueba de radón?
Al hacer una oferta por una casa, tiene la oportunidad de que la examinen para detectar varios problemas, incluida la presencia de radón. Muchas veces, un prestamista hipotecario requerirá inspecciones estructurales y mecánicas para asegurarse de que el préstamo sea una buena inversión financiera, pero un prestamista no siempre exige la prueba de radón. Es posible que deba solicitar específicamente una prueba de radón y, por lo general, se requiere el pago por adelantado. Una prueba de radón profesional generalmente cuesta menos de $ 200 y, según la EPA, todas las casas deben someterse a pruebas de radón. Un contratista de mitigación local debe realizar la prueba.
¿Qué implica una prueba de radón?
Un profesional del radón es un técnico equipado con un detector de radón, una herramienta que detecta la presencia y concentración de radón en los hogares. Dado que el radón es más pesado que el aire, el técnico puede pedirle al propietario que apague el sistema HVAC una o dos horas antes de la prueba, permitiendo que el radón de la casa se asiente cerca del piso. El técnico también dejará botes llenos de carbón en diferentes áreas de la casa durante varios días; luego, los botes serán recuperados y analizados para detectar la presencia de radón. Los dispositivos de detección de propietarios de viviendas (que se describen a continuación) también están disponibles, pero para los fines de un contrato de bienes raíces, generalmente solo se consideran los resultados de las pruebas profesionales.
¿Qué sucede si la prueba revela radón?
Dependiendo de la redacción del contrato de compra de la vivienda, tanto el comprador como el vendedor pueden compartir el costo de mitigar el radón. Si el contrato no especifica quién paga por la mitigación, ciertamente puede pedir a los vendedores que dividan el costo, y es posible que estén dispuestos a hacerlo para ayudar a que la venta se lleve a cabo. La reducción de radón profesional es de entre $ 800 y $ 2,500, con un costo promedio de alrededor de $ 1,200.
¿Cómo funciona la reducción de radón?
El propósito de la mitigación del radón es reducir el nivel del gas, no eliminarlo, ya que el gas radón es seguro en niveles inferiores a 4 pCi / L. La reducción de radón busca evitar que el radón ingrese a una casa y eliminar el radón existente de la casa. Evitar que el radón ingrese implica sellar las áreas donde puede filtrarse, como las grietas en los pisos y las paredes del sótano, así como los espacios alrededor de las tuberías de servicio. En algunos casos, también puede ser necesario instalar una tubería de recolección debajo del sótano para transferir el gas radón fuera de la casa. La eliminación del radón existente implica la instalación de ventiladores para hacer circular el aire del sótano con mucho radón hacia el exterior.
¿Debo comprar una casa que dé positivo en radón?
La EPA declara: "El radón es un peligro para la salud con una solución simple". Una vez que se implementan las medidas de reducción de radón, los compradores de viviendas no deben preocuparse por la calidad del aire en el hogar. Si una casa en la que está interesado da positivo por niveles altos de radón, es probable que otras casas en el área también tengan niveles altos. Dado que eliminar el radón es relativamente simple, su familia estará segura en un hogar con un sistema de reducción de radón en su lugar.
¿Hay riesgos futuros del radón a considerar?
Incluso si una prueba de radón profesional indica niveles seguros de radón, si la casa se instala en el futuro, una pequeña grieta en la base podría permitir que el gas comience a filtrarse sin su conocimiento. Para estar seguro, instale uno o más detectores de radón en los pisos inferiores de su hogar, como el detector de radón Corentium Home (disponible en Amazon). Estos detectores le avisan con un pitido si los niveles de radón aumentan para que pueda tomar medidas para mitigar el problema.