Reemplazo del techo: muchas personas lo hacen solo una vez, si es que lo hacen, durante su mandato como propietario de una casa. Solo por esa razón, simplemente porque no es familiar, volver a techar puede ser una perspectiva desalentadora. Aparte del estrés de contratar a un contratista, hay nuevos términos que aprender y decisiones difíciles que tomar. Luego, por supuesto, está la dimensión financiera: un trabajo importante de mejoras para el hogar, el reemplazo del techo generalmente cuesta miles de dólares, lo suficiente como para que cualquier propietario consciente de su presupuesto dude. Sin embargo, cuando profundiza un poco más, comienza a comprender que reemplazar el techo no solo saca dinero de su bolsillo; la actualización a menudo agrega un valor considerable al hogar. Tras la reventa, los propietarios suelen recuperar más de la mitad de la cantidad que invierten en un techo nuevo, según Jim Eldredge, gerente de Sears Home Services. Aún así, la ansiedad viene con el territorio cada vez que emprende un proyecto de alto precio, incluso si el componente en cuestión tiene un propósito vital para salvaguardar la integridad de su hogar.
Ciertamente, existen proyectos de mejoras para el hogar más glamorosos, pero puede que no haya ninguno más esencial que asegurar un techo resistente e impermeable. Además de protegerse del clima y evitar daños por agua, un techo sólido ofrece un conjunto de beneficios menos obvios, que incluyen, entre otros, una mayor eficiencia energética y un atractivo exterior. Es una "actualización funcional", dice Eldredge. En pocas palabras, una casa recién techada funciona mejor, en términos generales. La variable aquí es que contratar y trabajar con un contratista confiable es clave para el éxito. Todo el mundo ha escuchado historias de terror de equipos de aficionados que hacen un trabajo chapucero (o que ni siquiera completan el trabajo). Puede evitar esos terrores haciendo una serie de preguntas sencillas al comienzo de su relación con un profesional determinado. A menos que sea un ambicioso hágalo usted mismo y lo maneje todo por su cuenta, la calidad de su nuevo techo depende en gran medida de las personas a las que confíe la tarea en cuestión. Entonces, antes de gastar un centavo, hágalo tu negocios para conocer los detalles de cómo los contratistas realizan su negocio. En sus entrevistas, asegúrese de abordar los siguientes temas.
1. PRESUPUESTO
¿El presupuesto es completo? Una cosa es invertir miles de dólares en un techo nuevo. Otra es desembolsar mucho más de lo que estaba dispuesto a gastar. Hágase el favor de revisar las estimaciones en su totalidad, en lugar de pasar a la sección que especifica el total del proyecto. Esté atento a las anomalías, pero igual de importante es alejarse si encuentra una estimación que no parece completa. Considere seriamente solo las estimaciones escritas que tengan en cuenta todos los costos, desde los permisos y las inspecciones hasta los sujetadores y tapajuntas. Además, busque las asignaciones hechas para cubrir diversos gastos inesperados, como la reparación del revestimiento de madera contrachapada debajo de las tejas. Todo el mundo conoce el viejo dicho: "Si suena demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea". Esa sabiduría ciertamente se aplica a las estimaciones, pero igualmente sospechoso es cualquier contratista que no esté dispuesto a explicar una estimación en profundidad. Tenga en cuenta que los consultores de proyectos de Sears Home Services guían al propietario a través de cada línea de una propuesta de trabajo. ¿La razón? Cuando el cliente y la tripulación están en la misma página, las sorpresas desagradables son raras.
2. MATERIALES
¿Qué materiales se van a utilizar? Tienes lo que pagas. Si bien eso es cierto en prácticamente todos los proyectos de mejoras para el hogar, nunca es más cierto que en los techos. A menudo, cuando un techo falla prematuramente, las tejas deficientes son las culpables. Cortar esquinas simplemente no funciona. De hecho, es probable que gaste más a largo plazo si intenta escatimar al principio. Explique sus preocupaciones sobre la calidad a los contratistas en su radar y, a su vez, espere que cada uno ofrezca información sobre sus opciones. Antes de que comience el trabajo, obtenga una especificación de materiales por escrito. Luego, una vez que hayan llegado los materiales, verifique que coincidan con lo acordado. En general, desconfíe de cualquier contratista que no recomiende lo mejor. En su compromiso con resultados duraderos, Sears Home Services trabaja exclusivamente con Owens Corning, un fabricante líder de tejas desde la década de 1930. Además, Sears consulta con el cliente para seleccionar tejas que complementen el estilo de la casa, mejorando su apariencia exterior. El volver a techar puede tener tanto que ver con la estética como con el rendimiento, si tiene la ayuda que necesita para tomar las decisiones correctas.
3. INSTALACIÓN
¿Qué métodos piensa emplear el instalador? Para ahorrarle dinero a corto plazo, algunos contratistas pueden sugerir la aplicación de nuevas tejas directamente sobre la capa existente. Dar un paso fuera del proceso puede resultar atractivo, pero existen razones legítimas y convincentes para seguir el orden correcto de las operaciones. Básicamente, las tejas son más seguras cuando se sujetan directamente a la plataforma del techo. Además, la eliminación de los materiales del techo existentes brinda la valiosa oportunidad de inspeccionar la plataforma del techo. Ignore la oportunidad, y es posible que solo sea cuestión de tiempo antes de que los problemas actualmente ocultos se den a conocer en forma de daños por agua extensos y costosos. Es por eso que, en cada trabajo de renovación de techos que realiza, Sears Home Services quita las tejas viejas para revelar el revestimiento subyacente y, si es necesario, repararlo. Antes de aplicar las nuevas tejas, los instaladores agregan un escudo de hielo y agua para protegerse contra el daño de la presa de hielo. A lo largo del camino, se realizan importantes adaptaciones para una adecuada ventilación del ático. Lo mejor es contratar a un contratista que no esté dispuesto a hacer lo más fácil, sino lo mejor para su hogar.
4. RESPONSABILIDAD
¿Qué ocurre si algo va mal? Cuando el propietario promedio contrata un trabajo de reemplazo de techo, lo hace asumiendo que la responsabilidad final del proyecto ahora recae en el profesional. La dura realidad es que, si bien la mayoría de los estados y municipios imponen requisitos razonablemente estrictos a los contratistas, no todos en la industria siguen la letra de la ley. Eso significa que le conviene confirmar que su contratista tiene certificación de fianzas y seguros, además de las licencias correspondientes. Una virtud de elegir una empresa más grande y firmemente establecida como Sears Home Services es que, además de los capataces y trabajadores, hay miembros del equipo que se centran no en el trabajo de construcción, sino en el papeleo. De esa manera, puede ingresar al proyecto con tranquilidad, con la plena confianza de que estará protegido en el peor de los casos. La mayoría de los pequeños contratistas locales están autorizados, asegurados y vinculados, pero antes de contratar uno, verifique tres veces que no será responsable de ningún accidente.
5. GARANTÍAS
¿Cuánto tiempo se puede esperar que dure el techo nuevo? Por lo general, los techos de tejas de asfalto duran décadas, pero mientras que algunos deben reemplazarse después de unos 20 años, otros siguen siendo viables de por vida. Por ejemplo, las tejas Owens Corning instaladas por Sears Home Services vienen con una garantía de rendimiento sin problemas durante 50 años completos (ver detalles). Por supuesto, si las tejas se instalaron incorrectamente, incluso una generosa garantía de producto sería de poca ayuda para el propietario. Sears Home Services se distingue aquí. Muy pocos contratistas locales ofrecen garantías sobre su mano de obra. Pero Sears sabe que, cuando se trata de una inversión a gran escala, el servicio al cliente recibido después de la instalación a menudo es lo más importante. Por esa razón, la empresa ofrece una garantía limitada por escrito sobre mano de obra, sin mencionar una Garantía de satisfacción. Contrata bien y puedes esperar que el techador elegido haga el trabajo a tiempo y dentro del presupuesto. Con Sears Home Services, puede esperar eso y más, es decir, un compromiso con su satisfacción que se extiende mucho después de que los instaladores hayan empacado sus cosas y se hayan ido.
Otras mejoras en el hogar son puramente electivas, pero el reemplazo del techo es algo diferente. No se trata tanto de una elección como de un paso fundamental en la defensa de la integridad estructural de su hogar, al tiempo que da un tremendo impulso a su valor de reventa. No se limite a abrir las páginas amarillas y optar por la primera empresa de la lista. En su lugar, haga su debida diligencia, haga buenas preguntas y dedique pensamiento, cuidado y atención a su selección de en quién confía para poner un techo sobre su cabeza.
Sears Home Services le proporcionó esta publicación. Sus hechos y opiniones son los de BobVila.com.