Como fundador y presidente de The Rural Connection, una compañía de bienes raíces con sede en el norte del estado de Nueva York, Randy Florke ha comprado y restaurado más de 40 casas de campo antiguas, creando casas elegantes y cómodas a partir de estos diamantes en bruto. Al explorar una propiedad, ¿qué cualidades llaman su atención y cuáles son las señales de alerta que lo hacen alejarse? Siga leyendo para obtener consejos profesionales sobre la compra de una reparación superior.
1. Ubicación, ubicación, ubicación
"Si una casa tiene una ubicación increíble, casi no hay obstáculos para la renovación que se interpongan en mi camino", dice Florke. “La ubicación de mis sueños tiene que ver con la privacidad. Me encanta una casa apartada de la carretera. Si también tiene una gran vista o una fuente de agua, como un estanque o un arroyo, ambas son características adicionales ".
2. Presupuesto para los costos de renovación
"Cuando hago un recorrido por una casa por primera vez, pienso en lo que me gustaría cambiar y lo que hay que hacer", dice Florke. "Para cuando salgo por la puerta, ya tengo una idea preliminar de los costos de renovación". Estos costos, continúa Florke, deben tenerse en cuenta en su presupuesto general. Si no está seguro de los costos, pídale a alguien de su confianza que lo acompañe y le ofrezca una estimación honesta. "Es esencial que sepa en lo que se está metiendo".
3. Centrarse en techos y cimientos
Los problemas con los techos y los cimientos a menudo ahuyentan a los compradores potenciales, según Florke, pero si adoras la casa, pídele a un contratista que la examine más de cerca. "He comprado muchas casas con estos dos problemas", dice. "Siempre que el costo de repararlos correctamente esté dentro de su presupuesto, podría ser una gran oportunidad".
4. Sepa dónde trazar la línea
Dejando a un lado los problemas reparables del techo y los cimientos, Florke dejaría de tener una casa vieja con termitas o pudrición significativa. “Si un techo se ha dejado en mal estado durante demasiado tiempo, una casa se pudrirá de adentro hacia afuera. Eso no vale una inversión ". Pero no se apresure a descartar la tierra en la que se asienta el derribo. "Si está enamorado de la ubicación y su presupuesto lo permite, puede demoler la casa vieja y reconstruir una nueva con un estilo similar".
5. Mantente positivo
Si ha encontrado una casa antigua que cree que es perfecta para usted, pero tiene motivos para creer que los costos de renovación no se ajustarán de manera realista a su presupuesto, "aléjese", aconseja Florke. "Siempre habrá otra casa de la que enamorarse".