El título de "arquitecto" evoca en la mente de muchas personas casas de diseño elegante, casas monumentales de las páginas de Architectural Digest. Y sí, es cierto, las personas con mucho dinero suelen contratar arquitectos. Pero no es cierto que tengas que ser rico para costear un arquitecto o un diseñador.
Al diseñador / arquitecto se le paga por realizar varias tareas diferentes. Pagará al diseñador para que conozca su casa, sus necesidades y desarrolle un programa para su renovación; que él o ella ejecute dibujos preliminares para su revisión; y luego ejecutar dibujos terminados una vez que esté satisfecho con el enfoque. La última parte descrita es aproximadamente la mitad del trabajo, las dos primeras partes algo así como una cuarta parte cada una. Si contrata a su arquitecto para supervisar la construcción, eso puede aumentar la tarifa en otro 15 o 20 por ciento.
Las tarifas de diseño varían enormemente, pero hay una lógica que remodelar una cocina modesta, por ejemplo, costará menos que diseñar una gran adición. La forma en que se calculan las tarifas también varía, pero la mayoría de los diseñadores trabajarán por una tarifa de diseño fija, un porcentaje de la construcción o una factura por hora.
CUOTA FIJA
La tarifa fija es justo lo que sugiere el nombre, un acuerdo en el que el arquitecto y el cliente acuerdan un precio único por el trabajo. También acuerdan cuál es el trabajo, por lo que si hay un cambio significativo con respecto al acuerdo original (por ejemplo, la adición duplica el tamaño o el presupuesto), entonces la tarifa puede renegociarse. De lo contrario, la tarifa acordada el primer día debe ser la tarifa que paga el cliente.
PORCENTAJE DEL COSTO DE CONSTRUCCIÓN PRESUPUESTADO
La tarifa será un porcentaje del costo total de construcción, generalmente del 10 al 15 por ciento en la construcción residencial. Cuanto mayor sea el costo de construcción, menor debe ser el porcentaje de la tarifa.
La palabra clave aquí está presupuestada. La implicación es que si determina antes de comenzar la construcción que el costo total será, digamos, $ 25,000, entonces el trabajo del arquitecto es completar la construcción por $ 25,000, y su porcentaje será de esa suma. Sin embargo, si el trabajo termina costando $ 35,000, no hay razón por la cual deba ser recompensado con el mismo porcentaje del costo más alto, especialmente si ha estado a cargo del proceso desde el principio. (Una excepción sería, sin embargo, cuando el sobrecoste fue el resultado de que el cliente hizo cambios y ajustes en el proceso. En tales casos, es razonable que el arquitecto espere un pago adicional por sus servicios adicionales).
Cualquiera que sea el método de pago, el diseñador querrá, como se mencionó anteriormente, la mayor parte de su tarifa al completar los planes. Si no planea involucrarlo en la supervisión del proyecto, lo querrá todo. Después de todo, ya sea que el diseñador esté a su lado durante todo el proceso o no, habrá hecho la mayor parte de su trabajo cuando se completen los dibujos terminados.
TARIFA POR HORA
Este es quizás el enfoque más común en trabajos de renovación o remodelación. En su primera reunión, acepta una tarifa por hora; Dependiendo de la experiencia del diseñador, las tarifas pueden oscilar entre 50 dólares la hora y muchas más. Si el precio es demasiado alto, encontrar un diseñador menos costoso es una respuesta, aunque muchos arquitectos cobran una tarifa menor por el tiempo que dedican los dibujantes empleados en sus oficinas.
Si opta por este arreglo, considere escribir dos salvaguardas en su entendimiento. Primero, negocie un "precio alterado". Usted y el arquitecto acuerdan una tarifa máxima; además, acuerda una tarifa por hora. Luego, realiza un seguimiento de las horas necesarias para completar el trabajo. Si su salario por hora es menor que el precio de descuento, usted paga la suma más baja, pero si son más, ese es su problema. No paga más que el techo (el precio de cambio) que acordó al principio.
La otra salvaguarda (no solo para este acuerdo, sino para cualquier acuerdo) es un calendario de pagos claramente establecido. Debe aceptar pagarle al arquitecto por el desempeño. Quizás se deba un pequeño pago al firmar el contrato, otro al aceptar los bocetos preliminares, etc. De esta manera, al arquitecto se le paga mientras trabaja, pero también sabes exactamente por lo que estás pagando.
OTROS GASTOS
Es común que los arquitectos facturen por separado los gastos adicionales. Estos incluyen los costos de reproducción (fotocopiado de planos), que no deberían ser más de unos pocos cientos de dólares y, para un modesto trabajo de remodelación, mucho menos. Puede haber una tarifa por los servicios de un ingeniero estructural o profesional especialmente capacitado, si es necesario (una configuración de diseño inusual o una adición a una casa más antigua que requiere que la estructura existente soporte parte de su peso son dos circunstancias que pueden requerir tal una consulta).
Los precios de los servicios de ingeniería varían mucho, así que asegúrese de que su arquitecto le dé un presupuesto por adelantado. Otro costo sería preparar una encuesta que indique los límites o contornos u otro aspecto de su propiedad; esto podría ser necesario si está agregando una adición. Al igual que con los honorarios de ingeniería, obtenga un costo estimado de su arquitecto para dicha encuesta antes de que esté lista.