Durante los últimos años, el 20% ha sido el pago inicial mínimo para los préstamos estándar, pero a medida que el mercado se recupera y los prestamistas se relajan (un poco), se habla de un 10% de pago inicial cada vez más aceptado.
Un pago inicial más bajo no viene sin obstáculos. Por un lado, para calificar, probablemente necesitará un puntaje de crédito estelar. Otro requisito probable será el seguro hipotecario, que protege al prestamista en caso de que no pague el préstamo.
En un acuerdo típico entre el prestamista y el comprador de vivienda, el seguro hipotecario no siempre está involucrado, porque con un pago inicial del 20% o más, el prestamista calcula que el incumplimiento lo perjudicará más a usted que al banco. (Utilice esta calculadora para estimar el costo del seguro hipotecario en su caso).
Los valores de las viviendas están mejorando, pero la mayoría de los economistas predicen que no subirán rápidamente. Si deposita un 10% de anticipo, se necesitará más tiempo para acumular capital, y un resultado es que tendrá menos para utilizar para una línea de crédito con garantía hipotecaria en el futuro.
Dependiendo de su situación, un pago inicial del 10% puede valer la pena por las complicaciones que lo acompañan. Sin embargo, para asegurarse de que está tomando la decisión correcta, es aconsejable calcular y discutir con su prestamista las tarifas y los factores asociados a los diferentes tamaños de pago inicial (es decir, 10% versus 20% de anticipo).