El mercado de la vivienda residencial finalmente está experimentando un repunte en la mayoría de los mercados. Incluso regiones relativamente estables como Texas y las Carolinas han comenzado a ganar terreno. A los expertos en bienes raíces les gusta decir que todos los mercados son locales. De hecho, esa es la razón por la que es tan importante comprender, no solo las inclinaciones nacionales, sino las tendencias del valor de la propiedad en su propia área geográfica específica.
Ya sea comprando, vendiendo o refinanciando, debe poder estimar el valor de una vivienda. Para hacerlo con precisión, es útil analizar gráficos como este del procesador de datos hipotecarios CoreLogic. El conocimiento de los datos de precios actuales le permite ajustar su enfoque, sin importar su objetivo.
Por ejemplo, si está comprando una casa y las tendencias sugieren que el mercado se está fortaleciendo, entonces, si encuentra un lugar que ama, puede ser prudente liderar con una oferta de apertura sólida. Asimismo, esté preparado para una guerra de ofertas; incluso antes de que uno estalle, decida una estrategia. ¿Participará o se marchará?
Adopte una estrategia igualmente agresiva si vende en un vecindario con precios en aumento. Establezca su precio de venta por delante del mercado, pero no tanto como para que el prestamista de su comprador rechace el precio. Al observar de cerca los cambios regionales, puede superar el límite sin pasar de la raya.
¿Refinanciación? Su prestamista requerirá una tasación y el tasador necesitará pruebas sólidas para valorar su casa al mejor precio. Ayúdelo proporcionándole documentación del mantenimiento y las mejoras que ha supervisado como propietario.
Si se está lanzando a un importante proyecto de mejoras para el hogar, asegúrese de gastar con conocimiento de lo que está sucediendo en su mercado local. No gaste más de lo que probablemente sea respaldado por un aumento del valor de la propiedad e intente enfocar sus inversiones en los tipos de mejoras preferidas en su vecindario.