¿Quiere más espacio habitable en su hogar? ¿No quieres gastar el rescate de un rey? La conversión del ático se ha ajustado a los requisitos de innumerables propietarios a lo largo de los años.
A diferencia de muchos sótanos, los áticos están secos y, al no tener grandes electrodomésticos (por ejemplo, la caldera), también son silenciosos. Puede dedicar el espacio terminado a cualquier número de propósitos: los áticos son adecuados como oficinas en el hogar, salas de televisión, estudios de arte e incluso dormitorios; la lista de posibles usos es extensa.
Antes de comenzar con un proyecto de conversión de ático, deberá negociar una serie de códigos de construcción. Por supuesto, estos varían de un municipio a otro, pero la mayoría de los códigos corresponden a una u otra edición del Código Residencial Internacional para Viviendas de Uno y Dos Pisos (IRC).
Para ver los códigos IRC más recientes (así como las ediciones anteriores), vaya aquí. Si no está seguro de qué edición es relevante para su hogar individual, pregunte a un funcionario del departamento de construcción de su ciudad, pueblo, aldea o aldea.
¿Es su ático un candidato?
Por supuesto, está más allá del alcance de este artículo detallar cada código, pero debe asegurarse de discutirlos todos con su diseñador, contratista o funcionario de construcción local. Lo que sigue es una descripción general de los códigos más importantes que afectan a la mayoría de los proyectos de conversión de áticos:
Área.
El espacio habitable del ático debe satisfacer los mismos requisitos que rigen las habitaciones en el resto de la casa. Para aprobar el código, debe haber al menos 70 pies cuadrados donde la altura del techo sea de 5 pies o más.
Ventanas y área que se puede abrir.
Se requiere un área acristalada mínima para igualar o exceder el 8% del área de piso utilizable. Entonces, digamos que su ático tiene 200 pies cuadrados sobre los cuales el techo tiene al menos 5 pies de altura. El área de su ventana debe ser de al menos el 8% de 200 pies cuadrados (16 pies cuadrados). Mientras tanto, el requisito del 4% de área que se puede abrir significa que necesita 8 pies cuadrados (es decir, 4% de 200) que brinden acceso al exterior.
Altura del techo.
Al menos el 50% de la usable El área (calculada anteriormente) debe tener techos de al menos 7 pies. En otras palabras, si su ático tiene 200 pies cuadrados sobre los cuales el techo tiene al menos 5 pies de alto, entonces para un mínimo de 100 pies cuadrados (50% de 200, es decir), la altura del techo debe ser de al menos 7 pies. .
Algunos propietarios cumplen con este código instalando una buhardilla. En efecto, una buhardilla eleva la altura de un techo por debajo del cual no sería posible caminar. Las buhardillas estilo caseta para perros admiten luz natural y promueven la ventilación, mientras que las buhardillas de cobertizo maximizan el espacio utilizable del ático. Consulte a un arquitecto en cualquier caso; pocas "mejoras" comprometen el aspecto de una casa como lo hace una buhardilla mal concebida.
Calefacción.
El código requiere que el sistema de calefacción de su hogar sea capaz de mantener una temperatura constante en el ático de al menos 68 grados Fahrenheit (asumiendo la baja temperatura anual al aire libre). Los propietarios de viviendas generalmente no encuentran motivo para extender sus sistemas de calefacción, ya que el aire caliente se eleva a través de las escaleras abiertas y el aislamiento del ático hace un trabajo eficaz para mantener ese aire caliente.
Capacidad de soporte.
Para un ático habitable servido por escaleras fijas, el código requiere una capacidad de carga de 30 libras por pie cuadrado. Puede usar una calculadora en línea como ayuda para evaluar la resistencia del piso, pero para usar una herramienta como esta, debe conocer una gran cantidad de detalles sobre la estructura de su casa: el ancho y la profundidad de las vigas, su tramo, la cantidad de espacio entre ellos y de qué especie de madera son.
En última instancia, el funcionario del departamento de construcción de su municipio es quien debe decidir cosas tales como si su piso es lo suficientemente fuerte. Observar todos los códigos es responsabilidad del contratista, pero si planea realizar la conversión de su propio ático, esté preparado para familiarizarse con todas las especificaciones pertinentes.
Diseño de escaleras seguras
En el curso de un proyecto de conversión, los códigos que rodean el acceso al ático a menudo pueden ser un desafío, ya que la mayoría de los áticos se diseñaron, no para vivir en ellos, sino para almacenamiento, servicios públicos (por ejemplo, manipuladores de aire) o ambos.
Si actualmente llega al ático por medio de una escotilla o escaleras abatibles, necesitará crear espacio para un tramo de escaleras permanentes: varios pies cuadrados en el ático y en el siguiente nivel.
El código estipula que las escaleras deben tener 36 pulgadas de ancho (o más), con peldaños de 9.5 pulgadas de profundidad (o más). La elevación máxima de una pisada a la siguiente es de 7-3 / 4 pulgadas, y el espacio libre entre la cabeza debe alcanzar o superar las 80 pulgadas. Las escaleras de caracol generalmente están permitidas, aunque se aplican algunas restricciones.
Las escaleras del ático existentes rara vez se ajustan al código actual. Antes de seguir adelante, es mejor discutir el asunto con un funcionario del departamento de construcción local. A veces se otorgan excepciones cuando las actualizaciones no son factibles. Para obtener una imagen completa, visite la Asociación de Fabricantes de Escaleras.
Tenga en cuenta que, además del acceso por escaleras, un ático habitable necesita al menos una abertura de escape y rescate de emergencia operable. Los códigos regulan las dimensiones mínimas y la ubicación adecuada de esta abertura.
Terminando el ático
Mi preferencia es acercar las paredes de las rodillas a los aleros, creando tanto espacio en el piso como sea posible. Los gabinetes bajos y las estanterías para libros encajan perfectamente en el espacio debajo de los techos inclinados. En muchos áticos, los techos son lo que ves, más o menos, así que creo que vale la pena derrocharlos en ellos; considere las tablas de madera. Cuando se trata de pisos, las alfombras de pared a pared sobre un contrapiso de madera contrachapada son una opción popular. Un enfoque mucho menos costoso es pintar la madera contrachapada y agregar algunas alfombras. Al final, terminar la conversión de su ático es en gran parte una cuestión de gusto personal. ¡Afortunadamente, no hay códigos que rijan su elección de color de pintura!