¿Buscando un nuevo hogar? No estás solo. La demanda es alta y el inventario es bajo, lo que significa que estamos en un mercado de vendedores en el futuro previsible. De hecho, la Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) proyecta que Estados Unidos tiene 3.8 millones de viviendas menos de las necesarias. Y en este ambiente frenético, si encuentra una propiedad que parece satisfacer sus necesidades, es fácil tomar una decisión apresurada y pasar por alto las señales de advertencia de que está a punto de comprar la casa equivocada.
Entonces, si no puede encontrar la casa adecuada para comprar, ¿por qué no construye la suya propia? La ventaja de construir es obvia: puede obtener exactamente lo que desea. Pero construir desde cero no es tan fácil como parece en esos programas de televisión de la casa de sus sueños. Aquí, profundizamos en los factores que debe considerar si está decidiendo si comenzar la construcción de una nueva casa o simplemente arriesgarse en un mercado de vendedores.
Personalización
Si alguna vez recorrió una casa y pensó: "Odio estoy yo cambiaria que, "Construir su propia casa le dará la oportunidad de elegir precisamente lo que desea y no se verá obligado a vivir con características que no le gustan. Tyler Forte, director ejecutivo de Felix Homes en Nashville, Tennessee, ha trabajado con clientes que elaboraron una lista de características particulares que querían, pero no encontraron ninguna casa que cumpliera con todos los requisitos. “Les dije que si no estaban dispuestos a comprometer ninguna de las características, podría ser una mejor opción construir una casa personalizada”, dice. "El mayor beneficio de construir una casa es que puede diseñar y personalizar la casa exactamente como le gustaría; puede participar en el proceso de diseño y seleccionar los materiales que utiliza el constructor".
Eso puede parecer divertido, pero en algún momento, es posible que se canse del proceso. “Hay miles de pequeñas decisiones que tomar en el camino y, a menudo, los cónyuges no están de acuerdo en algunas cosas”, advierte Greg Kurzner, presidente / corredor de Resideum en Alpharetta, Georgia.
La capacidad de personalizar hace que construir una casa sea divertido pero también abrumador y agotador, según Kris Lindahl, director ejecutivo y fundador de Kris Lindahl Real Estate, que atiende los mercados de Colorado, Minnesota y Wisconsin. “Si bien muchos encuentran atractivo tener la oportunidad de seleccionar todos los acabados de la casa, existe un compromiso de tiempo significativo involucrado en hacer las selecciones”, explica. "Determinar qué acabados prefiere no es la única consideración, ya que también desea un producto final cohesivo que atraiga a un vasto mercado de reventa".
Estrés
Una cosa es criticar las decisiones que se toman en el hogar de otra persona. Otra cosa es ser la persona a cargo de tomar esas decisiones. “Se ha dicho que construir una casa es una de las cosas más estresantes que puede hacer en la vida”, explica Bill Golden, corredor de bienes raíces / corredor asociado de RE / MAX Around Atlanta. "No subestime eso, hay muchas, muchas historias de relaciones que han salido mal debido al estrés de construir una casa". Y, agrega, si usted y su cónyuge tienen trabajos exigentes a tiempo completo, el proceso puede ser abrumador.
Kurzner está de acuerdo y dice que los desacuerdos entre los cónyuges pueden aumentar el estrés de construir una casa. “Y tenga en cuenta que al menos uno de ustedes tendrá que visitar regularmente el sitio de construcción para asegurarse de que está satisfecho con la calidad del trabajo y los plazos”, dice.
Hogar sin problemas
Cuando está comprando una casa, siempre existe la posibilidad de que algún vendedor sin escrúpulos esté tratando de utilizar la preparación del hogar para ocultar problemas. No se puede subestimar la importancia de un inspector de viviendas, ya que esta persona desempeña un papel fundamental en la detección de problemas con la plomería, la electricidad, el piso, el techo y otros componentes de la casa potencialmente problemáticos (y posiblemente de ruptura). Pero si construye uno nuevo y utiliza un constructor de buena reputación, no encontrará ese tipo de problemas. “La casa es nueva, por lo que debería estar relativamente libre de mantenimiento durante muchos años”, dice Golden. "Debido a que un constructor debe cumplir con todos los códigos de construcción y las leyes de zonificación actuales, podrá descansar más tranquilo sabiendo que se construyó de acuerdo con los estándares legales".
Desde cero o desde especificaciones
Cuando desee construir una casa, hay dos opciones generales. "Si va a una comunidad de nueva construcción donde un constructor está construyendo casas especiales, puede encontrar un plano de planta que le guste listo para usar o llegar lo suficientemente temprano en el proceso de construcción para hacer cambios", dice Kurzner. ¿Otra ventaja de este tipo de construcción? Kurzner señala que la financiación es más fácil y el proceso de venta es más ordenado.
Por otro lado, si su objetivo es encontrar un lote que no esté en una subdivisión y luego comenzar desde cero, Kurzner advierte que debe estar preparado para hacer mucho más trabajo. “Tendrá que encontrar un plano de planta que le guste o contratar a un arquitecto para que lo dibuje”, explica. Luego, necesitará encontrar un constructor que fije el precio del costo de construcción y construya la casa. "Y tendrá que tramitar un préstamo para la construcción, que no es tan sencillo como un préstamo hipotecario convencional o de la FHA". De hecho, Kurzner dice que es posible que tenga que hacer un pago inicial mayor y que su préstamo para la construcción será más caro que un préstamo para la compra.
Momento
Si cree que está tardando mucho en encontrar un existente comprar una casa, considere cuánto tiempo llevará construir una. “El tiempo puede ser otro argumento en contra de la construcción, ya que no sucede de la noche a la mañana y muchos no quieren esperar de 9 meses a un año para obtener un producto terminado”, explica Lindahl.
Pero dependiendo de su mercado, puede que valga la pena esperar. “En muchas nuevas 'ciudades Zoom' esparcidas por todo el país, especialmente aquí en Lake Tahoe, donde muchos ex residentes del Área de la Bahía de San Francisco se han mudado recientemente, el inventario de viviendas a la venta está en un mínimo histórico, menos de 4 suministro semanal ”, dice Chris Fajkos, agente inmobiliario de Tahoe Mountain Realty en Truckee-Tahoe, California. "Por lo tanto, si está dispuesto a esperar hasta que termine el proceso de construcción de la vivienda, es posible que finalmente termine con la casa de sus sueños personalizada mucho antes de lo que lo hubiera hecho si hubiera esperado a que algo saliera al mercado".
Costos de construcción actuales
Según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, los altos precios de la madera han elevado el precio de una casa en $ 35,872. “Es más caro construir una casa ahora de lo que lo ha sido en los últimos tiempos”, dice Kurzner. “La madera se está vendiendo a un precio de 300% más que el año pasado, el hormigón es escaso y, lo que es más importante, la construcción de nuevas aporta los costes de construcción actuales”.
Además, señala Kurzner, los efectos persistentes del cierre de la pandemia han dejado en suspenso muchos proyectos no esenciales, y los proyectos que no pueden esperar son mucho más costosos.
Fajkos está de acuerdo. "Uno de los efectos secundarios de COVID es que la industria de la construcción está lidiando con el aumento de los costos de construcción, desde los materiales hasta la mano de obra y todos los factores intermedios". Este año, y probablemente también el próximo, Fajkos dice que puede esperar pagar costos más altos por la casa de sus sueños y debe estar preparado para plazos extendidos. "En Truckee, cerca de Lake Tahoe en California, los costos de construcción han aumentado un 20 por ciento año tras año y continúan aumentando, junto con las ventas de lotes residenciales que han aumentado 70 por ciento año tras año".
Costos generales
Pero una pandemia no es lo único que puede aumentar los costos. “El costo real de construir una casa generalmente no es totalmente exacto en la parte frontal del proyecto”, explica Golden. "Por lo general, hay decisiones que surgen en el camino y la mayoría genera costos adicionales". Por eso cree que construir una casa requerirá cierto grado de visión de su parte. "No puedes ver ni sentir el proyecto como un todo cuando comienzas", dice Golden. "Eso puede llevarlo a tener que vivir con algunas cosas que salen de una manera que no esperaba, a menos que esté bien pagando el costo de las órdenes de cambio (enmiendas al contrato de construcción) cada vez que se sorprenda o decepcione".
Forte está de acuerdo en que construir una casa suele ser más caro. “La mayoría de las casas de nueva construcción pueden ser entre un 10 y un 20 por ciento más caras que las casas usadas de tamaño similar”, dice. "Además, los constructores pueden solicitar un gran porcentaje del costo por adelantado en forma de depósito no reembolsable".