Comprar una casa es emocionante, pero también puede ser un proceso estresante y, en ocasiones, prolongado. Además, en un mercado caliente, los vendedores pueden estar entreteniendo múltiples ofertas, lo que puede enviar sus niveles de ansiedad por las nubes. Es cierto que, cuando se apresura a comprar una casa, puede perder las señales de que está a punto de comprar la casa equivocada. Pero si está razonablemente seguro de haber encontrado el adecuado, tenemos algunos consejos de expertos en bienes raíces para ayudarlo a cerrar su hogar más rápido.
Reúna un equipo de ensueño
En el proceso de compra de una vivienda, su agente de bienes raíces y su prestamista son sus mejores amigos. "Antes de poner un pie en la alfombra de bienvenida de la jornada de puertas abiertas, debe tener una relación sólida tanto con su agente de bienes raíces como con su prestamista", aconseja Justin Griffin, agente de bienes raíces de Highland Premiere Real Estate en Los Ángeles, California. Necesita a estas dos personas en su esquina si desea un cierre rápido. Por lo tanto, asegúrese de desarrollar una gran relación con cada uno de ellos. Parte de cultivar esas relaciones incluye ser fácil de trabajar y responder a sus solicitudes de manera oportuna.
Una vez que haya seleccionado un agente de bienes raíces, debe preguntarle qué otros profesionales necesitará para ayudarlo a cerrar. “Además de un banquero hipotecario, esto puede incluir un abogado / depósito en garantía, un agente de títulos, un agente de seguros, etc.”, dice Mihal Gartenberg, un agente de Warburg Realty en la ciudad de Nueva York. "Esto también ayudará a ahorrar tiempo más adelante, porque cuando encuentre la casa que ama, su equipo ya estará listo para ayudarlo".
Aprobación previa segura
Según Nicole M. Christopherson de NMC Realty en Rancho Santa Margarita, California, hay un paso que puede tomar y que definitivamente lo ayudará a cerrar su hogar más rápido. "En primer lugar, asegúrese de estar trabajando con un socio prestamista que pueda tener su aprobación previa suscrita antes de identificar una propiedad", aconseja. La aprobación previa ayuda a garantizar que pueda obtener una hipoteca y le permite conocer su rango de precios. Esto le evita perder el tiempo buscando casas que quizás no califique para comprar.
Obtenga un compromiso de préstamo
Asegurar la aprobación previa es un primer paso importante, pero según Anna Reed, agente de bienes raíces de Allison James Estates & Homes en Washington, D.C. y Maryland, el objetivo final es obtener un compromiso de préstamo. “Durante el proceso de compromiso de préstamo (o hipoteca), se verifica la información de la solicitud, como ingresos, empleo y activos, se ordena la tasación de la propiedad y se ordena la búsqueda del título”, explica. "Una vez que se completan estas actividades, el prestamista puede emitir un compromiso de préstamo, que lo pondrá en una mejor posición para cerrar más rápido su casa".
Envíe la documentación de inmediato
Obtener su hipoteca rápidamente puede llevarlo rápidamente al cierre, pero usted juega un papel importante en la rapidez con que eso ocurre. “Uno de los factores clave para cerrar más rápido es que toda la documentación se envíe rápidamente”, dice Carolyn Riley, agente de bienes raíces / corredor en Rocky Mount, Carolina del Norte. "Haga preguntas y obtenga una lista de verificación de la documentación necesaria para cerrar". Y después de enviarlo, recomienda hacer un seguimiento para asegurarse de que se hayan recibido sus documentos. "En la era de la tecnología, las cosas no siempre funcionan como deberían, así que infórmele al prestamista que ha presentado la documentación y no asuma que el sistema actualizará al prestamista".
De hecho, Melissa Cohn, banquera hipotecaria ejecutiva de William Raveis Mortgage, recomienda tener todos sus documentos en orden en el momento de presentar la solicitud. “Presentarle a un prestamista un paquete completo de una sola vez eliminará cualquier demora en ir y venir con las solicitudes”, explica. “Los bancos están tan ocupados en estos días que cuantos menos toques se necesiten en un préstamo, más rápido se procesa y cierra”.
Otro consejo es cumplir con cada condición solicitada por el banco. “Si no estás de acuerdo con lo que pide el banco y les pides que vuelvan a revisar la condición o la forma en que quieres satisfacerla, ocasionarás demoras. Entonces, incluso si no está de acuerdo con la solicitud, simplemente hágalo ”, dice Cohn.
Ser proactivo
Riley recomienda que los compradores sean proactivos en cada paso del camino. “El seguro para propietarios de viviendas es algo que los compradores pueden comenzar a comprar tan pronto como se presenta una oferta”, dice ella. "Los inspectores de viviendas y los abogados de cierre son otras cosas que los compradores pueden comprar con anticipación para ayudar a que el proceso de cierre avance rápidamente". Si bien los agentes inmobiliarios a menudo tienen sugerencias, Riley dice que es posible que prefiera (o necesite) localizar a sus propios proveedores. "En el mercado actual, muchos inspectores están contratados para varias semanas, por lo que saber con anticipación qué inspectores de viviendas están disponibles es información que ayudará a cerrar rápidamente".
Esta opinión es compartida por Gartenberg. "Con tasas de interés muy bajas, los bancos y sus tasadores están muy ocupados". Tan pronto como esté disponible un borrador de contrato, ella recomienda enviarlo a su banco para que puedan ordenar la tasación, lo que puede ahorrarle tiempo en el cierre. Su colega, Sheila Trichter, una corredora de Warburg Realty, agrega: “Asegúrese de que también llegue un tasador dentro de una semana; Sea proactivo y esté en contacto con ellos a menudo, especialmente si las cosas no avanzan tan rápido como le gustaría ".
Depósito de garantía
Un pago serio demuestra que estás, bueno, serio. "A menudo se utiliza en transacciones inmobiliarias para demostrar que el comprador tiene un deseo serio de completar la transacción", explica Christopherson. “Colocar una cantidad más alta en garantía para su depósito de garantía le brinda al vendedor un nivel de confianza elevado de que el comprador completará la transacción y comprará la casa, ya que el dinero actúa como una forma de seguro para el vendedor”. Si hace esto dentro de las 24 horas posteriores a la aceptación, ella dice que motivará al vendedor a seguir adelante.
Ofrecer incentivos
Otra forma de motivar al vendedor es conocer sus objetivos y tiempos particulares. Christopherson dice que esto puede permitir a los compradores hacer que sus condiciones sean más atractivas. “Ofrezca pagar cualquier tipo de tarifa relacionada con el depósito en garantía que el vendedor tendría en una transacción estándar”, dice ella. "Cualquier cosa, desde tarifas de depósito en garantía, tarifas de inspección, garantía de la vivienda, informe de termitas o informe de NHD". Aunque las habilidades de negociación para la compra de una vivienda se suelen utilizar para mejorar la oferta para usted, en este caso, desea mejorarlo para ellos. Por ejemplo, si a los vendedores les va a resultar difícil mudarse rápidamente, Christopherson dice que podría ofrecer un mes de ocupación gratuita, por lo que no solo podrían quedarse un mes más, sino que no tendrían que pagar la hipoteca por eso. mes. “Esto podría ser suficiente para endulzar el trato y cerrar más rápido”, dice ella.
Griffin tiene una solución adicional que puede incentivar al vendedor: "Una oferta en efectivo es la forma más rápida de cerrar una casa hoy en día", dice. "Definitivamente se considerará una oferta sólida y lo pondrá al frente de la línea".
No hagas ningún cambio en la vida
Lo entendemos: no puede esperar para amueblar su nuevo hogar. Sin embargo, según Riley, es posible que deba frenar las nuevas compras. Ella advierte contra cualquier cambio de vida durante el proceso de la hipoteca. "Los cambios de vida incluyen cambios en el trabajo (empleador u horario), hacer compras grandes y mover dinero en las cuentas".
Estos tipos de cambios son riesgosos porque darán lugar a más preguntas durante el proceso de suscripción. "Los interrogatorios adicionales hacen que se agregue más tiempo al período de tiempo normal de cierre". Además, advierte Riley, cualquier cosa que pueda afectar el cierre podría hacer que el vendedor se retracte.