- Rango típico: $ 18,161 a $ 76,367
- Promedio nacional: $46,748
El mercado de la vivienda puede ser un mundo de perros come perros, y encontrar una casa que se adapte a sus necesidades es un desafío. En lugar de lidiar con la molestia de mudarse, considere un proyecto de renovación del hogar para actualizar la apariencia de su hogar. No debe confundirse con una remodelación, la renovación del hogar generalmente mantiene las estructuras existentes en su lugar, pero actualiza los materiales y las superficies.
El tamaño de la habitación (o habitaciones) que se están renovando, las reparaciones subyacentes, el alcance, los materiales y la mano de obra constituyen la mayor parte de los costos de renovación de la vivienda. Hay un amplio rango de precios de $ 18,161 a $ 76,367, con un promedio de $ 46,748. Calcular el costo de renovación de una casa puede ser complejo, pero estos son los factores principales para determinar cuánto podría costarle renovar su casa.
Factores en el cálculo de los costos de renovación de viviendas
La complejidad de la habitación que se está renovando afecta el rango de precios. Las reparaciones y actualizaciones de cocinas, baños o equipos mecánicos son renovaciones de viviendas más costosas. La renovación de una cocina tiene un promedio de $ 25,000, pero un baño cuesta $ 10,000. Los sótanos suelen costar alrededor de $ 20,000. Otros factores como los permisos y la mano de obra, la preparación del sitio y los materiales también influyen en el precio.
Permisos y mano de obra
Casi cualquier proyecto de renovación que incluya adiciones, trabajos eléctricos o de plomería o una revisión importante requerirá permisos, así que asegúrese de consultar con las autoridades locales. Los permisos cuestan de $ 400 a $ 1,800, en promedio.
Dependiendo del alcance, una renovación requiere varios subcontratistas diferentes. El costo promedio por hora de cualquier trabajador en un proyecto de construcción varía entre $ 20 y $ 150, a veces más. Los honorarios de los contratistas generales generalmente representan del 10 al 20 por ciento del presupuesto total.
Localización
Los costos pueden variar hasta en un 40 por ciento entre las regiones. Los mercados de la construcción actuales difieren de un estado a otro, lo que afecta el precio total. Las áreas urbanas suelen tener los costos de construcción más altos.
Tamaño y número de viviendas y tipos de habitaciones
Como ocurre con la mayoría de los proyectos, cuanto mayor sea el espacio, mayor será el costo. Según HomeAdvisor, una casa de 1,000 pies cuadrados podría renovarse por alrededor de $ 19,000, pero una casa de 3,000 a 4,000 pies cuadrados cuesta entre $ 75,000 y $ 100,000. Sin embargo, más habitaciones no siempre se correlacionan con un precio más alto. Renovar una habitación cuesta menos ($ 10 a $ 25 por pie cuadrado) que una cocina ($ 100 a $ 250 por pie cuadrado).
Tipo de construcción
No todos los espacios habitables son iguales. El costo para renovar un condominio promedia de $ 40 a $ 125 por pie cuadrado, pero un apartamento tiene un promedio de $ 25 a $ 60. Las casas históricas siempre cuestan más para renovar debido al cuidado adicional necesario para preservar los materiales originales o recrear la apariencia original con materiales actualizados. Una renovación histórica suele costar entre $ 100 y $ 400 por pie cuadrado.
Preparación del sitio
Dependiendo del alcance del proyecto, puede ser necesario preparar el sitio para la construcción, ya sea quitando el paisaje o despejando el espacio para acceder a la casa. Si se requiere un trabajo significativo para preparar el sitio, espere pagar entre $ 1,200 y $ 4,000.
Materiales
El rango de precios de los materiales para la renovación de una casa casi no tiene límites. Desde clavos hasta pintura, encimeras y electrodomésticos, los materiales constituyen la mayor parte de los costos de renovación de viviendas. El acabado y la calidad de los materiales también pueden influir en el coste de reforma de cualquier espacio.
Costos y consideraciones adicionales
Un proyecto de renovación de una casa puede ser complejo o sencillo y, a veces, puede convertirse en una aventura de remodelación de una casa en toda regla. No es raro que surjan costos inesperados al planificar una renovación. Es posible que deba contratar a un arquitecto para que lo ayude a planificar un ajuste estructural, o podría descubrir un problema con los cimientos que debe abordarse. Aquí hay varias otras consideraciones para los costos de renovación de viviendas para ayudar a guiar su proceso de planificación.
Edad hogareña
No es ningún secreto que las casas antiguas tienden a ocultar problemas estructurales o mecánicos que deben abordarse cuando se descubren. Una casa vieja puede tener grandes características, pero actualizar el cableado eléctrico a los estándares de seguridad actuales es una buena (y a veces necesaria) idea que podría ahorrarle dinero a largo plazo. Agregue aproximadamente el 20 por ciento a su presupuesto total para costos imprevistos.
Cambios estructurales
Si se planean cambios estructurales, consulte con un ingeniero para asegurarse de que los muros de carga se manejen adecuadamente. Espere pagar de $ 300 a $ 700 por una consulta y revisión del plan. En promedio, quitar las paredes costará entre $ 300 y $ 10,000. Los muros que no soportan carga cuestan menos quitarlos.
Contratación de un arquitecto
Es posible que el proceso de planificación le resulte mucho más fácil para proyectos de renovación más complejos si contrata a un arquitecto desde el principio. Sus ideas pueden cobrar vida con la ayuda de un arquitecto que pueda recomendar tendencias actuales, actualizaciones, necesidades estructurales y más. Un arquitecto también es útil como estimador de costos que puede determinar una estimación aproximada de los costos esperados. Los arquitectos suelen cobrar entre $ 125 y $ 250 por hora.
Sistemas eléctricos, de plomería y HVAC
Algunos proyectos de renovación comienzan con la intención de actualizar los sistemas mecánicos para una mayor eficiencia o confiabilidad. La actualización de los sistemas de plomería, cableado y HVAC mejora el valor de la vivienda a largo plazo. Un trabajo de plomería típico cuesta $ 300, el trabajo eléctrico cuesta $ 350 e instalar un nuevo sistema de HVAC cuesta entre $ 500 y $ 7,200.
Fundación
“Problemas de cimientos” es probablemente la frase más temida que se escucha durante cualquier proyecto de construcción de viviendas. Cualquier problema con una base empujará los costos de renovación al límite superior de la estimación, por lo que un colchón presupuestario es útil. Si existen problemas importantes en los cimientos, junto con el techo y problemas mecánicos, a veces es más barato demoler y reconstruir. Consulte con su contratista para determinar la mejor solución para usted.
Cambiar el plano de la casa
El costo de ajustar el plano de la planta puede oscilar entre $ 750 y $ 3,000 y más. Dado que los planos de planta afectan los cimientos y los componentes estructurales, deberá consultar a un ingeniero estructural. Las adiciones generalmente requieren un permiso de construcción de su ciudad, y algunas ciudades también pueden requerir un arquitecto. Un cambio en el plano de la planta requerirá una actualización de casi todos los sistemas, desde el cableado hasta el HVAC y el trabajo de acabado para que sea adecuado.
Accesorios
La actualización de los electrodomésticos es otra razón común para comenzar la renovación de una casa. Los electrodomésticos nuevos pueden costar entre $ 200 y $ 10,000. Hay una variedad de opciones disponibles y es fácil dejarse llevar, especialmente con los electrodomésticos de cocina. Desde estufas de seis quemadores hasta refrigeradores inteligentes, considere lo que satisface sus necesidades y expectativas para mantenerse dentro de su presupuesto.
Costos de renovación de viviendas: tipos de renovaciones
Los grandes proyectos de renovación de viviendas no son para los débiles de corazón. Los costos de renovación del hogar se acumulan rápidamente, surgen problemas y se interrumpe la vida en el hogar. Pero la satisfacción de ver su hogar transformado en un espacio funcional y fresco es la máxima recompensa. Hay varios tipos de renovaciones a considerar para actualizar una casa existente.
Toda la casa
Los costos de renovación pueden abarcar toda la gama. Una casa típica de 2,500 pies cuadrados podría costar entre $ 15,000 y $ 200,000. Por menos de $ 45,000, puede actualizar pintura, molduras, pisos, mostradores y jardinería. Un precio de $ 46,000 a $ 70,000 cubre la remodelación de una cocina o baño junto con pisos mejorados. Más de $ 71,000 se extienden a actualizaciones de gabinetes y actualizaciones estructurales o del sistema.
Casa histórica
Las casas históricas pueden ser un desafío divertido. Espere gastar alrededor de $ 100 a $ 400 por pie cuadrado para renovar adecuadamente una casa histórica. Por lo general, estas casas requieren actualizaciones estructurales, mecánicas y del sistema junto con mejoras cosméticas. Si la casa está en un distrito histórico, verifique las restricciones de renovación. En algunos casos, hay subvenciones disponibles para ayudar con los costos asociados de renovación o mantenimiento.
Destripar y remodelar
En algunos casos, es necesaria una completa remodelación cuando el plano de la planta se rediseña por completo o si los sistemas mecánicos necesitan una actualización total. Todo lo que generalmente queda en una casa destripada son montantes y cimientos. Por lo general, demoler y reconstruir una casa antigua cuesta entre $ 100,000 y $ 200,000 o $ 100 a $ 200 por pie cuadrado. Un intestino interior solo puede costar hasta $ 10,000 para quitar muebles, electrodomésticos y paneles de yeso.
Rehabilitación de una casa
Rehabilitar una casa es similar a una remodelación, pero un poco menos extensa. Se enfoca en reparaciones y limpieza de casas que necesitan una renovación significativa. Un rango típico para rehabilitar una casa es de $ 20 a $ 50 por pie cuadrado o de $ 20,000 a $ 75,000.
Adiciones en el hogar
Agregar a una casa existente es un proyecto común de renovación o remodelación que puede ser costoso, ya que toca casi todos los aspectos de la construcción de una casa, incluidas las paredes, los techos, el cableado, la climatización, la plomería y los cosméticos. El costo promedio para construir una adición a una casa es de $ 21,000 a $ 70,000, pero el precio puede aumentar dramáticamente dependiendo de la extensión de la adición. Agregar un baño nuevo cuesta de $ 18,000 a $ 47,000 en promedio.
¿Necesito una renovación de casa?
La idea de interrumpir la vida hogareña o de obtener un préstamo de renovación solo para completar una renovación importante podría ser suficiente para evitar que algunos propietarios den el salto. Una renovación no es para todos y no siempre es la mejor opción en términos de costos; sin embargo, es posible que descubra que es la opción perfecta para su familia. Renovar una casa existente le permite experimentar mayor comodidad y lujo, evitar la molestia de mudarse, mejorar la eficiencia energética de su hogar y aumentar el valor de su hogar.
Haga que su hogar sea más cómodo y estéticamente agradable
Pasas mucho tiempo en tu casa, especialmente si también es tu espacio de trabajo. ¿Por qué no invertir en hacer que su espacio privado sea más cómodo, funcional y agradable? Vivir en una casa que se adapte a su estilo y necesidades puede afectar positivamente su salud en general. La renovación del hogar no solo tiene que ver con el valor de reventa. Si una habitación o un sistema siempre le ha molestado, actualícelo y alivie ese molesto estrés.
Aumente el valor de su casa
Cualquier mejora significativa en una casa aumenta el valor de la propiedad. Ese es el dinero de vuelta en su bolsillo algún día cuando decida vender. Una cocina anticuada es un factor de disuasión principal para muchos posibles compradores de vivienda. La renovación de una cocina mejora el ROI (retorno de la inversión) en un 83 por ciento y la renovación de un baño en al menos un 65 por ciento o más.
Mejore la seguridad y mejore la accesibilidad
Es seguro asumir que la mayoría de las personas preferirían elegir un proyecto de renovación en lugar de verse obligadas a completar uno debido a daños o desperfectos. En algunos casos, la renovación no se puede posponer por mucho tiempo. Cableado eléctrico defectuoso, goteras en el techo, electrodomésticos rotos o daños por tormentas son solo algunas de las razones por las que los propietarios deben comenzar un proyecto de renovación. La seguridad es la máxima prioridad a la hora de decidirse por una renovación.
Incrementar la eficiencia
Los costos iniciales de comprar una casa son una cosa a considerar, pero muchos compradores de viviendas también tienen en cuenta los costos de energía a largo plazo. Los costos mensuales para mantener un hogar confortable se acumulan con el tiempo. Incluso si no planea vender una casa pronto, considere renovar algunos sistemas mecánicos para mejorar la eficiencia de su casa y reducir las facturas. Las nuevas ventanas de doble panel, el aislamiento adicional o un sistema HVAC actualizado mejoran la eficiencia.
Reparar daño existente
A veces, una casa ha sufrido algún daño que no afecta la eficiencia o el funcionamiento, pero aún así es importante reparar cualquier daño para mantener alto el valor de la propiedad. Una casa que siempre se mantiene en buen estado aportará más valor a la venta.
Estás vendiendo tu casa
Si sabe que no se quedará en su casa para siempre, actualizar el interior podría ser una gran idea para mejorar el valor de reventa. Una estimación de la vivienda puede ayudar a identificar las áreas que proporcionarían el mejor ROI. Algunos propietarios hacen esto con frecuencia como aletas de la casa. En este caso, es mejor elegir estilos, colores y tendencias que atraigan al mercado actual de su región.
Costos de renovación de viviendas: bricolaje versus contratación de un profesional
Una gran cantidad de programas de mejoras para el hogar han convencido a muchos propietarios de que la renovación del hogar es una operación razonablemente sencilla que cualquier persona razonable podría completar. En algunos casos, eso es cierto. No todas las renovaciones incluyen obras estructurales importantes. Si la renovación es más estética, es posible que se sienta cómodo pintando, instalando un botiquín, colocando una placa para salpicaduras en la cocina o reemplazando un grifo. Estos proyectos no requieren permisos o consideraciones estructurales y, por lo general, se pueden realizar en un período de tiempo corto.
Lamentablemente, hasta el 63 por ciento de los aficionados al bricolaje lamentan los grandes proyectos de renovación que tomaron un tiempo excesivo en completarse o se realizaron de manera incorrecta debido a la falta de conocimiento. Cualquier renovación que incluya cambios en los planos de planta, estructuras o sistemas mecánicos probablemente requerirá un permiso de construcción de las autoridades locales. En muchos estados, las renovaciones importantes que tocan estructuras, techos, electricidad o gas, o cimientos requieren la supervisión de un contratista para garantizar que se sigan todos los códigos de construcción. Las adiciones a una casa pueden ser casi tan complejas como construir una casa.
Más allá de las restricciones legales con respecto a las renovaciones de bricolaje, la principal razón por la que querrá contratar a un profesional es la tranquilidad. Un arquitecto y un contratista tienen los conocimientos necesarios para hacer realidad su sueño. No tendrá que preocuparse por programar múltiples subcontratistas, organizar entregas o resolver problemas. Un contratista también debe tener garantías contra problemas futuros. Los contratistas también pueden identificar formas de ahorrar dinero obteniendo materiales a través de distribuidores mayoristas u ofreciendo sugerencias alternativas. Los costos de renovación de viviendas están bien invertidos en un contratista calificado.
Cómo ahorrar dinero en los costos de renovación de viviendas
Considerar una renovación importante puede ser abrumador a medida que establece lo que implicará el proyecto. Cumplir con un presupuesto solo complica la situación. Pero hay varias áreas en las que puede ahorrar en la renovación de su hogar.
- Obtenga múltiples cotizaciones. Tómese el tiempo para comparar precios para asegurarse de obtener lo que necesita para su presupuesto.
- Concéntrese en la eficiencia, no en el tamaño. Un diseñador de interiores puede ayudarlo a maximizar el espacio disponible para mejorar la función y la sensación de una cocina, baño o dormitorio sin tener que expandir el espacio.
- Haz tu propio día de demostración. Ahorre en mano de obra haciendo su propia demolición; solo asegúrese de no sacar accidentalmente un muro de carga u otra característica esencial.
- Tenga en cuenta los ahorros a largo plazo. En algunos casos, gastar un poco más por adelantado puede ahorrar en mantenimiento y reparaciones en el futuro.
- Solicite una consulta única. Muchos arquitectos pueden reunirse con usted una vez y esbozar un plan de diseño que sea suficiente para que un constructor o un servicio de dibujo elaboren planos.
- Elija productos similares. Los materiales de imitación han recorrido un largo camino. Cosas como los pisos laminados a menudo se ven tan bien como la madera dura.
- Evite mover el lavabo o el inodoro. Redirigir las tuberías de un inodoro o fregadero de la cocina puede aumentar rápidamente el precio de la renovación. Déjelos en su lugar y actualice la habitación a su alrededor.
- Tome decisiones temprano. Cambiar de opinión o no tener un plan puede aumentar el costo de los materiales a la mitad de un proyecto.
- Opte por estanterías abiertas. Los gabinetes de cocina son un pozo de dinero. Tienen un gran valor, pero si desea ahorrar dinero y tener una cocina única, considere usar estantes abiertos en su lugar.
- Considere donar artículos usados. La eliminación de escombros cuesta dinero. En su lugar, considere donar los artículos retirados en buen estado a Habitat for Humanity.
- Verifique las subvenciones federales. La Administración Federal de Vivienda (FHA) puede ayudar a renovar un hogar para personas discapacitadas. Los veteranos también son elegibles para subsidios de vivienda.
- Compra modelos de suelo. Con algo de caza, puede encontrar descuentos en modelos de piso de electrodomésticos en la tienda o en línea.
Preguntas que debe hacer sobre los costos de renovación de viviendas
Los pasos involucrados en la renovación de una casa son complejos y confusos para los renovadores por primera vez. Hablar abiertamente con su contratista general puede ayudarlo a aclarar preguntas y evitar errores de comunicación sobre los costos de renovación de la vivienda.
- ¿Cuánto cuesta una casa en comparación con la renovación de una casa completa?
- ¿Es más barato renovar o destripar y remodelar?
- ¿Cuánto tiempo tardará en completarse mi proyecto?
- ¿Obtendrá todos los permisos de construcción?
- ¿Contrata y paga a subcontratistas?
- ¿Vendrán a mi casa para inspeccionar el trabajo y dar un presupuesto?
- ¿Sus tripulaciones tienen licencia y están aseguradas?
- ¿Ha completado muchas renovaciones en el hogar como esta antes?
- ¿Suele tener sobrecostos?
- ¿Estamos en sintonía con esta idea?
- ¿Podemos revisar la estimación línea por línea?
- Mi casa fue construida en los 80. ¿Qué tipo de problemas espera que encontremos?
- ¿Qué pasa si cambio de opinión sobre un diseño a mitad del proyecto? ¿Qué me costará eso?
- ¿Qué tipo de estructura de pago necesita?
- ¿Cómo maneja los desafíos o retrasos materiales?
- ¿Qué tipo de garantías ofrecen?
Preguntas frecuentes
Los costos de renovación de viviendas no son sencillos ni iguales para todos, por lo que es común tener muchas preguntas. A continuación se muestran algunas preguntas frecuentes y respuestas sobre los costos de renovación de viviendas aquí.
P. ¿Es más barato de remodelar o construir?
En la mayoría de los casos, es más barato remodelar una casa que construir. La excepción es si existen desafíos estructurales importantes con los cimientos, el techo o los sistemas mecánicos. Haga que un inspector de construcción evalúe la casa para comprender las áreas en mal estado, luego hable con algunos contratistas para tener una idea de los costos involucrados.
P. ¿Cuál es el costo promedio de la renovación de una casa?
El promedio nacional para renovar una casa es de $ 46,748, pero no es una cifra firme en absoluto. Algunos propietarios pueden considerar una renovación para actualizar los grifos y accesorios, mientras que otros consideran agregar un baño como renovación. El costo de renovación de la vivienda depende de los materiales, el tipo de habitación y el alcance del proyecto.
P. ¿Debo renovar o vender mi casa?
Ésta es una decisión personal a tomar. Dejar su casa y su vecindario puede ser una decisión difícil de tomar, y encontrar una nueva casa puede ser complicado. El costo de la mayoría de las renovaciones seguirá siendo menor que el costo de comprar una casa, por lo que vale la pena considerar renovar su casa para satisfacer sus necesidades si tiene tiempo, espacio y dinero para hacerlo.