El recorrido final es una parte de vital importancia del proceso de compra de una vivienda. Independientemente de cuántas veces vea una casa antes de hacer una oferta, el recorrido final es diferente. Siga leyendo para descubrir por qué es tan importante, qué debe buscar y qué puede hacer si algo anda mal.
El propósito de un recorrido final
Cuando se esté preparando para comprar una casa, el recorrido final es realmente importante. No es una formalidad, como el paseo final de un concurso de belleza. No, estos resultados podrían determinar si cerrará la nueva casa y cuándo. “Un recorrido es su vista final de la casa que está comprando antes de cerrar”, explica Stephanie Minnich, agente de ventas del equipo Falk Ruvin Gallagher en Keller Williams Realty en Whitefish Bay, WI.
“Es probable que no hayamos estado en la casa desde la inspección, por lo que el propósito del recorrido es asegurarse de que esté en las mismas condiciones, confirmar que se haya completado el trabajo acordado de la inspección y que todo lo incluido en el la oferta permanece en el hogar ”, dice.
No piense en el recorrido final como opcional
Idealmente, el recorrido final se llevaría a cabo justo antes del cierre. En otras palabras, dejaría el recorrido y luego se dirigirá al cierre. A veces, ese plazo no es práctico. Sin embargo, nunca debería durar más de unos pocos días porque el estado de la casa podría haber cambiado. Por ejemplo, el domingo la casa estaba bien, pero para el viernes, es posible que un árbol se haya caído o que los trabajadores de la mudanza hayan dejado el agua corriendo en el fregadero y ahora se desbordó e inundó la casa. Pueden suceder muchas cosas durante un período de tiempo prolongado.
"Si un comprador no puede estar en el recorrido, entonces un representante o el agente de confianza debe estar presente", aconseja Betsy Ronel, vendedora de bienes raíces con licencia de Compass en el condado de Westchester, NY. “El recorrido final es el momento de asegurarse de que la casa y la propiedad estén en las condiciones en las que se encontraban cuando firmó el contrato”, dice. Si bien no es obligatorio, se recomienda encarecidamente y es para beneficio del vendedor.
Que deberias estar buscando
Durante el recorrido final, busca cualquier cosa que esté fuera de servicio, algo fuera de lo común o reparaciones que no se hayan realizado. “La casa debe estar limpia como una escoba, como mínimo, con todo en orden”, dice Ronel. "No se debe dejar basura, muebles, pintura, etc., a menos que así se acuerde en el contrato". No quiere ser el destinatario de la basura que los vendedores dejan atrás.
Ronel también proporciona la siguiente lista de cosas para verificar:
- El agua debe estar encendida y funcionando.
- Los artefactos de iluminación deben estar en su lugar y funcionando.
- No debe haber daños a las paredes, pisos, gabinetes, puertas, ventanas, puertas de garaje o la propiedad exterior.
- Aparte de estar potencialmente más vacía, la casa debe verse igual y estar tan sólida como cuando se vio anteriormente.
Además, Minnich proporciona algunos otros elementos para buscar durante un recorrido final:
- Tenga cuidado con los problemas inesperados, como daños causados por una empresa de mudanzas o una tormenta reciente que haya causado daños por agua.
- Confirma que todo lo incluido en la oferta aún se encuentra en la casa. Esto incluye accesorios, electrodomésticos y otros elementos acordados.
- Confirme que se haya completado todo el trabajo de la enmienda de inspección. Por ejemplo, verifique la ventana que necesitaba ser reparada o un nuevo calentador de agua que necesitaba ser instalado.
¿Algo detendría el cierre?
Dependiendo de los tipos de problemas que encuentre durante el recorrido, puede optar por presionar el botón de pausa en el cierre. Por ejemplo, si descubre un nuevo problema que no existía durante el tiempo de la oferta o la inspección, Minnich dice que esto definitivamente puede detener el cierre. "Por ejemplo, digamos que el calentador de agua ha comenzado a gotear o que un vendedor no ha retirado la mayoría de sus artículos personales y está claro que no lo hará antes de la fecha de cierre". Ella explica que algo como un viejo sofá que todavía está en el sótano sería realmente problemático.
Además, Ronel dice que puede haber daños previamente disfrazados en la estructura, el piso y las paredes. Lamentablemente, algunos vendedores descubren por las malas que la puesta en escena en casa no puede ocultar estos problemas. “Si el piso de madera de la sala de estar tiene grandes manchas que nunca antes se revelaron porque había una alfombra colocada desde la primera exhibición hasta la última inspección, eso también puede detener el cierre”, explica Ronel.
También podría detenerse si algunos de los elementos que negoció al comprar la casa ya no están allí. "Por ejemplo, si acordó que los vendedores dejarían sus unidades de ventana de aire acondicionado y no lo hicieron, eso es un problema", dice Ronel. Si los encargados de la mudanza dejaron un gran corte en las paredes del pasillo, eso también debe arreglarse o negociarse de otra manera. “Otro ejemplo es una tormenta que derribó una pesada rama de árbol y creó un agujero en el techo”, dice ella.
¿Qué pasa después?
Entonces, ¿estos problemas pueden cancelar la venta de la casa? No, normalmente no. “El cierre generalmente se retrasa y los agentes del comprador y el vendedor trabajan juntos para resolver cualquier problema”, explica Minnich. "Puede resolverse rápidamente o trabajamos juntos en un plan para avanzar y cerrar la casa".
Pero tiene el potencial de cambiar lo que podría haber sido una transacción cordial. “Son cosas que no muestran buena fe y marcan un tono amargo en los momentos finales del traspaso”, advierte Ronel. "Todas estas cosas pueden ser resueltas por los abogados o agentes, pero definitivamente ameritan detener el proceso de cierre hasta que se resuelvan".