Cuando los compradores compran una casa a un vendedor, esperan tomar posesión de una casa relativamente vacía. Tal vez algunos artículos hayan sido parte de las negociaciones de compra de una vivienda, por ejemplo, una mesa de billar o cortinas hechas a medida, pero como regla general, se espera que los vendedores se lleven todas sus pertenencias cuando se muden. Sin embargo, esto no siempre sucede. Hablamos con algunos agentes inmobiliarios y otros expertos para descubrir algunos de los elementos extraños que se han dejado atrás y qué sucede con todo eso.
Pintura
La pintura es el artículo más común que dejan los vendedores, según Ashley Melton, agente de bienes raíces en AgentOwned Realty Co. en Charleston, Carolina del Sur. Podría pensar que los nuevos propietarios estarían emocionados de descubrir latas de pintura esperando su llegada, pero este no es el caso. "No es solo la pintura que está actualmente en las paredes, sino pintura vieja de los últimos años", explica Melton. Cuando la pintura es demasiado vieja, no debe usarla. E incluso si la pintura sigue siendo buena, normalmente no hay suficiente para cubrir una habitación.
Aunque los vendedores deben dejar la casa "razonablemente limpia y libre de escombros", Melton dice que los vendedores tratan de justificar dejar la pintura vieja diciendo que los nuevos propietarios la necesitarán. "Es una gran molestia deshacerse de la pintura vieja, ya que es un material peligroso", dice. "He hecho innumerables viajes al basurero con pintura".
Mascotas e insectos
No es frecuente que los vendedores dejen a sus mascotas, pero sucede y, a veces, los animales ni siquiera están vivos. “Encontré un gato muerto, parcialmente momificado debajo de una cama, y el cliente me pidió que lo dejara atrás”, dice Cameron Brown, propietario de Einstein Moving Company, con sede en Austin, Texas. Este no fue un buen regalo de inauguración para los nuevos propietarios.
Pero se pone aún peor. En una ocasión, dice Brown, el vendedor dejó un armazón de cama completo. Debido a que era bonito y estaba en perfectas condiciones, los compradores decidieron usar el armazón de la cama en su dormitorio de invitados. "Desafortunadamente para ellos, más tarde descubrieron que estaba infestado de chinches".
Alimentos
Una cosa es que se les entregue pizza a los nuevos propietarios. Otra cosa es dejarles comida en mal estado. "Recientemente, uno de nuestros clientes vendedores que nos vendió su condominio dejó una caja de pizza en la encimera de la cocina, completamente abierta, con algunas rebanadas que se habían echado a perder", dice Jonathan Faccone., miembro gerente y fundador de Halo Homebuyers en Bridgewater, Nueva York. "Aunque esto está lejos de ser lo peor que un vendedor nos ha dejado, pensé que era extraño que no pudieran tirarlo en el basurero de la comunidad a un corto paseo de la unidad".
Aparentemente, esta es una ocurrencia bastante común. Donya Partow, agente de bienes raíces y agente de bienes raíces de Nelson Shelton Real Estate en Beverly Hills, California, dice que se encontró con un refrigerador con comida podrida adentro.
Dinero
A veces, los artículos de valor se quedan atrás. Por ejemplo, la semana pasada, Faccone se encontró con un recipiente de plástico lleno de monedas de un centavo enrolladas, que ascendían a 50 dólares. "No sé por qué lo consideraron basura, pero resultó ser dinero para la gasolina", dice.
Joyas
En otra casa, Faccone encontró un anillo y una banda de compromiso de diamantes para mujer que databan de la década de 1880. "La fecha estaba inscrita en la banda, lo que pensé que era un hallazgo único entre la basura". Faccone llevó el viejo anillo de compromiso a un joyero. “Les pedí que crearan un collar de diamantes personalizado como regalo de bodas de mi esposa”, dice.
Antigüedades
A veces, los vendedores dejan objetos de valor porque en realidad no saben que son valiosos. Una vez, Brown trasladó a un vendedor que dejó un piano viejo, y el vendedor explicó que los dueños anteriores habían dejado el piano cuando se mudaron. "Más tarde descubrimos que el piano era una antigüedad relativamente rara con un valor de más de $ 10,000, y apuesto a que los propietarios anteriores no lo habrían dejado atrás si supieran eso", dice.
Partow está de acuerdo en que también ha encontrado algunas antigüedades y dinero valiosos, lo que refuerza por qué los vendedores deben ser diligentes a la hora de retirar sus artículos. “Una vez me encontré con un plato de plata antiguo y $ 600 en efectivo en el congelador”, explica.
¿Los vendedores no tienen que llevarse su basura?
Según Partow, los vendedores deben eliminar todo lo que no se acordó en la venta. “La mejor manera de lidiar con esta situación es hacer su revisión final, que debe hacerse dentro de los 5 días antes del cierre de la plica”, dice ella. Durante el recorrido, los compradores pueden asegurarse de que se haya limpiado todo de la casa. "Y si no es así, puede informar al vendedor que la casa debe estar completamente despejada antes de la fecha de mudanza".
Las mudanzas posteriores al cierre son complicadas
Si los vendedores no retiran todas sus pertenencias después del recorrido final, la situación se vuelve más problemática. “Según lo ve la ley, el comprador se convierte en dueño de la propiedad después de la fecha de cierre, y los dueños anteriores estarían invadiendo la propiedad si ingresaran a la propiedad después de eso”, explica Partow. Agregue esto a la lista de 10 cosas que los agentes inmobiliarios desearían que supiera sobre la venta de su casa.
¿Y si no aclaran todo? “Tome fotografías de los artículos, obtenga un presupuesto para la eliminación de los artículos y envíelo al vendedor para que pague”, recomienda Partow. “Si el vendedor se niega a pagar, el comprador puede tomar la vía legal”, pero advierte que podría ser costoso y no hay garantías.