Contratación de los mejores contratistas cerca de mí
Al abordar un importante proyecto de mejora o renovación del hogar, las personas a menudo solicitan la ayuda de un contratista profesional. Un contratista es responsable de coordinar y completar cada paso del proyecto, desde estimar los costos hasta obtener los permisos y completar y supervisar el trabajo práctico.
Los contratistas pueden abordar una amplia gama de proyectos de remodelación, incluidos techos, revestimientos, terrazas, sótanos y baños. También pueden contratar subcontratistas para tareas más especializadas, como servicios de plomería y electricidad.
Si está buscando ayuda para un proyecto de mejoras para el hogar, es posible que se pregunte: ¿Cómo puedo encontrar contratistas profesionales calificados cerca de mí? Siga leyendo para obtener más información sobre cómo encontrar un contratista local, incluidos los costos, el alcance del trabajo y las preguntas clave que debe hacer.
Costo de los contratistas cerca de mí
Los contratistas generales generalmente cobran una tarifa que asciende a entre el 10 y el 20 por ciento del costo total de construcción. Está determinada por factores como el costo de la mano de obra, los materiales, el seguro y más. El costo promedio nacional para contratar a un contratista es de $ 4,000, según HomeAdvisor, pero puede ser tan bajo como $ 250 y tan alto como $ 58,000, dependiendo del alcance del proyecto. Las tarifas también variarán según la ubicación y si su contratista trabaja con proveedores locales para su proyecto. Los contratistas generales pagan en su nombre la mano de obra y los materiales, por lo que si pueden negociar un precio más bajo por el material y el envío, usted será responsable en última instancia de un costo total más bajo. Las tarifas también varían mucho según el tamaño y el alcance de un proyecto. Por ejemplo, contratar a un contratista general para remodelar un baño generalmente cuesta entre $ 1,000 y $ 2,000 (además del costo del proyecto), mientras que construir una casa puede costar hasta $ 58,000 solo en las tarifas del contratista general.
Problemas comunes que un contratista puede solucionar
Un contratista puede evaluar y reparar muchos problemas que podría enfrentar un propietario. En términos generales, si existen inquietudes con respecto a la integridad estructural de la casa, llamar a un contratista es la medida más inteligente.
Los problemas comunes incluyen:
- Daños en el techo. El clima severo, las tejas envejecidas y la falta de mantenimiento regular pueden contribuir al daño del techo. Es mejor llamar a un contratista rápidamente, especialmente si el techo tiene goteras o si las tejas se han desprendido.
- Sellos de ventanas rotos. Las ventanas de la unidad de vidrio aislado (IGU) que están expuestas a mucha luz solar son susceptibles a los sellos rotos. Es probable que cualquier otro daño al material sellador requiera la experiencia de un contratista. Los sellos rotos pueden evitar que las ventanas de una casa impidan la entrada del aire y la humedad. Si bien esta no es una emergencia importante en términos de seguridad, las facturas de gas y electricidad pueden aumentar hasta que se resuelva el problema.
- Aislamiento del ático o problemas estructurales. Demasiado o muy poco aislamiento en los áticos y el aislamiento con grietas o aberturas al exterior no será tan efectivo para regular el calor y el aire frío. Además, las tormentas pueden provocar la penetración del agua y la infestación de plagas aquí. Se recomienda consultar con un contratista lo antes posible.
Al contratar a un contratista, es importante buscar el tipo de contratista adecuado para el trabajo. Por ejemplo, un contratista general no suele hacer reparaciones eléctricas o de plomería; estas serían competencia de un electricista y un plomero, respectivamente.
¿Necesito un contratista?
Dependiendo de la situación, es posible que no necesite la experiencia de un contratista. Sin embargo, en algunos casos, como en ciertas emergencias o cuando un proyecto requiere experiencia experta, puede ser necesario contratar a un contratista cerca de usted.
Emergencias
Ciertas emergencias en el hogar requerirán la experiencia de un contratista. Por ejemplo, las ventanas rotas y los techos con goteras deben ser atendidos por un profesional lo antes posible para evitar daños mayores. Sin embargo, los problemas de mantenimiento más pequeños que no afectan la integridad estructural de su hogar no requieren necesariamente un contratista. Una toma de corriente defectuosa, por ejemplo, normalmente puede ser reemplazada por un personal de mantenimiento o un propietario. Los problemas básicos del inodoro, como una válvula de charnela desgastada o dañada, pueden ser reparados por el propietario utilizando kits de reparación listos para usar. La mejor regla general: Llame a un profesional si estas reparaciones de emergencia están por encima de su nivel de comodidad o habilidad, o si los intentos de reparación anteriores no han tenido éxito.
No emergencias
Los contratistas pueden trabajar, y a menudo lo hacen, en reparaciones del hogar que no sean urgentes, como renovaciones exteriores y remodelaciones interiores. Algunas de estas reparaciones pueden ser necesarias antes de una inspección de la casa. Por ejemplo, si está comprando o vendiendo una casa, es mejor llamar a un contratista para abordar cualquier problema que pueda surgir durante una inspección de la casa. Por separado, los grandes proyectos de remodelación de viviendas generalmente requieren la experiencia de un contratista, ya que a menudo requieren múltiples permisos y profesionales para hacer el trabajo. Las reparaciones cosméticas simples, por otro lado, generalmente pueden ser atendidas por el propietario o un personal de mantenimiento. La pintura, el mantenimiento básico del césped, el parcheo de agujeros y la limpieza de canalones o la eliminación de basura son tareas que no requieren la experiencia de un contratista.
Otras Consideraciones
Para proyectos de mejoras para el hogar a gran escala, como una cocina renovada o un revestimiento nuevo, es mejor llamar a un contratista. Su experiencia y sus conexiones pueden hacer que el proceso sea mucho más fácil, lo que permite a los propietarios convertir sus sueños en realidad.
El trabajo de un contratista profesional puede obtener los siguientes beneficios:
- Mayor valor de la vivienda: Para aquellos que buscan vender, contratar a un contratista para renovar el interior y el exterior de una casa realmente puede valer la pena.
- Atractivo en la acera mejorado: Ya sea que un propietario esté buscando vender o simplemente quiera hacer mejoras por sí mismo, las mejoras exteriores como techos y revestimientos pueden aumentar el atractivo exterior.
- Estética transformada: A menudo, las casas se compran con la sensibilidad de diseño de los propietarios anteriores. Los contratistas pueden ayudar a los propietarios a transformar sus hogares en otros que sean más auténticos para su propia estética.
Bricolaje versus contratación de un contratista profesional
Con todas las consideraciones anteriores en mente, los propietarios a menudo se preguntan si es mejor contratar a un contratista o abordar el proyecto ellos mismos. En algunos casos, adoptar el enfoque de bricolaje puede reducir los costos; en otros, tener un profesional a cargo del trabajo es una mejor inversión.
Si un proyecto de mejoras para el hogar se encuentra dentro de sus habilidades, la contratación de un contratista puede no ser un gasto necesario. La mayoría de los propietarios pueden abordar con confianza las reparaciones cosméticas, incluida la pintura de las paredes interiores y la instalación de ciertos tipos de pisos. Aquellos con habilidades básicas de carpintería, electricidad y plomería pueden asumir aún más proyectos y reparaciones. Investigar un proyecto puede ayudar a salvar cualquier brecha de habilidades para proyectos básicos.
Para proyectos más complicados, un propietario puede ciertamente hacer la investigación necesaria e incluso intentar completar el proyecto por su cuenta. Sin embargo, los gastos pueden acumularse rápidamente, especialmente si se cometen errores y es necesario repararlos en el camino. Esto es especialmente cierto para los proyectos que necesitan pasar una inspección de la casa y requieren la aprobación del permiso. Este es el momento de evaluar críticamente su nivel de habilidad y la cantidad de tiempo que puede invertir.
En términos generales, un propietario debe llamar a un profesional en las siguientes circunstancias:
- La casa produce sonidos y olores desconocidos que no pueden atribuirse a ningún otro factor.
- No tienen tiempo para dedicarlo a completar el proyecto, incluida la obtención de los permisos necesarios.
- No tienen experiencia en esta área particular de mejoras para el hogar.
- La seguridad está en riesgo.
- El proyecto debe pasar una inspección o podría presentar un problema en una futura inspección de la vivienda.
Cómo encontrar un contratista de buena reputación
Al contratar a un contratista profesional, es importante realizar una investigación exhaustiva. Un contratista debe tener las calificaciones y la experiencia necesarias para completar el proyecto de renovación de manera efectiva. A continuación, se incluyen algunos factores a tener en cuenta al contratar a un profesional y algunos consejos sobre cómo elegir con sensatez.
- Busque un profesional con un negocio y una reputación establecidos. Si no está seguro por dónde empezar, solicite recomendaciones de amigos o conocidos que puedan hablar sobre el trabajo y las habilidades del contratista.
- Solicite presupuestos a más de un profesional antes de tomar una decisión final. Tenga cuidado con los contratistas que prometen plazos significativamente más rápidos o costos más bajos que los demás, ya que esto puede indicar una calidad de trabajo inferior.
- Asegúrese de que el contratista tenga las certificaciones, calificaciones y experiencia necesarias para completar el proyecto de mejoras para el hogar. Verifique su licencia a través de la junta estatal, verifique sus referencias profesionales y comuníquese con el Better Business Bureau local y la oficina de crédito local.
Los factores adicionales a considerar incluyen la ubicación geográfica, el tipo de residencia y el presupuesto personal y el cronograma.
Preguntas para hacerle a su contratista local
Hacer las preguntas correctas a un contratista local desde el principio puede minimizar la falta de comunicación y ayudar a obtener los resultados que desea. A continuación, se incluyen algunas preguntas recomendadas para hacerle a un contratista durante el proceso de renovación de la vivienda.
Antes de contratar a un contratista y comenzar el proyecto:
- ¿Cuánto tiempo has estado en la industria? Garantizas tu trabajo?
- ¿Cuál es el costo estimado y el cronograma para la finalización, incluida la limpieza? ¿Puede proporcionarlo por escrito?
- ¿Ha realizado otros proyectos similares? Si es así, ¿qué desafíos pueden surgir y cómo los abordará?
- ¿Puede proporcionar las licencias, el seguro y las referencias de sus contratistas?
- ¿Cuál es la estructura del acuerdo de pago?
Durante el proyecto, si hay algún problema:
- ¿Cómo solucionarás esto? ¿Cuáles son los siguientes pasos?
- ¿Qué costos / tiempo adicionales se agregarán?
- ¿Qué necesitas de mí para acelerar el proceso?
Después del proyecto:
- ¿A quién me dirijo el pago?
- ¿Dónde puedo dejar una reseña o un testimonio? (Como muchas empresas de servicios, los contratistas dependen de las recomendaciones de boca en boca y agradecerán enormemente una recomendación si está satisfecho).
Preguntas frecuentes
Contratar a un contratista puede ser un proceso confuso y abrumador, especialmente para los principiantes. Aquí hay algunas preguntas frecuentes junto con sus respuestas para ayudarlo a guiarlo en su decisión de contratar a un contratista.
P. ¿Qué hago cuando un contratista no termina el trabajo?
Si su contratista no termina el trabajo, un primer paso es recopilar la documentación necesaria y la evidencia de que el contratista no está trabajando de manera oportuna o ha abandonado por completo el trabajo. Luego, se recomienda consultar a un abogado antes de despedir formalmente a un contratista y solicitar un reembolso.
P. ¿Los contratistas dan presupuestos gratuitos?
Generalmente, los contratistas darán estimaciones gratuitas según el tamaño, la naturaleza y la complejidad del trabajo. Es probable que los contratistas ofrezcan presupuestos gratuitos para trabajos más pequeños, como limpiar ventanas o pintar.
Sin embargo, para tareas más grandes, es posible que se le solicite que pague una tarifa que oscila entre $ 150 y $ 1,000. Los proyectos elaborados, como la renovación o remodelación de una casa, pueden requerir una consulta, que es un proceso de varios pasos que incluye la formulación de planos, la elaboración de diseños e incluso la visita al espacio, que puede llevar mucho tiempo y muchos recursos. De manera similar, es menos probable que una estimación sea gratuita cuando la tarea implica diagnosticar la fuente de un problema (como una fuga) además de tratar el problema en sí.
P. ¿Cuál es la diferencia entre un contratista general y un contratista con licencia?
Normalmente, un contratista general puede encargarse de la mayoría de los proyectos de reparación o mejoras para el hogar. Esta persona puede tener licencia o no. Si un contratista general tiene licencia, significa que esta persona tiene experiencia, conocimiento, capacitación y certificaciones o licencias. Es recomendable optar por un contratista general con licencia en lugar de uno sin licencia; Es posible que las personas sin licencia no puedan ofrecer un seguro, como un seguro de compensación para trabajadores, en caso de que un trabajador tenga un accidente mientras trabaja en su propiedad. La licencia de un contratista no solo sirve para garantizar que el trabajo de esta persona esté a la altura del código, sino que también protege al propietario de la responsabilidad.