Comprar una casa nueva puede ser emocionante y es tentador quedarse con la primera casa de la que te enamores. Pero ejercitar un poco de paciencia contribuirá en gran medida a convertir su compra en un refugio en lugar de un dolor de cabeza. Más adelante, aprenda qué buscar al comprar una casa: potencial de renovación, tamaño y almacenamiento, y vecindario.
1. Potencial de renovación
No sobreestime sus habilidades.
Determina si la casa que te gusta necesita obras. Luego, evalúe si realmente es capaz de hacerlo, aconseja Jeff Beneke, renovador de viviendas veterano y autor de La Biblia de la valla (disponible en Amazon). Además, considere si la casa tiene una habitación adicional si planea rehacer varias partes. “De esa manera, puede cerrar una habitación a la vez, hacer lo que tenga que hacer en ella, mover a alguien allí y luego cerrar otra habitación”, dice.
No sobreestime el potencial.
Averigüe si las renovaciones valen la pena el tiempo y los gastos. "Asegúrese de que, si no puede hacer el trabajo, obtenga estimaciones antes de comprar la casa para saber en qué se está metiendo", dice Beneke. Si el costo de la casa más las renovaciones colocarán el valor de la casa significativamente por encima de otros en el vecindario, probablemente no sea la mejor inversión, o quizás deba reducir las renovaciones.
Piénselo dos veces si la cocina necesita una renovación.
A diferencia de la mayoría de las otras habitaciones de una casa, no tendrá una cocina de repuesto para usar mientras la suya esté en construcción, dice Beneke, quien señala que la remodelación puede ejercer una gran presión sobre los matrimonios. Si la cocina solo necesita encimeras nuevas, está bien. Pero si planea mudarse y abordar una renovación importante de la cocina mientras vive allí, es posible que desee reconsiderarlo. ¿Su familia realmente va a estar de acuerdo con cerrarlo y comer comida para llevar durante un par de meses? ¿Se puede renovar por etapas para que la cocina no esté completamente fuera de servicio?
Profundiza más allá de lo obvio.
"Los compradores tienden a estar enamorados de lo bonito y limpio, pero usted no compra bonito y limpio", dice Alison Rogers, agente de bienes raíces de DG Neary Realty en la ciudad de Nueva York y autora de Diario de un novato inmobiliario (disponible en Amazon). Si necesita más enchufes de teléfono y cable o cableado actualizado para su oficina en casa, sepa que pueden agregar cientos de dólares a sus costos de mudanza. "Si compras una casa que es muy bonita pero tiene ventanas completamente viejas", dice Rogers, "es posible que tengas que reemplazar 30 ventanas a 200 dólares la ventana o más".
Esas pequeñas cosas se suman. Por lo tanto, no solo imagine su sofá frente a la chimenea, sino que también camine por la casa con la vista puesta en cómo lo usará. ¿Hay una pared lo suficientemente grande para su televisor de pantalla grande montado en la pared? Si el dueño anterior usó la chimenea de manera decorativa, podría deberse a que necesita un conducto de humos nuevo o tiene otros problemas. Si las puertas del baño o del dormitorio no tienen cerraduras, es posible que deba presupuestar otros $ 100 o más para satisfacer a un adolescente (o padres) orientado a la privacidad.
Imagina que estás viviendo allí.
Pruebe todo lo que pueda durante la jornada de puertas abiertas: descargue los inodoros, encienda las luces, suba las escaleras del ático, verifique el flujo de agua en los lavabos y duchas, imagine los pasos que tomaría (y el espacio en el mostrador que usaría) al cocinar una comida y trate de colocar sus coches en el garaje. Estas pequeñas cosas que los compradores tienden a omitir son las que lo irritarán a diario.
Contrata a un inspector.
“Muchos compradores lo ignoran”, dice Beneke. “Es solo uno de esos gastos que deben tener para satisfacer a su prestamista. Pero en realidad, una buena inspección puede descubrir razones por las que absolutamente no debería comprar esa casa ”, como problemas estructurales con los cimientos. “En segundo lugar, una buena inspección puede decirle cuáles son los principales problemas detrás de las paredes. La mayoría de los compradores de vivienda miran lo que pueden ver. El trabajo de un inspector es observar lo que no pueden ver: el estado del techo, si hay aislamiento, etc. " Aclare que su contrato para comprar la casa depende de una inspección satisfactoria de la casa, luego vea el informe del inspector como una oportunidad para volver atrás y renegociar el precio.
Mire al techo en busca de pistas sobre grandes problemas.
“La gente tiende a mirar pisos y paredes, pero a los compradores no se les ocurre muy a menudo mirar hacia el techo”, dice Rogers. El techo puede indicarle si la casa ha sufrido daños por agua, lo que no es necesariamente un factor decisivo, pero es otra cosa que debe comprobar el inspector.
Pregunte a los propietarios actuales por el valor de las facturas de servicios públicos de un año.
"Esa es la forma más sencilla de comprobar el uso de energía de la casa: cuánto cuesta calentar en invierno y refrescar en verano", dice Rogers. "Hay un precio para cada comprador en el que una casa con menor eficiencia energética puede valer la pena, especialmente si puede hacer cosas para hacerla más eficiente".
Piense a largo plazo.
"Los estadounidenses se mudan, en promedio, cada seis años, pero buscan quedarse en la casa durante 15", recomienda Rogers. “Los niños son pequeños ahora, por lo que es posible que necesite una sala de juegos. Pero, ¿dónde los pondrá a medida que crezcan para que no escuche sus estéreos? Si eres mayor, piensa en las escaleras y en las formas en que se puede adaptar la casa si tienes un poco menos de movilidad ".
2. Tamaño y almacenamiento
La casa debe ser lo suficientemente grande para lo inesperado.
Si es una pareja con un hijo, puede pensar que todo lo que necesita es una casa de dos habitaciones. Pero puede decidir tener otro hijo o descubrir que necesita uno de esos dormitorios para una oficina en casa para un trabajo remoto en el futuro. Cuando sea posible, compre con anticipación al crecimiento.
Planifique dónde colocará los muebles para asegurarse de que todo encaja.
“Si la casa se ve realmente impecable, asegúrese de que todos los muebles estén allí”, dice Rogers. Es posible que los propietarios hayan guardado un escritorio o un centro de entretenimiento, lo que le permite descubrir cuando se muda que la casa no tiene tanto espacio como pensaba.
Mida sus muebles más grandes, incluida la altura, para artículos como armarios de entretenimiento, luego traiga una cinta métrica (como esta de bolsillo de Amazon) mientras busca una casa para que pueda verificar que todo encaja. Si le encanta la casa pero el armario es demasiado alto, considere renunciar a la casa frente a la posibilidad de encontrar una nueva disposición para su televisor y estéreo.
No olvide sus necesidades no relacionadas con muebles.
“Quedarse sin espacio de almacenamiento es una de las principales razones por las que la gente compra casas nuevas”, dice Beneke. "Terminan necesitando más espacio en el armario, más espacio en el garaje". Sin embargo, cuando los compradores buscan una casa, tienden a olvidar todas las pertenencias que tienen en sus áticos, sótanos, garajes y cobertizos. Pregúntese: ¿A dónde irán mis palos de golf? ¿Dónde guardaré las maletas?
“Tome una cinta métrica y calcule los pies lineales de los armarios que tiene, y piense cuánto espacio de almacenamiento necesita”, sugiere Rogers. "Luego, vea cómo se relaciona eso con lo que ofrece la nueva casa".
Recuerde también buscar almacenamiento al aire libre. Por ejemplo, si su casa actual tiene estantes incorporados para sus libros, DVD y CD y la nueva casa no los tiene, ¿habrá espacio para las estanterías que necesitará comprar o construir? Si exhibe muchos objetos de colección o jarrones adicionales en los estantes entre la ventana y el techo, ¿la altura del techo de la nueva casa lo permitirá?
Cuente los gabinetes de cocina.
Hoy en día, los constructores están volviendo a colocar despensas en las casas porque los propietarios han descubierto que realmente las necesitan. ¿La nueva cocina coincide con la anterior en el espacio de la despensa y en un recuento de armario por armario? Si tenía un estante para ollas en su casa anterior, deberá determinar si uno funcionará en la nueva casa o si hay suficiente espacio para sus ollas y sartenes, loza y vasos, y la fuente que usa el Día de Acción de Gracias.
Piense en cómo usa el espacio.
Después de que la suegra de Rogers se mudó, descubrió que extrañaba el segundo refrigerador que tenía en su antigua casa porque era muy útil para el entretenimiento. Para las familias, la cocina suele ser un lugar de reunión. ¿El que está considerando ofrece suficiente espacio para que cocine más de una persona o para que los niños hagan la tarea mientras usted prepara la cena? ¿Pasa por alto el patio trasero para que puedas vigilarlos mientras juegan?
El cuarto de lavado es otra habitación (aunque típicamente menos glamorosa) donde pasarás mucho tiempo durante las tareas semanales. Hágase algunas preguntas importantes sobre su ubicación: ¿Le importaría bajar al sótano para cada carga? ¿Un cuarto de lavado cerca de la oficina en casa creará un problema de ruido? ¿Tendrás un lugar para doblar y planchar?
No olvide el garaje.
“Mi casa fue construida en 1956”, dice Beneke. “Los coches eran más pequeños entonces. No puedes meter los SUV del tamaño de Texas de hoy en mi garaje ". Asegúrese de que todo lo que quiera guardar en el garaje quepa.
3. El barrio
Establezca prioridades para lo que debe estar en las proximidades de la casa.
Si está acostumbrado a hablar con vecinos sobre la cerca, caminar juntos para hacer ejercicio o reunirse en la cafetería local, vea si su nuevo vecindario ofrecerá lo mismo. "Asegúrese de que la casa de sus sueños en un acre o dos no sea como una isla desierta donde tiene que conducir para ver a alguien", dice Bert Sperling, fundador de Sperling’s Best Places y autor de Los mejores lugares para criar a su familia (disponible en Amazon).
Por otro lado, si eres una persona más solitaria, asegúrate de que la casa tenga suficiente espacio entre tú y tus vecinos para tu nivel de comodidad.
¿Está la casa cerca de los lugares que son más importantes para usted? Explore la tienda de comestibles, la estación de servicio, la escuela y el lugar de culto más cercanos, sin mencionar la distancia a la que se encuentra la casa de su lugar de trabajo. ¿Le molestará conducir 15 millas para llegar a su librería favorita?
Estudie otras casas del vecindario.
Si desea que el valor de su propiedad aumente, es mejor comprar la peor casa en un gran vecindario y mejorarla que elegir la mejor casa de la cuadra. Si el vecindario tiene muchas casas a la venta, podría estar en declive.
¿Ve signos de renovación? Eso puede indicar que las personas están comprometidas con el área, lo que brinda una mejor oportunidad para que aumenten los valores de las propiedades. Si tiene niños pequeños, ¿ve piscinas, bicicletas o columpios en muchos otros patios? Eso podría significar que sus hijos tendrán nuevos amigos cerca. ¿Ve automóviles en bloques en varias entradas o patios o electrodomésticos viejos y otros desperdicios detrás de las cercas en las casas cercanas? A menudo, eso es una señal de que los propietarios de viviendas no se preocupan por el atractivo exterior, y podría ser una indicación de un vecindario que está perdiendo valor, dice Sperling.
Pase un tiempo en el vecindario para tener una idea de su comunidad.
Un sorprendente estudio realizado por el politólogo de Harvard Robert Putnam descubrió que cuanto más tienen en común con sus vecinos, más probabilidades hay de que todos sientan una conexión con la comunidad. Es aconsejable descubrir qué es importante para la mayoría de sus vecinos. "En algunos vecindarios, por ejemplo, la iglesia es el principal lugar de reunión, y es posible que te sientas excluido si no eres parte de eso", dice Sperling.
Pase un tiempo en el vecindario para determinar si es una buena opción. “Una de las cosas que siempre hago es pasar el rato por la noche, escuchar las fiestas, escuchar a los perros, ver el tráfico en las mañanas y las noches, sentir las cosas”, dice Beneke. "Agrega mucha comodidad".
Considere la economía local.
Sperling insiste en que la condición de la economía local puede hacer o deshacer su movimiento. “Una economía pobre o en declive es como un cáncer y puede afectar todo, desde los servicios sociales hasta la infraestructura y las escuelas”, dice. Por lo general, las ciudades que se encuentran en áreas metropolitanas más pequeñas o que tienen universidades o son el hogar de un gobierno estatal tienen las mejores economías. "Buenos o malos tiempos", dice Sperling, "esas personas siempre van a tener empleo".
Pon menos peso en estas campanas y silbatos
Examine su lista de lo que debe buscar al comprar una casa de modo realista. Ciertos elementos de la lista de deseos pueden ser excelentes, pero no son necesariamente factores decisivos. De hecho, incluso pueden distraerlo de ver el panorama general de la casa que está considerando comprar.
- No se deje seducir por el granito. Las encimeras de alta gama en cocinas y baños pueden causar una gran impresión. "No dejes que te llamen la atención a expensas de todo lo demás", advierte Rogers. Las características atractivas como el granito hacen que sea fácil pasar por alto las cualidades menos atractivas. Sea exigente: ¿el resto de la habitación es igual de atractivo? ¿Están los gabinetes en buen estado? ¿Los electrodomésticos?
- Cuidado con los baños. No dejes que un lujoso baño te robe el corazón. “Un doble lavabo en el maestro es muy útil, especialmente si tiene dos personas que trabajan preparándose al mismo tiempo”, dice Rogers. “Pero realmente no creo que nadie necesite un cabezal de ducha de lluvia tropical o un jacuzzi en la parte superior. No estoy seguro de que esas sean las cosas que realmente terminas usando ".
- Olvídate de la decoración. Las antigüedades de los propietarios actuales pueden verse como en casa en la casa, pero pronto se verán como en casa en su nuevo lugar. ¿Tus muebles más eclécticos encajarán igual de bien? "Si cree que una habitación se ve muy bien debido a las cortinas con forro de seda, debe tener en cuenta que no son necesariamente parte del contrato de la casa", advierte Rogers. Lo mismo ocurre con las persianas hechas a medida en la oficina y las luminarias que realmente hacen que la casa sea espectacular. Determina si puedes vivir sin detalles como estos. Si debe tenerlos, especifique en el contrato que los quiere.