Prácticas arriesgadas relegadas al pasado, los prestamistas hipotecarios ahora están volviendo a aplicar los mismos estándares que sus padres tenían que cumplir cuando compraron sus casas. En este panorama, seguir tres reglas de sentido común lo ayudará a recibir una rápida aprobación de su solicitud de hipoteca.
1. Mantenga un puntaje crediticio alto. ¿Pagarás el dinero? Eso es realmente todo lo que el prestamista quiere saber. Si tiene un historial sólido de reembolso de préstamos pasados, es probable que reembolse este. Cada agencia de informes crediticios (Experian, Equifax y Transunion) calcula su puntaje crediticio. Esa cifra resume su confiabilidad como prestatario. Cuanto mayor sea su puntaje crediticio, menor será la tasa de su hipoteca. Cuanto menor sea la tasa de su hipoteca, menores serán sus pagos mensuales. Entonces, al menos en el contexto de las hipotecas, los buenos terminan primero.
2. Demuestre que gana lo que gana. El empleo tradicional hace sonreír a los agentes de préstamos porque su candidato hipotecario ideal siempre ha tenido el mismo trabajo, ha trabajado para el mismo empleador y ha disfrutado de un aumento anual. Ese nivel de estabilidad puede parecerle aburrido, pero a los ojos de un agente hipotecario, el cambio es igual al riesgo. El trabajo por cuenta propia, las transiciones de carrera o los períodos de desempleo, por lo tanto, presentan desafíos. Ninguno de estos hace que sea imposible obtener una hipoteca, pero es posible que deba trabajar un poco más para defender su caso.
3. Haga un pago inicial jugoso. Por lo general, el 10 por ciento es el pago inicial mínimo requerido para una hipoteca, pero si puede cambiarlo, adelantar más del 20 por ciento lo libera de algunos gastos exasperantes, por ejemplo, el seguro hipotecario. El negocio de pedir dinero prestado puede volverse bastante complicado, pero esta parte no podría ser mucho más simple: cuanto más dinero deposite, menor será el riesgo para el prestamista. Cuanto menor sea el riesgo para el prestamista, mayores serán sus posibilidades de obtener una hipoteca.