Las casas de dos niveles, con sus tres pisos escalonados, comenzaron a aparecer en los suburbios estadounidenses en la década de 1950 y alcanzaron la máxima popularidad a fines de la década de 1960 antes de caer lentamente en desgracia. Si bien los diseños variaron, ocasionalmente incluso se agregó un cuarto piso, el diseño más común presentaba la cocina, la sala de estar y el comedor en el nivel principal. Desde allí, una media escalera conducía a un nivel superior con dormitorios, mientras que una segunda media escalera conducía a la sala de recreación del nivel del sótano y una puerta que se abría al garaje.
Durante las últimas décadas, las casas de dos niveles fueron vistas como monótonas y anticuadas, pero quizás la atención reciente al nivel dividido más famoso de todos: el exterior de El manojo de Brady casa-desencadenará un resurgimiento. (Como bien saben los fanáticos, habiendo visto a la familia reunida en el conjunto completo de escaleras interiores, la icónica casa completamente modernizada por HGTV en Una renovación muy brady no era un nivel dividido en el interior!) Si está pensando en comprar una casa de nivel dividido o ya reside en uno, siga leyendo para descubrir lo mejor y lo peor que este diseño arquitectónico tiene para ofrecer.
Los niveles divididos ofrecían casas más grandes sin ocupar espacio adicional en el patio.
Después de la Segunda Guerra Mundial, cuando el Baby Boom entró en pleno apogeo, las familias en crecimiento comenzaron a buscar casas con un mínimo de tres dormitorios. Pero el tamaño de los lotes en muchas comunidades era todavía bastante pequeño, con un promedio de 50 a 75 pies de ancho y 100 a 150 pies de profundidad. Al escalonar los pisos, las casas de dos niveles ofrecían espacio adicional para vivir (verticalmente) sin ocupar más espacio en el patio. El garaje a menudo estaba ubicado a nivel (nivel del patio) con el área del dormitorio ubicada sobre el garaje. De esta manera, una casa podría tener al menos tres dormitorios y aún así mantener un amplio espacio en el patio trasero para la recreación. Las casas de dos pisos siempre habían ofrecido este beneficio, pero en los años 60, el diseño de dos niveles era fresco y los compradores estaban ansiosos por una apariencia moderna.
Los escalones exteriores pueden ser un obstáculo.
Si bien el diseño de las casas de dos niveles puede variar (algunas divididas en el frente, otras divididas en la parte trasera), un buen número contará con un conjunto de escaleras exteriores que conducen a la puerta principal en lugar de una acera nivelada. El número de pasos varía de dos a ocho o más, cada paso adicional significa más un desafío para eliminar la nieve y el hielo en invierno. Los escalones exteriores también pueden obstaculizar a los visitantes, especialmente a los ancianos, y el solo hecho de llevar las compras a la casa puede convertirse en un ejercicio físico. En algunas comunidades, los propietarios de casas con escalones exteriores instalan un buzón de correo a nivel de la calle para que los carteros a pie no tengan que subir escaleras para entregar el correo.
Las casas de dos niveles son ideales para lotes empinados e inclinados.
En terrenos accidentados y montañosos, escalonar los pisos suele ser la mejor opción para construir una casa. Esto permite al contratista ajustar los cimientos para que se adapten al lote en lugar de tener que excavar a través del lecho de roca para construir un sótano completo en un solo nivel. La construcción de dos niveles todavía se ve comúnmente hoy en día donde es necesario construir una casa en la ladera de una colina. En este caso, el plano del piso a menudo lo diseña un arquitecto para adaptarse a la topografía del lote individual. El efecto final puede dar la apariencia de que la casa se está construyendo en la colina.
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La vida en un nivel dividido implica mucha escalada en interiores.
¡No es necesario asistir a la clase de aeróbicos si vives en dos niveles! Con la cocina, el comedor y la sala de estar en el nivel principal, los miembros de la familia deben subir y bajar las escaleras cada vez que quieran usar una parte diferente de la casa. Este plano de planta escalonado generalmente no es óptimo para las personas mayores, por lo que las casas de dos niveles (como las casas estándar de dos pisos) son más aptas para atraer a las familias más jóvenes a las que no les importa atravesar los tres niveles repetidamente cuando limpian o cargan cestas de ropa. (generalmente a electrodomésticos en el nivel más bajo), y simplemente buscando a otros miembros de la familia en otra parte de las instalaciones.
Los pisos escalonados lo convierten en una oficina en casa silenciosa.
Trabajar desde casa puede ser un desafío si su oficina está en el piso principal, donde se desarrolla la mayor parte de la actividad. Incluso si cierra la puerta, es probable que se distraiga con voces o pasos en el pasillo. Esta es un área donde los niveles divididos brillan porque puede instalar una oficina en casa en un dormitorio vacío en el piso superior o en el nivel inferior (si la sala de recreación no es una fuente constante de ruido); de cualquier manera, tendrá un amortiguador del ruido que ocurre comúnmente en el nivel de vida principal.
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Remodelar un nivel dividido puede ser un desafío.
Hay pocas opciones de remodelación disponibles para los propietarios de viviendas de dos niveles porque el diseño no es propicio para realizar cambios. En una casa de campo de un solo piso, por ejemplo, es bastante simple cambiar la ubicación de los dormitorios y la cocina de un lado al otro, pero en un nivel dividido, cada nivel se construyó con un propósito predeterminado: recreación en el nivel inferior, comer y divertirse en el nivel principal, y dormir en el nivel superior, dejando muy poco margen de maniobra para el cambio.
Las áreas para dormir son más tranquilas en un nivel dividido.
Para los trabajadores del turno de noche que necesitan dormir durante el día, o para los padres de bebés que se despiertan fácilmente con un ruido, el nivel dividido puede ser beneficioso. Es menos probable que un familiar que duerme se despierte con los sonidos de la preparación de la comida en la cocina o las actividades de juego en la sala de recreación del sótano.
Las casas de dos niveles suelen ser más asequibles que otras casas.
Debido a que los niveles divididos todavía se consideran pasados de moda, hay una menor demanda de ellos y, por lo general, se venden por menos que las casas estilo rancho de la misma edad y pies cuadrados. Si puede ir más allá de las desventajas explicadas anteriormente, a menudo puede obtener una casa completamente funcional a un precio de descuento. Esto hace que el nivel dividido sea una buena casa para empezar, pero tenga en cuenta que cuando esté listo para vender y ascender, es probable que se aplique la misma regla, y la casa tendrá un precio más bajo que otras de tamaño y antigüedad similares.