P: Nos mudamos a una casa nueva y solo noté algunas grietas en el piso del sótano. No parecen nuevas, pero no puedo estar seguro. ¿Debería Preocuparme? ¿Necesito llamar a un profesional para que eche un vistazo o puedo arreglar las grietas yo mismo?
A: Lo más probable es que las grietas en el piso del sótano no sean indicativas de un problema mayor. Tenga en cuenta que los pisos del sótano no soportan el peso de la casa como lo hacen las paredes del sótano, por lo que las grietas en el piso del sótano no afectarán la integridad estructural de su hogar. Aún así, ocasionalmente, una grieta en el piso puede ser el primer signo de un problema mayor. Utilice las siguientes señales y pistas visuales para comprender qué pueden significar las grietas que ha notado y si es necesario repararlas o no.
Las grietas capilares no necesitan reparación y no son indicativas de un problema mayor.
Ya sean rectas, irregulares o en forma de telaraña, las grietas finas en el piso del sótano comúnmente son el resultado de la contracción de la superficie a medida que se seca el concreto. Por lo general, aparecen de dos a 12 meses después de que se vierte el piso del sótano, dependiendo de qué tan rápido se seque la losa y cuánta humedad quede en el sótano. No temas: son superficiales y no requieren reparación.
Pero es una buena idea sellar las grietas de ⅛ de pulgada o más anchas.
Al igual que sus primos finos, las grietas ligeramente más anchas en el piso del sótano son simplemente el resultado de la contracción y no indican un problema mayor. Sin embargo, cualquier cosa más ancha que ⅛ de pulgada debe sellarse para evitar que la humedad, los olores del suelo o incluso los gases del suelo (consulte la sección sobre gas radón a continuación) se filtren a través del piso del sótano. Puede sellarlos usted mismo con un sellador de calafateo elastomérico (ver ejemplo en Amazon) hecho para usar en concreto y mampostería. Los métodos de aplicación varían según la marca, así que lea atentamente las instrucciones del producto.
Selle las grietas del perímetro, que se producen cuando el piso de concreto se aleja de las paredes de los cimientos.
No atar el piso de concreto a la pared de cimentación con refuerzo de acero durante el vertido inicial puede agravar este problema de agrietamiento, lo que resulta en grietas de ½ ”de ancho (o más anchas) donde el piso del sótano se encuentra con la pared. Estas grietas en el piso del sótano, como las que aparecen en otros lugares, no son indicativas de un problema estructural, pero deben sellarse de manera similar utilizando un producto de calafateo elastomérico diseñado para uso en mampostería interior.
El desprendimiento del piso del sótano es desagradable pero aceptable.
El desconchado o los parches de desconchado de la superficie indican que la mezcla de concreto estaba demasiado húmeda cuando se vertió. Como resultado, el agua se abrió camino hacia la superficie del concreto durante el curado y debilitó la capa superior, que se afloja y se desprende. No es atractivo, pero no afecta con urgencia la integridad de la losa, ya que el hormigón de abajo aún debe estar en buenas condiciones. (Sin embargo, es posible que continúe desprendiéndose, cuanto más tiempo lo deje sin tratar).
Desafortunadamente, dado que es probable que se produzcan más desconchados en el futuro, no se puede simplemente ocultar el problema con la pintura; cuando la siguiente capa se desprenda, se quitará la capa pintada. Sin embargo, si la vista le molesta, considere cubrir el área problemática con un revestimiento de concreto. O instale un piso apropiado para el sótano, como baldosas, alfombras para interiores y exteriores, linóleo o un laminado flotante, sobre el contrapiso de concreto.
Las grietas causadas por el asentamiento se pueden rellenar y nivelar.
El asentamiento ocurre cuando el contratista de cimientos no compacta lo suficiente el suelo antes de verterlo o no usa una base adecuada, como arena. Como resultado, la losa de concreto se agrieta por su propio peso y la mitad que está menos apoyada se hunde en la depresión debajo. Si la parte asentada de la losa se hunde ½ pulgada o más, la superficie irregular resultante puede crear un peligro de tropiezo. Afortunadamente, el área inferior se puede llenar con un producto de cemento autonivelante (disponible en los centros de bricolaje por alrededor de $ 25 a $ 55) para mitigar incidentes y lesiones. Sepa que, si el piso no termina de asentarse, es posible que deba repetir el proceso de nivelación en unos meses. El asentamiento de nuevas construcciones debería detenerse en un plazo de 12 a 24 meses; Si puede esperar, lo mejor sería aplicar el producto nivelador después de ese tiempo.
Cuando una sección del piso del sótano se agrieta y levanta la losa, entonces tiene un problema.
Este tipo de daño sugiere la expansión del suelo debajo del piso del sótano: el suelo que contiene arcilla se expandirá cuando se moje, creando suficiente presión hacia arriba para agrietar y levantar un piso de losa. Si bien otras grietas del sótano a menudo se pueden tolerar, incluso ignorar, las grietas causadas por el levantamiento deben abordarse y repararse, tomando medidas para evitar que vuelvan a ocurrir.
Resolver grietas y pisos desnivelados causados por la expansión del suelo es un trabajo que es mejor dejar a los profesionales, quienes pueden asesorar y llevar a cabo soluciones tan extensas como reemplazar el piso del sótano y / o instalar un drenaje interior debajo del piso para recolectar el agua subterránea en el futuro. Estos proyectos podrían ascender a decenas de miles de dólares, dependiendo del tamaño del sótano. Por supuesto, no todos los levantamientos requerirán un reemplazo total del piso del sótano, pero esa es una decisión que debe realizar un contratista de cimientos de buena reputación.
Independientemente del alcance o el costo de las reparaciones necesarias, también querrá reducir el riesgo de problemas de agitación en el futuro dirigiendo el agua lejos de los cimientos de su hogar para que no se filtre y cause más problemas. Considere estas dos soluciones preventivas:
- Verifique que las baldosas de drenaje estén instaladas alrededor del exterior de la base para recolectar el agua subterránea y diríjala a un balde de sumidero, donde se bombea. Si su casa no tiene baldosas de drenaje o si la baldosa de drenaje se ha derrumbado, es posible que el agua subterránea se esté metiendo debajo del piso y haga que el suelo se expanda.
- Nivele su jardín con una pendiente mínima del 2 por ciento desde los cimientos e instale canalones y bajantes.
La mayoría de las grietas del sótano no presentan un riesgo de gas radón, pero debe tener cuidado con la posibilidad.
Si vive en un área donde el gas radón es un problema, existe la posibilidad de que el gas se filtre a través de las grietas del piso del sótano y llegue a su casa. Puede averiguar si vive cerca de una zona de radón en este sitio de la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. La EPA sugiere mantener un detector de radón en su hogar para estar seguro. Al igual que los detectores de humo, los detectores de radón emiten un pitido fuerte cuando detectan niveles peligrosos de radón (un gas incoloro, inodoro e insípido) en el aire.
Si un detector de radón (ver ejemplo en Amazon) identifica un nivel peligroso de radón, la EPA recomienda que su casa sea examinada por un profesional para detectar radón. Las casas que den positivo deben ser tratadas por un contratista de mitigación de radón con licencia, quien sellará todas las grietas y luego tomará medidas adicionales para erradicar el problema del gas mediante la instalación de un sistema de reducción de radón que utilice aire presurizado, ventiladores u otros métodos de ventilación. gas lejos del sótano. La remediación del radón generalmente cuesta entre $ 1,000 y $ 3,500 y también puede aumentar sus facturas de servicios públicos, ya que se requiere electricidad para hacer funcionar el sistema de ventilación.