Terminar el sótano es una forma inteligente de agregar espacio a su hogar. Usar un paquete completo de sistema de sótano puede ser la forma más inteligente de aislar, terminar y mejorar ese espacio.
A diferencia de un sótano con acabado tradicional con paredes de postes o listones de enrasado con paneles de pared adjuntos, los paquetes de acabado del sótano son sistemas patentados que toman un sótano sin terminar y lo convierten en un espacio habitable de primera clase. Como sistemas, incluyen más que paredes o techos: incluyen molduras, iluminación, trabajo eléctrico e instalación de puertas. Algunos instaladores de sistemas también ofrecen pisos, plomería, HVAC y ventanas para cumplir con los planes de diseño de los propietarios.
Seleccionar un paquete de sótano
Primero, se crea un plan espacial detallado para incluir los deseos y necesidades del propietario. Cada centímetro, desde la creación de paredes alrededor de las escaleras hasta la instalación de luces, debe tenerse en cuenta. Las actualizaciones de cableado o iluminación son características personalizadas y tienen un precio superior al plan del paquete básico.
Algunos propietarios quieren sus sótanos terminados para un cuarto de lavado, sala familiar, juegos, ejercicio o sala de juegos. Otros pueden optar por un cine en casa o una oficina en casa, por lo que se hacen concesiones para los altavoces u otras necesidades especiales.
Owens Corning y Champion ofrecen sistemas de sótano. Los precios de sus paquetes están determinados por el mercado local y las especificaciones individuales de cada plan, pero generalmente son comparables en cuanto a costos a la remodelación tradicional de un sótano. El sistema Owens Corning está disponible solo a través de sus franquicias y sus vendedores e instaladores certificados. El sistema Champion, solo instalado por sus empleados capacitados, se puede obtener a través de sus oficinas en todo el país.
Componentes del sistema de sótano
Las paredes son los bloques de construcción básicos, el aislamiento y el acabado de los paquetes completos para sótanos. Las paredes de acabado del sótano son sistemas modulares con marcos de plástico o vinilo que se atornillan a las paredes de los cimientos. Los paneles de pared de cuatro pies terminados y resistentes a abolladuras, cubiertos con atractivas telas resistentes al moho y los hongos, se colocan en su lugar en el marco. Las piezas del zócalo y la corona completan el look.
El sistema de acabado de sótanos de Owens Corning utiliza tableros de fibra de vidrio con valor de aislamiento R-11 de grado comercial para sus paneles. Los paneles de pared están recubiertos con DuPont Teflon para resistencia a las manchas y lavabilidad. Suzanne Mitchell, gerente de marketing de Basement Finishing System, señala que los paneles vienen en Linen Mist, que presenta motas de 14 tonos neutros diferentes para combinar con cualquier esquema de decoración.
Basement Living Systems de Champion ofrece paneles de aislamiento de fibra de vidrio R-13 comprimidos de tres pulgadas de espesor cubiertos con una de las cuatro opciones de tela con apariencia de lino. El sistema incluye un techo acústico blanco suspendido y su instalación tarda unas dos semanas.
Construcción de espacio en el sótano
Un sótano puede ser un entorno difícil de terminar porque el espacio suele ser más frío y húmedo que el espacio sobre el suelo. El acabado de un sótano con materiales de construcción tradicionales presenta el riesgo de fomentar el moho, los daños por agua o la deformación. En muchas áreas del país, se debe instalar una barrera de vapor antes de colgar el tablero. Eso puede causar más daño que bien porque atrapa la humedad en las paredes. También puede significar que no hay acceso a los cimientos o la mecánica. Un sistema de sótano significa que todo el proyecto se instala de una vez en lugar de hacerlo por partes a través de contratistas individuales. Un buen contratista de sistemas de sótanos también guiará al propietario a través de los pasos necesarios para garantizar una mejora del sótano seco, saludable y que cumpla con los códigos. Owens Cornings solo vende su sistema de acabado de sótanos a través de distribuidores certificados y franquiciados para garantizar que su producto cumpla con los más altos estándares de instalación. “Estos profesionales realizarán inspecciones para evaluar el estado del sótano y recomendarán las reparaciones necesarias antes de comenzar a trabajar (impermeabilización, eliminación de moho) y también se ocuparán de todos los permisos necesarios”, dice Mitchell.
Pros y contras del sistema de sótano
Mitchell cita el Informe Costo vs. Valor 2005 de Revista Remodelación cuando se habla del rendimiento de cualquier inversión en el sótano. El informe dice que la remodelación de un sótano recupera un promedio del 90 por ciento de su costo en el primer año. Esto supera a otros proyectos populares como baños adicionales o remodelaciones importantes de cocinas para obtener un retorno de la inversión.
Aún más significativo, dice Jones, una inversión en un sistema de sótano se destina a una pared duradera y sustancial. Con los materiales de construcción tradicionales, el dinero se destina en gran parte a la mano de obra necesaria para crear las paredes.
Los sistemas del sótano brindan una manera de ocultar los componentes mecánicos y el cableado. Sin embargo, con los paneles a presión y a presión, los propietarios tienen fácil acceso en caso de que necesiten reparaciones en las paredes de los cimientos, la plomería y los equipos eléctricos o mecánicos.
Los paneles de pared ofrecen un valor acústico y de aislamiento que amortigua el ruido, lo que lo convierte en un espacio más cálido y silencioso. Los paneles del sistema de acabado para sótanos Owens Corning también tienen una clasificación de resistencia al fuego de Clase A.
Debido a que están diseñados específicamente para sótanos, los componentes del paquete evitan los problemas que pueden afectar a otros materiales. No absorben el agua y, si se mojan, se pueden limpiar y secar.
Si bien las telas tienen un aspecto rico, las opciones de color son limitadas. Los paneles no se pueden pintar, ya que la pintura evitaría que las paredes respiren, lo que eliminaría el beneficio clave de la resistencia al moho y los hongos.
Para colgar obras de arte o elementos similares en los paneles se requieren kits especiales para colgar cuadros, pero los alfileres utilizados no dejan agujeros. Los elementos más pesados, como televisores con pantalla de plasma o estantes, requieren una estructura adicional detrás de las paredes.