Los condominios son una excelente introducción a la propiedad de vivienda. Por lo general, un condominio es más grande que un apartamento y tiene muchos de los mismos beneficios que tener ser dueño de una casa. Un condominio asequible le brinda la oportunidad de ser dueño de su propio lugar y generar capital. Dicho esto, los condominios tienen sus desventajas. Debe sopesar los pros y los contras para determinar si la vida en un condominio es la opción correcta para su situación financiera, sus objetivos de inversión a largo plazo y su personalidad.
PRO: Los condominios le permiten ahorrar dinero en mantenimiento.
Los condominios son parte de una comunidad. En consecuencia, comparte más que paredes con sus vecinos. Y todo lo que comparte, incluido el techo sobre su cabeza, el paisaje, las instalaciones de estacionamiento y las comodidades como una piscina o un gimnasio, se mantiene a través de las tarifas de la asociación de propietarios (HOA). Eso es dinero que no tiene que destinar individualmente para mantener la propiedad en orden.
CON: Las elevadas tarifas de la HOA en las comunidades de condominios pueden superar los beneficios financieros.
Las comunidades de condominios pueden tener gimnasios, piscinas, teatros comunitarios y áreas de juego que requieren un mantenimiento costoso. Todos estos extras significan que tiene acceso a comodidades que quizás no tenga en una casa unifamiliar, pero aumentan drásticamente las tarifas mensuales de la HOA. Como resultado, aunque un condominio puede tener menos costos iniciales, los gastos mensuales pueden terminar siendo más altos de lo que anticipaba.
PRO: Los condominios suelen costar menos que una vivienda unifamiliar.
Los condominios suelen ser económicos en comparación con las viviendas unifamiliares, lo que los hace atractivos para compradores primerizos, jubilados e inversores. También son excelentes para facilitar su acceso a la propiedad sin tener que asumir de inmediato los gastos y la responsabilidad del mantenimiento.
CON: El valor de un condominio puede no aumentar como el de una casa unifamiliar.
Dólar por dólar, el valor de una casa unifamiliar generalmente aumenta más rápido que el de un condominio. La razón principal de esta diferencia es que el valor de un condominio depende de algunos factores que están fuera de su control. Por ejemplo, si la HOA está mal administrada y el exterior del edificio no se mantiene adecuadamente, el valor de su condominio no aumentará. Además, los valores a menudo caen en los desarrollos de condominios donde la mayoría de las unidades se alquilan en lugar de poseerlas, porque los inquilinos tienden a no cuidar la propiedad con tanto cuidado como los propietarios.
PRO: las HOA se encargan del mantenimiento del jardín y del exterior.
Cuando eres dueño de un condominio, si un viento fuerte sopla de las tejas, no es tu problema. Si un árbol se cae, no es problema tuyo. Si la acera necesita ser reemplazada, no es su problema. Las tarifas de la Asociación de propietarios pagan el trabajo de mantenimiento al aire libre, incluido tanto el exterior del edificio como los terrenos. Esto puede resultar especialmente atractivo para quienes desean un jardín atractivo pero no quieren la molestia de cuidarlo. Del mismo modo, las familias con niños pequeños pueden apreciar el acceso a una piscina sin tener que desembolsar el dinero y el tiempo necesarios para el mantenimiento. Aunque paga el mantenimiento con las tarifas de la Asociación de propietarios, no es responsable de hacerlo usted mismo ni de hacer arreglos con los profesionales para hacerlo.
CONTRA: La mala gestión de la HOA podría reducir el valor de su condominio.
La calidad de la administración de HOA afecta el valor de los condominios mucho más que el valor de las viviendas unifamiliares en una comunidad planificada. Si la HOA del condominio se demora en reparaciones costosas, como arreglar un techo deteriorado, o si deja que el césped se convierta en semillas, su unidad no mantendrá su valor. Desafortunadamente, a menos que esté en la junta, tiene poco control sobre la efectividad de la Asociación de Propietarios de su edificio. Si no está haciendo su trabajo correctamente, su condominio podría perder valor por causas ajenas a usted. Antes de comprar, investigue los valores de otras unidades en el desarrollo, así como en las propiedades circundantes, y verifique la proporción de propietarios a inquilinos. Cuantos más propietarios residentes haya y mayor sea el valor de las propiedades circundantes, mayores serán las posibilidades de que aumente el valor del condominio. Mientras investiga, también es una buena idea preguntarle al vendedor oa otros propietarios actuales sobre el historial de la Asociación de propietarios.
PRO: Vives como parte de una comunidad.
Cuando vives en un condominio, siempre hay un vecino a quien visitar, niños alrededor para jugar y gente que ofrece apoyo. Las parejas mayores dispuestas a reducir su tamaño pueden disfrutar de las comodidades que ofrece un condominio, así como de la compañía de personas en una etapa similar de la vida. Las familias jóvenes y las familias en los años intermedios también tienen mayores oportunidades de hacer amigos.
CON: Vives como parte de una comunidad.
En un condominio, tus vecinos están muy cerca. Si no te llevas bien o si tienen hábitos molestos, no puedes escapar. Siempre están ahí, en la unidad de al lado, al final del pasillo, en el vestíbulo o en el ascensor. El vecino del otro lado del muro que pone música a todo volumen a la una de la mañana o ese tipo de arriba que parece invitar a una manada de elefantes a su apartamento todos los fines de semana, esas son molestias que pueden hacer que la vida en un condominio sea insoportable, y que tú no tener que tratar en una vivienda unifamiliar.