La renovación de viviendas de calidad recibió un reconocimiento de Wall St. recientemente, y el analista de Morgan Stanley, Oliver Chang, recomendó que los inversores gasten el 25% del precio de compra de una ejecución hipotecaria en renovaciones posteriores.
¿Por qué le importa a Morgan Stanley? Porque los prestamistas son propietarios de millones de casas (que son REO, o "propiedad inmobiliaria", para nosotros, los tipos que no pertenecen a Wall St.). Aunque el primer trimestre vio una pausa en las tasas de ejecuciones hipotecarias, se está construyendo un segundo tsunami, predice el distribuidor de datos de bienes raíces RealtyTrac.
Si ha estado dando vueltas en el mercado de ejecuciones hipotecarias con la esperanza de hacer una ganga, se enfrenta a agentes armados con baldes de dinero en efectivo de inversores institucionales. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) estima que alrededor de un tercio de las ventas de viviendas son en efectivo (es decir, compradas en nombre de los inversores).
Por lo general, las ejecuciones hipotecarias necesitan más que retoques cosméticos. Los propietarios enojados a menudo destruyen los lugares al salir, arruinando todo, incluido el fregadero de la cocina. Y los propietarios de viviendas que no podían pagar sus hipotecas rara vez gastaban en mantenimiento básico, lo que significa que los dispositivos mecánicos y electrodomésticos de las ejecuciones hipotecarias deben inspeccionarse cuidadosamente antes de prestar atención a los acabados, las actualizaciones y el atractivo exterior.
Pero los inversores institucionales están ahí para ganar dinero. La pauta del 25% de Morgan Stanley muestra cómo lo hacen:
Renta: 15% del costo total (precio de compra + costo de rehabilitación)
Impuesto sobre la propiedad: 22% del alquiler
Propiedad administrativa: 5% del alquiler
Mantenimiento: 5% del alquiler
Facturación (costo para adquirir nuevos inquilinos): $ 2,000 por turno
Para monitorear las ejecuciones hipotecarias en su mercado y para obtener una guía detallada sobre cómo incursionar en las ejecuciones hipotecarias, consulte los recursos de la firma de datos inmobiliarios RealtyTrac.
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