Si vive en un área que experimenta fuertes tormentas, su techo puede ser más susceptible a daños por granizo. El granizo puede agrietar las tejas, lo que podría provocar daños por agua en la casa. Aunque algunos materiales son más resistentes al granizo que otros, por ejemplo, el granizo de tamaño normal no abollará un techo de metal, el granizo extremadamente grande puede causar estragos.
Además de verificar los informes diarios de granizo, los propietarios pueden minimizar el impacto de los daños al evaluar y hacer las reparaciones necesarias de daños por granizo con prontitud. Esto es lo que debe saber sobre la identificación y reparación de daños en el techo causados por tormentas de granizo.
Tiempo requerido: 1 a 5 días
Dificultad: Intermedio
Costo estimado: Los costos de reparación de daños por granizo oscilan entre $ 4,000 y 5,000 para un techo de tamaño promedio que requiere un reemplazo parcial o total, hasta $ 20,000 para un techo grande que requiere un reemplazo completo.
- Escalera
- Andamio o plataforma
- Tiza de color claro
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ANTES DE QUE EMPIECES
Una vez que se detiene una tormenta de granizo, el primer paso para cualquier propietario es identificar la ubicación y el alcance de cualquier daño. Familiarizarse con los signos de daños por granizo puede ayudarlo a determinar si el daño amerita una inspección y reparación profesional.
Tenga en cuenta que la duración y el costo de las reparaciones variarán mucho según la extensión del daño. Además, los techadores no podrán hacer reparaciones durante las inclemencias del tiempo.
Consejos para identificar y reparar daños por granizo en el techo
- Incluso el granizo más pequeño (¾ de pulgada) puede dañar un techo dependiendo de la velocidad del viento, aunque no siempre es perceptible para el ojo inexperto. Cuando el granizo alcanza 1 pulgada o más, son visibles magulladuras y daños más importantes en las tejas. El granizo de más de 2 pulgadas, especialmente cuando se combina con vientos de alta velocidad, a menudo causa daños graves.
- Si bien algunos gránulos sueltos en una teja pueden no parecer un gran problema, esto indica que la integridad de la teja se ha visto comprometida. Con el tiempo, puede desarrollarse una fuga de agua, lo que lleva a problemas más importantes, como el crecimiento de moho o daños estructurales.
Consideraciones de seguridad
- Cuando trabaje en un techo, use andamios o una plataforma para que pueda caminar con seguridad sobre superficies irregulares. Use zapatos resistentes, de suela blanda o botas de techo.
- Si no tiene experiencia en la reparación de techos, llame a un profesional para que inspeccione y complete las reparaciones necesarias.
Imitación de daños por granizo
Antes de realizar cualquier reparación del techo, es fundamental identificar con precisión la fuente del daño para tomar el mejor curso de acción. Otros tipos de daños en el techo que pueden imitar el daño del granizo incluyen ampollas y grietas por la degradación de los rayos ultravioleta o las inclemencias del tiempo, daños por raspaduras por la instalación de tejas, desfiguración por viento y escombros y tejas gastadas.
PASO 1: Inspeccione las canaletas y bajantes en busca de daños por granizo. Los revestimientos y los marcos de las ventanas también pueden mostrar signos de daños.
Los signos de daños por granizo no se limitan al techo en sí; las áreas circundantes también pueden mostrar signos de daño. Si un techo ha experimentado una tormenta de granizo importante, las canaletas y bajantes a menudo tendrán abolladuras por el impacto. Inspeccione el revestimiento, los marcos de las ventanas y cualquier superficie metálica expuesta (incluidas las unidades de aire acondicionado exterior), incluso para detectar golpes menores. Las terrazas y otras superficies pintadas pueden mostrar pintura desconchada u otros signos de impacto.
PASO 2: Si su techo es de fácil acceso, busque signos de daños, incluidos gránulos sueltos o grietas.
Algunos signos comunes de daños por granizo en los techos incluyen gránulos sueltos que pueden exponer el fieltro del techo, grietas en el techo y daños aleatorios sin un color discernible. Inspeccione las rejillas de ventilación del techo, las chimeneas, los tragaluces y otras características, así como las tejas, en busca de abolladuras o astillas. El uso de tiza de color claro en superficies oscuras o difíciles de ver puede ayudar a revelar daños que de otro modo no se verían.
Los signos específicos de daños por granizo también variarán según el material. En el caso de las tejas de asfalto y de composición, los propietarios pueden ver "golpes de granizo" que son negros y suaves al tacto, así como una apariencia brillante en el asfalto o su alfombra. Los daños causados por el granizo en las tejas de madera a menudo se pueden identificar por grietas de color marrón o naranja con esquinas y bordes afilados.
PASO 3: Obtenga una inspección profesional del techo para determinar el alcance del daño.
Una vez que haya realizado una revisión inicial de su techo, el siguiente paso es obtener una inspección profesional del techo para determinar la extensión del daño. La mayoría de las inspecciones profesionales son gratuitas, y un techador o contratista general debería poder identificar rápidamente la gravedad del daño y las reparaciones necesarias.
PASO 4: Si tiene un techo de tejas, identifique si es necesario reemplazar las tejas individuales o si es necesario reparar un área completa.
Para los techos de tejas, los propietarios pueden optar por reemplazar las tejas individuales o reparar un área completa. Si solo un puñado de tejas están dañadas, estas se pueden quitar y reemplazar con tejas nuevas. Esta puede ser una solución ideal si tiene un techo relativamente nuevo que no necesita ser reemplazado por completo, aunque querrá asegurarse de que sus nuevas tejas coincidan estrechamente con el techo anterior.
Para daños más importantes que todavía están contenidos en un área del techo, el cambio de techo parcial también es una opción. Esto no solo costará menos que reparar todo el techo, sino que las tejas nuevas y viejas se mezclarán más fácilmente. Sin embargo, los trabajos de cambio de techos parciales también pueden resultar en un aumento de los costos de mano de obra y eliminación y la posibilidad de techos desiguales en las crestas. Si la mayoría o todas las tejas están dañadas, puede ser conveniente reemplazar todo el techo.
PASO 5: Comuníquese con su compañía de seguros para ver si se cubre el daño del techo por granizo.
Las compañías de seguros cubrirán las reparaciones importantes relacionadas con los daños causados por el clima en un plazo de seis meses a un año en muchos casos. Las reclamaciones por incidentes que ocurren naturalmente más allá del control del propietario (a menudo denominados "hechos fortuitos") no pueden resultar legalmente en cancelación, no renovación o aumento en las primas.
Sin embargo, la extensión del daño determinará típicamente si el daño del techo de granizo está cubierto. La mayoría de las pólizas para propietarios de viviendas contienen un deducible del uno al dos por ciento; el monto de la reclamación debe ser considerablemente mayor que el deducible para que la reclamación esté cubierta.
PASO 6: Presente un reclamo y contrate a un profesional para que repare su techo.
Después de una inspección profesional del techo y de determinar que el daño del techo por granizo está cubierto por su póliza de seguro, el paso final es presentar un reclamo y contratar a un profesional. El tiempo que lleva completar las reparaciones depende de la gravedad del daño. Sin embargo, la mayoría de los trabajos de reparación de techos causados por tormentas de granizo se pueden completar entre uno y cinco días.
Los daños causados por las tormentas de granizo pueden variar de leves a graves, pero todos los daños causados por el granizo deben tomarse en serio y abordarse lo antes posible, idealmente por un profesional experimentado. Los propietarios de viviendas que estén familiarizados con los signos de daños por granizo pueden minimizar su impacto y garantizar la salud de su techo en los próximos años.