La contratación de un arquitecto debería ahorrarle tiempo y dinero, minimizar los golpes, agilizar el proceso de construcción y proporcionar una imagen precisa de cómo resultará el proyecto antes de que se haya clavado un solo clavo.
Los servicios de arquitectura deben calcularse como parte del costo del proyecto, generalmente un poco menos del 10 por ciento del presupuesto del edificio. Lo que paga es la capacidad de ver muchos aspectos diferentes de un proyecto: las necesidades del propietario, las limitaciones materiales y espaciales, el horario, el costo, los permisos y la posibilidad, a través de un par de ojos profesionales.
“Los arquitectos aportan una visión global al complicado proceso de construcción”, dice el arquitecto Greg Colling de The Classic Group, una firma de arquitectos con sede en Boston que se especializa en el diseño de casas clásicas. Un buen arquitecto puede ver obstáculos en su proyecto que nunca anticiparía y soluciones fáciles que tal vez nunca encuentre.
Seleccionar un arquitecto
Pasará mucho tiempo con el arquitecto que elija, además de vivir y trabajar en el espacio que él o ella diseñe, así que tómese el tiempo para encontrar a la persona adecuada para el trabajo. Existen varios motores de búsqueda para arquitectos en la Web. El Instituto Americano de Arquitectos (AIA) mantiene una base de datos actualizada y de búsqueda de sus arquitectos.
Encuentra un arquitecto con una sensibilidad similar a la tuya. Pida ver fotos de trabajos recientes o visite algunos proyectos terminados para familiarizarse con el sentido del diseño y las preferencias del arquitecto. Pregunte cómo o por qué el diseñador decidió ciertas soluciones, acabados o esquemas. Si le gusta el trabajo anterior del arquitecto, es probable que encuentre puntos en común. Hablará con frecuencia y tendrá que trabajar para resolver muchos problemas, así que asegúrese de poder conversar fácilmente y entenderse fácilmente. Si está restaurando una casa antigua, el arquitecto debe tener experiencia con edificios de época. Por lo general, las casas históricas requieren códigos de construcción mucho más estrictos y permisos adicionales.
Reuniones preliminares
Un arquitecto ayuda al propietario a identificar los objetivos del proyecto. A menudo, la respuesta inicial, más espacio, una cocina actualizada, lleva a más preguntas del arquitecto. ¿Cómo se va a utilizar el espacio y por quién? ¿Con qué frecuencia? ¿A qué hora del día? Esté preparado con estas respuestas de antemano para mejorar la discusión y la capacidad del arquitecto para aprovechar al máximo su espacio. Trabajando con Colling, David Masher identificó varios objetivos para la remodelación de la cocina de su casa histórica. Los Masher querían aumentar el flujo tanto dentro del hogar como hacia el exterior, mejorar la iluminación y crear un espacio familiar para cocinar, entretenerse y trabajar. Un buen arquitecto permite la comunicación en ambos sentidos, lo que en última instancia beneficia al proyecto. "Las necesidades y deseos de un propietario se transforman a través de la sensibilidad y el proceso creativo de un arquitecto", dice Colling. Los Mashers estarían de acuerdo. “Nos reunimos para encontrar las respuestas correctas para nuestro hogar”, dice Masher sobre el espacio que ahora llama el hogar de sus sueños.
Elaboración de un conjunto de planes
Cuando se trabaja bien con un arquitecto, los ahorros están ahí desde el principio en términos de tiempo y dinero. Colling dice que cuando se sentó por primera vez con los Mashers, hizo algunos "bocetos de la mesa de la cocina" basados en su conversación. También le pidió a Jeanne Masher que encontrara algunos ejemplos en revistas de arquitectura para "ayudarla a articular sus gustos y disgustos". Durante esta fase de planificación, el arquitecto también inspeccionará la propiedad y estudiará las regulaciones y requisitos de construcción, dice Colling.
El arquitecto producirá una dirección más definitiva para su proyecto y un conjunto de dibujos de diseño basados en estas discusiones iniciales y planos generales. También se preparará un presupuesto definido a medida que el diseño se aclare. Los “planos minuciosos” facilitan al contratista fijar el precio y construir su proyecto con precisión ”, según la AIA. Colling redactó cuatro páginas de planos eléctricos para los Masher. “De esa manera, el contratista no tenía preguntas, no se dejaba nada al azar”, dice David Masher. Sin preguntas sin respuesta significa que no se pierde tiempo ni dinero en medio de la construcción buscando respuestas, un gran ahorro para cualquier propietario.
Los dibujos del arquitecto también dan un primer vistazo a cómo se transformará el espacio. Ver una representación precisa del producto final le permite saber si su visión y la del arquitecto realmente coinciden.
Arquitectos como directores de proyectos
Un arquitecto lo ayudará a elegir materiales, colores y esquemas de diseño, y constructores y comerciantes que pueden dar vida a su diseño. Un arquitecto puede ayudarlo a elegir materiales y acabados que sean duraderos y hermosos, ahorrando en costos frecuentes de mantenimiento y reemplazo, según la AIA. Los nuevos materiales de construcción aparecen con una frecuencia sorprendente y los arquitectos conocen su calidad y eficacia. En la casa de Masher, se utilizaron nuevos materiales innovadores en la encimera de la cocina, en la terraza y debajo de la terraza.
Si hay un elemento del edificio con el que el aficionado al bricolaje promedio tendrá problemas, es el proceso de obtención de permisos. “El arquitecto ayuda al propietario a presentar los documentos necesarios para su revisión y aprobación por las comisiones locales de construcción, zonificación, puntos de referencia y / o históricos, y obtener propuestas y adjudicar el contrato de construcción”, dice Colling. Los códigos de construcción y las leyes de zonificación pueden complicarse; tener un arquitecto a su lado garantizará que se presenten correctamente, manteniendo su proyecto a tiempo.
Aunque dar vida a los dibujos utilizando los materiales especificados es el trabajo del constructor, un buen arquitecto actuará como su agente al trabajar con el contratista. A medida que los contratistas se ponen a trabajar para ensamblar la visión del arquitecto, a menudo surgen obstáculos. Tener una buena química entre el arquitecto y el constructor puede convertir un problema potencial en una solución. En la casa de Masher, una chimenea sin usar se convirtió en un canal prefabricado para tuberías y cableado.
El arquitecto administra el contrato entre el propietario y el contratista, incluida la reunión con el contratista y los proveedores para responder cualquier pregunta, revisar las presentaciones del contratista, abordar cualquier cambio de campo, rechazar el trabajo no conforme y revisar y certificar los pagos. En otras palabras, su arquitecto se asegura de que el proyecto se desarrolle de acuerdo con el plan, el presupuesto y el tiempo. Si ocurre un problema con un contratista, más notablemente en la calidad del trabajo, el arquitecto será su mejor aliado.