- Rango típico: $ 5,434 a $ 11,151
- Promedio nacional: $8,272
La reparación del techo no es un proyecto que cualquier propietario espera, pero el costo de reemplazo del techo es aún menos atractivo. El mantenimiento y el cuidado prolongarán la vida útil de cualquier techo, pero tarde o temprano las tejas y los tapajuntas se desgastan, y será el momento de reemplazar todo el techo para proteger la integridad de la estructura y evitar daños y peligros. Si bien reemplazar un techo es costoso, es una parte tan fundamental de la estructura de una casa que el costo es comprensible, al igual que la mano de obra especializada necesaria. Varios factores pueden aumentar o reducir el costo de los materiales y la mano de obra nuevos para techos, por lo que es un buen plan investigar un poco antes de tener que hacer una reparación o reemplazo de emergencia.
Factores en el cálculo del costo de reemplazo del techo
Algunos componentes básicos afectarán el costo de reemplazar un techo. Algunos de estos están fuera del control del propietario, incluida la ubicación geográfica, el clima y el tamaño del techo. Otros elementos, como los materiales, pueden marcar una gran diferencia en el costo total y están dentro del control del propietario.
A medida que calcula el presupuesto del proyecto y revisa las estimaciones, es posible que vea el término desconocido "cuadrado de techo". Esta es una unidad de medida exclusiva para techos que facilita a los techadores calcular los costos de pedidos y materiales. Un cuadrado de techo es una sección del techo de 10 pies por 10 pies o 100 pies cuadrados. Cuando se habla del precio por pie cuadrado, el número generalmente incluye el costo del material del techo, los suministros, los elementos de protección, la eliminación de desechos y la mano de obra. Algunos techadores todavía usan una medida por pie cuadrado, así que solo tenga claro las unidades que usa su contratista cuando discuta el costo.
Localización
¿Cuánto cuesta un techo nuevo? Como ocurre con la mayoría de los proyectos de construcción, el costo varía según la ubicación geográfica. Lugares como Florida y el noroeste del Pacífico tendrán costos de techado más altos: Florida debido a los materiales necesarios para resistir el calor y los huracanes, y las lluvias constantes del noroeste del Pacífico significan que los techos deben ser verdaderamente impermeables. Si bien la ubicación de su casa no es algo que pueda cambiar, busque múltiples estimaciones para ver el promedio en su área.
Número de pisos y accesibilidad al techo
La altura de la casa afectará el costo total de reemplazar el techo. Este es un factor simple de tiempo y trabajo: una casa de un solo piso requiere menos arneses, menos escaleras y menos tiempo para subir y bajar escaleras con suministros pesados. Una casa rodeada de muros de piedra o plantaciones de cimientos grandes puede aumentar el costo de reemplazo del techo, ya que el acceso al techo se limita a donde los techadores pueden colocar sus escaleras de manera segura.
Tamaño y pendiente del techo
El tamaño del techo determinará el costo de suministros, permisos y mano de obra. Un techo nuevo en una casa de 1,000 pies cuadrados cuesta un promedio de $ 4,000 a $ 5,500 mientras que el costo de reemplazar el techo de una casa de 3,000 pies cuadrados puede aumentar a un promedio de $ 11,200 a $ 16,000.
Además, la inclinación o inclinación del techo puede aumentar el costo. Los techos perfectamente planos requieren una estructura adicional para soportar. Los techos con pendiente pronunciada requieren consideraciones de seguridad adicionales y hacen que sea más difícil navegar por ellos. Algunos techos muy empinados pueden requerir andamios para que los contratistas trabajen de manera segura. Además, el terreno de juego determina el tipo de estructura que debe instalarse debajo de las tejas, lo que aumenta el costo. La forma del campo también puede cambiar el costo por pie cuadrado. Un techo a dos aguas, en el que es razonablemente fácil trabajar con su inclinación baja, puede costar entre $ 3.50 y $ 6.00 por pie cuadrado, mientras que un techo a cuatro aguas tendrá un costo similar por pie cuadrado pero requiere más espacio, ya que los techos a cuatro aguas se extienden más allá borde de la casa en los cuatro lados. Los techos de mansarda y armazón en A son más empinados; El paso empinado y casi vertical del marco en A cuesta entre $ 6 y $ 11 por pie cuadrado.
Características del techo
Muchas de las características que hacen que una casa sea excepcionalmente hermosa y personalizada (tragaluces, ventanales y buhardillas) aumentan el costo de reemplazo del techo debido a los cortes de impermeabilización y tapajuntas adicionales necesarios. Las chimeneas, las chimeneas de ventilación de plomería y las aberturas y respiraderos de HVAC también pueden aumentar el costo del nuevo techo, ya que el tapajuntas y el calafateo alrededor de estos accesorios agregan tiempo y materiales al proyecto.
Tipo de teja y otros materiales
La elección del tipo de tejas o materiales alternativos probablemente tenga el mayor efecto general en el costo de cambiar el techo de una casa y, en la mayoría de los casos, es la elección que le corresponde a usted. Derrochar en materiales de lujo puede significar que el techo dura más o agrega valor a su hogar, pero también hay muchas opciones asequibles. Las tejas de asfalto básicas cuestan aproximadamente $ 2,500 para cubrir una casa de 2,000 pies cuadrados, mientras que el cobre de lujo puede costar hasta $ 25,000 o más para techar la misma casa.
Labor y permisos
En promedio, la mano de obra costará entre $ 150 y $ 300 por cuadrado de techo ($ 1,50 a $ 3 por pie cuadrado), dependiendo del estilo, la inclinación y la accesibilidad del techo. El costo de la mano de obra comprenderá aproximadamente el 60 por ciento del costo total del proyecto, así que no se sorprenda por esto. En la mayoría de los pueblos y ciudades, los propietarios necesitan un permiso para reemplazar un techo para que los inspectores de la ciudad puedan asegurarse de que el nuevo techo cumpla con el código local y esté instalado de manera segura. Los costos de los permisos varían pero no son negociables ni opcionales. Verifique su contrato: su techador profesional puede obtener los permisos por usted e incluir el costo en su total, o es posible que deba ir a las oficinas de la ciudad usted mismo para solicitar y pagar el permiso y programar la inspección.
Costos de remoción
Si bien a veces se puede colocar un techo nuevo sobre una capa existente, si el techo actual está muy dañado, es estructuralmente defectuoso o ya tiene capas, deberá pagar para que se retire y elimine el techo viejo. El costo de esto varía según el material del techo actual. El costo promedio es de $ 1 a $ 5 por pie cuadrado o de $ 40 a $ 80 por hora. Si el contratista descubre maderas viejas o podridas, el costo de reemplazo de las mismas puede oscilar entre $ 1,000 y $ 10,000. La eliminación de algunos materiales para techos, como las tejas de asfalto, puede ser un trabajo de bricolaje. Aún así, es difícil trabajar mientras se mantiene el equilibrio en un techo inclinado, y es posible que los ahorros no valgan el riesgo, ya que la remoción a menudo se incluye en el costo del reemplazo.
Costos y consideraciones adicionales
Más allá de los costos básicos, hay algunos otros factores que deberá considerar al planificar el reemplazo o la reparación de un techo. Estos elementos pueden afectar el costo total del proyecto, así que inclúyalos al presupuestar.
Condición del techo existente
Considere el techo que está actualmente en su lugar. Si es viejo y necesita ser reemplazado, el proyecto debería ser razonablemente sencillo. Sin embargo, si hay agujeros, fugas o problemas de plagas, es probable que haya algún daño en la estructura subyacente. Esto puede significar que será necesario reparar o reemplazar el contrapiso de madera contrachapada o las vigas estructurales que sostienen el techo. Esto puede aumentar el costo total del proyecto.
Reemplazo total o parcial del techo
¿Es necesario reemplazar todo el techo? El cambio de techo parcial puede ser una opción para ahorrar algo de dinero por adelantado. Si la parte posterior del techo está muy dañada, pero la parte delantera aún está intacta y le quedan años, puede optar por reemplazar solo la parte posterior. En realidad, esto es más caro por pie cuadrado de lo que sería un reemplazo completo, ya que muchos de los costos (permisos, costos de remoción) siguen siendo los mismos independientemente del área del techo que se reemplaza, y es posible que no obtenga un precio tan bueno en los materiales. Sin embargo, si no tiene los fondos para reemplazar todo el techo, pagar un poco más por pie cuadrado para reemplazar solo la parte que necesita puede ser una excelente opción.
Costos de inspección
En algunas localidades, el inspector de construcción puede necesitar inspeccionar el techo en varios puntos durante el proceso (por ejemplo, para asegurarse de que el tapajuntas cumpla con el código antes de la instalación de las tejas). Algunos inspectores cobran por estas inspecciones adicionales. Además, la prisa y la espera por múltiples inspecciones pueden causar retrasos y problemas con la programación, lo que provoca un aumento en el costo de la mano de obra en general.
Eliminación de material
Si va a quitar un techo viejo, ese material tiene que ir a alguna parte, y habrá mucho. Muchas entidades estatales y locales tienen reglas con respecto a la eliminación de tejas asfálticas o cualquier material que pueda ser peligroso. Es posible que el contratista deba organizar un contenedor de basura en el lugar o cobrar las tarifas generales de eliminación de materiales.
Costo de reemplazo del techo: tipos de tejas
Quizás esté interesado en actualizar su techo con las tejas de grado de construcción que se instalaron originalmente. Puede cambiar el material del techo, pero puede haber costos adicionales, ya que los materiales más pesados requieren una estructura más fuerte debajo. Los contratos de reemplazo de techos generalmente incluyen el costo total de remover las capas de techo anteriores, apuntalar cualquier marco que necesite refuerzo, aplicar el respaldo apropiado, material impermeable y resistente a la intemperie, y cubrir el techo con las tejas seleccionadas. Un techo de asfalto básico, que es el más común, cuesta un promedio de $ 5,300 a $ 11,000 para instalar. Otros materiales son más laboriosos de instalar y más caros de adquirir, por lo que el costo puede aumentar rápidamente.
Techo de madera
Los techos de madera son atractivos, naturales y tradicionales y cuestan entre $ 10,000 y $ 20,000. Si bien este techo es fácil de reparar si se daña una teja, las propiedades naturales de la madera significan que este techo requiere mucho mantenimiento. Se descompone más rápido que los materiales sintéticos o artificiales, requiere tratamientos para resistir insectos, es propenso al crecimiento de moho y representa un mayor riesgo de incendio que otros materiales.
Techo de metal
Para los propietarios de viviendas en áreas con climas extremos, los techos de metal pueden ser una opción atractiva y resistente. Con un costo de entre $ 5,000 y $ 12,000, los techos de metal tradicionales permiten que la nieve se deslice, son impermeables a los insectos, desarrollan una pátina hermosa con el tiempo y son una excelente inversión a largo plazo. Los techos de cobre son una opción de lujo y elevarán el costo a un promedio de $ 25,000.
Teja
Hay muchas opciones para los propietarios de viviendas que eligen tejas como material para techos. Desde resistentes baldosas de hormigón ($ 8.000 a $ 22.000) hasta baldosas de arcilla, que a menudo tienen forma a mano ($ 13.000 a $ 30.000) y baldosas personalizadas diseñadas a mano ($ 30.000 a $ 50.000 y más), las baldosas ofrecen a los propietarios la posibilidad de personalizar la apariencia de sus casas. . Las baldosas son resistentes, duraderas y fáciles de reparar o reemplazar, pero requieren una mayor inversión inicial. Si el techo existente estaba hecho de un material más liviano, planee gastar más para agregar soporte estructural al techo antes de que las tejas de instalación sean pesadas.
Tejado de pizarra
El tipo de material para techos más costoso, la pizarra natural, proporciona un acabado deslumbrante y lujoso a una casa. La instalación de techos de pizarra en una casa de tamaño promedio costará entre $ 18,000 y $ 45,000, y las casas más grandes superan los $ 65,000. La pizarra es duradera y proporciona cierto valor de aislamiento. Un producto de pizarra sintética está disponible con calidades similares por un costo ligeramente menor ($ 12,000 a $ 30,000). La pizarra se usa a menudo en casas más grandes, pero también puede hacer una declaración atractiva en casas más pequeñas.
Costo de reemplazo del techo: ¿Necesito un techo nuevo?
Por su naturaleza, los techos están por encima de la línea visual, por lo que, a menos que inspeccione regularmente el techo, es posible que no note problemas de inmediato. ¿Cómo saber cuándo es el momento de reemplazar el techo? Primero, revise el interior del ático en busca de signos de fugas, incluidas las manchas de agua seca, y luego revise las tejas en ese lugar. Luego, verifique los registros de su casa y realice una inspección completa de su techo. Si detecta alguno de los siguientes, es hora de considerar reemplazar el techo existente.
El techo es viejo
Las tejas de asfalto tienen una vida útil de entre 15 y 30 años. Si ha estado en su casa durante 20 años y nunca ha reemplazado el techo o no tiene documentación de cuándo lo reemplazaron los propietarios anteriores, probablemente sea el momento de reemplazar el techo antes de que surjan problemas. Otros materiales del techo pueden durar más. Las tejas de madera pueden durar de 30 a 40 años y las de metal pueden durar hasta 70 años. Los techos de tejas de pizarra y arcilla pueden durar hasta 100 años si se mantienen con cuidado. Si no sabe cuántos años tiene su techo, un techador profesional puede hacer una inspección y darle una idea.
Los vecinos están adquiriendo techos nuevos
Por lo general, las casas de un vecindario se construyen aproximadamente al mismo tiempo, lo que significa que estarán aproximadamente en el mismo calendario de reemplazo de techos. Si su calle parece un estacionamiento para contratistas de techado, es probable que su techo esté llegando al final de su vida útil, así que acérquese y pídale a uno de ellos que le eche un vistazo. No está obligado a utilizar ese contratista, pero debería poder darle una evaluación y un presupuesto.
El techo tiene goteras y los techos están hundidos
A menudo, esta es la primera indicación de que hay un problema con el techo. El agua comienza a gotear (o salir) inesperadamente de un techo que momentos antes parecía intacto. La fuga no tiene que estar en el piso superior; el agua de un techo con goteras puede atravesar las paredes, acumularse a través del techo y penetrar en un punto bajo del techo. Generalmente, las fugas envían a los propietarios corriendo a un plomero, pero si no hay una fuga aparente en la plomería, el siguiente lugar lógico para buscar es el techo. Si nota una burbuja o un bulto en el techo, investigue inmediatamente antes de que se produzcan más daños.
Las tejas están mostrando signos de desgaste y rotura
Las tejas deben quedar planas contra la pendiente del techo. Las grietas, los desgarros o el pandeo son signos de que es necesaria una reparación o un reemplazo. Además, revise sus canaletas: si ve muchos trozos de techo o gránulos, su techo se está desintegrando y es hora de uno nuevo.
Está creciendo musgo o moho
¿Cultivando un jardín en tu techo? Ese aspecto es atractivo para las casas adorables de las películas, pero en tu jardín, significa que el musgo y el moho se han apoderado y están cavando lenta (o rápidamente) a través de las defensas de tu techo. Incluso un tono verde claro significa que este proceso ha comenzado. Si se detecta temprano, se puede limpiar el moho o el musgo ligero, pero si hay un crecimiento significativo, probablemente significa que el techo se ha visto comprometido.
El techo se está pudriendo
A medida que la podredumbre seca se instala en el soporte estructural de las tejas, la madera se dobla y se arquea. Si puede ver una curva distinta o una caída en picado en un techo que debería ser plano, querrá hacer una llamada más temprano que tarde, antes de que el techo se derrumbe. Otros signos de podredumbre incluyen tablas visiblemente podridas y manchas húmedas cuando no ha llovido. Los tapajuntas rotos o torcidos pueden indicar que el techo se está pudriendo y se está desprendiendo, dejando entrar más agua y empeorando el problema.
Las facturas de energía están subiendo
¿La factura de energía aumenta cuando apenas enciende la calefacción o el aire acondicionado? Un techo defectuoso no aislará la casa adecuadamente e incluso puede fomentar la pérdida de calor o refrigeración. Una factura de electricidad que aumenta gradualmente sin otra causa aparente es una pista de que es hora de una inspección del techo.
Hay daños climáticos visibles
Es posible que sepa que una rama rebotó en el techo durante una tormenta o que la canaleta está suelta y faltan algunas tejas después de una noche ventosa. Si puede ver daños, entonces el agua y los insectos pueden entrar, por lo que es hora de reparar o reemplazar antes de que la humedad cause otros problemas.
Reemplazo de techos versus reparación de techos
Debido a que el costo de reemplazo del techo es sustancial, es tentador seguir reparando los daños del techo y, a veces, eso está bien: una reparación es todo lo que se necesita. Pero, ¿cómo saber si una reparación no es la decisión correcta? Depende de la gravedad del daño. Unos pocos batidos o tejas rotas o rotas por una tormenta o una rama de árbol es una solución fácil y económica, y realizar la reparación de goteras en el techo de inmediato protegerá el resto del techo y extenderá su vida útil. Es posible que el parche no coincida perfectamente, pero especialmente si su techo es razonablemente nuevo, vale la pena ponerlo en orden y evitar los costos de reemplazo durante otros 10 o 15 años.
Una opción a mitad de camino es el cambio de techo parcial si solo una parte del techo está muy dañada y necesita ser reemplazada, pero el resto del techo todavía está en buenas condiciones.
Si todo el techo muestra desgaste o goteras en varias ubicaciones, es hora de reemplazar todo el techo. Además, suponga que está planeando vender su casa en los próximos años y no puede encontrar material que coincida exactamente con su techo existente para un parche o reparación. En ese caso, es mejor reemplazar todo el techo, ya que un techo obviamente parcheado puede reducir el precio de venta de su casa si los compradores ven evidencia de una fuga o daño en un lugar.
Costo de reemplazo del techo: bricolaje versus contratación de un profesional
Reemplazar su propio techo puede ofrecer ahorros de costos significativos a primera vista. La mano de obra representa aproximadamente el 60 por ciento de cualquier proyecto de techado, por lo que el propietario inteligente y hábil podría mirar esa cifra y pensar que es un proyecto de bricolaje sólido. Para un propietario que ya posee las herramientas y el equipo de seguridad adecuados y tiene algo de experiencia, puede serlo. Pero hay costos adicionales a considerar si va a intentar reemplazar su propio techo. Deberá alquilar o comprar herramientas especiales, como raspadores de tejas, cortinas y clavadoras neumáticas para techos. Para que su techo sea un lugar seguro para trabajar, necesitará escaleras y posiblemente andamios, arneses de seguridad y asideros. Destruirá la ropa y los zapatos que usa mientras trabaja en el trabajo. Y trabajar en un techo está plagado de peligros: un paso en falso con una bolsa de tejas en el hombro, y está cargado de lesiones y costosas facturas médicas.
La instalación de techos es un oficio especializado. Los techadores profesionales pueden detectar podredumbre seca o daños en las vigas de los techos, brindar recomendaciones basadas en la experiencia y garantizar que el tapajuntas tenga la forma y la instalación correctas para evitar fugas y daños. Un equipo profesional también puede hacer el trabajo más rápido y sabe cómo abrochar bien su casa en el caso de una lluvia inesperada a mitad del proyecto.
Si tiene el conocimiento y las herramientas y un buen equipo de ayudantes con conocimientos similares, puede reemplazar su propio techo. La mayoría de nosotros no cumplimos con ese criterio y estaremos más seguros y felices con el resultado final si el techo lo instala un profesional.
Cómo ahorrar dinero en el costo de reemplazo del techo
El reemplazo del techo puede tener un costo repentino, significativo y abrumador. Pero hay algunas formas de ahorrar dinero en los costos de reemplazo del techo para hacerlo más manejable.
- Pídale al banco un préstamo personal o pregunte por una línea de crédito con garantía hipotecaria para espaciar el tiempo que necesita para pagar el techo.
- Busque subvenciones para mejoras en el hogar, como el programa de reparación y mejora de un hogar, el programa de reparación de viviendas para personas de bajos ingresos que ofrece el Departamento de Agricultura de EE.
- Si está reemplazando el techo debido a daños causados por la tormenta en un techo por lo demás saludable, consulte con su compañía de seguros para propietarios de vivienda para ver si su póliza cubrirá parte o todo el reemplazo.
- Solicite varios presupuestos para el proyecto de reemplazo y pregunte específicamente qué puede hacer el contratista para ayudarlo a administrar el presupuesto. Si hay una sola capa de tejas de asfalto en su techo existente, es posible que pueda ahorrar en costos de remoción instalando una nueva capa sobre la anterior.
Preguntas que debe hacer sobre el costo de reemplazo del techo
Tiene la información que necesita sobre los componentes que influyen en el costo de reemplazo del techo, por lo que podrá hacer preguntas inteligentes que lo ayudarán a obtener una estimación precisa. Sin embargo, hay otras cosas que debe saber antes de contratar a un contratista.
- ¿Puede proporcionar una lista detallada de los costos?
- ¿Existe una opción para reparar en lugar de reemplazar? ¿Por qué recomienda uno sobre el otro?
- ¿Puede proporcionar prueba de licencia, seguro y fianza?
- Me gustaría ver otras casas cuyos techos haya instalado y hablar con clientes anteriores; ¿puede proporcionar esas referencias?
- ¿Garantiza su trabajo además de las garantías proporcionadas por los fabricantes?
- ¿Trabajará el mismo equipo en la casa todos los días? ¿Cómo puede mantener seguros a esos trabajadores mientras están trabajando?
- ¿Cuáles son sus prácticas de limpieza para mantener mi propiedad segura y protegida mientras trabaja?
- ¿Qué problemas potenciales ve en este trabajo? ¿Cómo se abordarán en caso de que ocurran?
- ¿Cuál es tu línea de tiempo?
Preguntas frecuentes
Esta es mucha información, ¡tal vez más de la que desea cuando está considerando por primera vez la reparación o el reemplazo del techo! Es la información que necesitará para tomar decisiones informadas sobre el mantenimiento del techo de su casa. Estas son algunas de las preguntas más frecuentes de los propietarios de viviendas que recién comienzan a evaluar sus proyectos de techado para ayudarlo a ponerse en pie mientras se sumerge en las preguntas más complejas.
P. ¿Cuánto cuesta reemplazar un techo en una casa de 2200 pies cuadrados?
No hay una respuesta única a esta pregunta. Debido a que el costo depende del material que elija para su techo y el costo de la mano de obra donde vive, variará. En general, el costo de reemplazo de las tejas de asfalto en una casa de 2,200 pies cuadrados oscilará entre aproximadamente $ 8,200 y $ 12,000.
P. ¿Puede obtener una subvención del gobierno para un techo nuevo?
En algunos casos, sí. Hay varios programas disponibles a través del Departamento de Agricultura de los EE. UU., El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE. UU. Y los gobiernos estatales y locales para ayudar con el costo de las reparaciones críticas del hogar. Estos programas tienen limitaciones de ingresos específicas y están destinados a propietarios de viviendas de ingresos bajos o muy bajos para ayudar a mantener sus hogares de forma segura y evitar que se deterioren. Si no califica para estas subvenciones, también hay préstamos diseñados específicamente para reparaciones en el hogar en bancos nacionales y locales.
P. ¿Cuánto durará un techo nuevo?
La respuesta a esta pregunta depende principalmente del material del techo. Las tejas de asfalto tienen la vida útil más corta de aproximadamente 15 a 30 años, mientras que las tejas arquitectónicas de primera calidad pueden durar de 25 a 30 años. Los techos de tejas de madera durarán alrededor de 30 años con un mantenimiento anual regular, y los techos de tejas pueden durar más de 50 años. Los techos de metal durarán 70 años y la pizarra natural puede durar más de 100 años. Esta es información útil cuando está comprando una casa, por lo que podrá negociar el precio de la casa en función de la vida útil que le quede al techo, pero también es útil para equilibrar los costos más altos con la vida útil del techo.
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