Una inspección de la vivienda puede hacer o deshacer una venta, por lo que a veces se hace referencia a los inspectores de viviendas como el mejor amigo del comprador y la peor pesadilla del vendedor. Sin embargo, es posible que los compradores confíen demasiado en las habilidades de un inspector de viviendas, mientras que los vendedores pueden sobrestimar enormemente cuánto podría estar mal en su casa.
Es importante que ambas partes aborden la inspección con una clara comprensión de su importancia y sus limitaciones. Tanto los compradores como los vendedores deben comprender que los inspectores de viviendas están bien informados, pero no son clarividentes. Y aunque están realizando una inspección minuciosa, ciertamente no están analizando cada centímetro de una casa. Para aprovechar al máximo este paso crucial en el proceso de compra de una vivienda, aquí hay algunas cosas que los compradores y vendedores deben saber sobre las inspecciones de viviendas.
La honestidad es la mejor política
Cuando tu casa está en el mercado, quieres que se vea lo mejor posible, y esto generalmente implica al menos una puesta en escena. Pero los vendedores deben luchar contra la tentación de dejar que la puesta en escena en casa oculte problemas importantes. Según Joe Cummins, vicepresidente de servicios técnicos de HouseMaster y director de capacitación del Instituto Nacional de Inspectores de Edificios (NIBI), la honestidad es siempre la mejor política, por lo que debe ser sincero con los compradores con respecto a cualquier problema potencial.
“Si el vendedor de una casa intenta ocultar algo y un inspector lo encuentra, es probable que el comprador solicite un crédito para arreglarlo o, peor aún, se alejará de la casa”, dice. Y saber que el vendedor trató de ocultar un problema podría hacer que el comprador se preguntara qué otros problemas pueden estar al acecho.
Considere una inspección de la casa Antes Poniendo su casa en el mercado
Aunque una inspección de la vivienda suele ser parte del proceso de compra de una vivienda, Arie Van Tuijl, inspector de viviendas con licencia en Virginia y Maryland y propietario de Home Inspector Secrets, desea que más vendedores hagan inspeccionar su vivienda antes de ponerlo en el mercado. “Esto podría evitar que los problemas menores se conviertan rápidamente en un gran problema”, dice. "Pero, lamentablemente, los vendedores rara vez contratan inspectores de viviendas, casi siempre son los compradores".
Cummins está de acuerdo. "Si hay problemas como el moho, es mejor ser proactivo y realizar una inspección antes de que la casa salga al mercado para determinar si es necesario remediarlo de antemano". Una vez que se resuelven los problemas, dice, los vendedores pueden proporcionar documentación que les dará tranquilidad a los compradores.
Preste atención a la madera en el exterior de su casa
Aquí hay otro consejo gratuito de los inspectores de viviendas: vigile la madera en el exterior de su casa. “Pinche y pinche con cuidado toda la madera exterior con un destornillador para encontrar madera podrida”, aconseja Van Tuijl. Aunque es bastante sencillo reparar la madera podrida, advierte que puede arruinar una posible venta. "Cuando los compradores ven varias áreas de madera podrida en el exterior, comienzan a sospechar de los vendedores y del 'paquete de la casa bonita' que están presentando".
Si encuentra madera podrida, arréglela. No trates de encubrirlo. Poner una nueva capa de pintura sobre la madera podrida solo empeora las cosas. “No se trata solo del costo de reparación. Se trata de la percepción del comprador de que el daño es mucho peor ”, explica Van Tuijl. Aconseja a los propietarios que verifiquen si hay madera podrida en las esquinas de las molduras de madera (por ejemplo, alrededor de las puertas de garaje, puertas exteriores y alféizares de ventanas).
Lo que suelen comprobar los inspectores de viviendas
Los inspectores de viviendas no revisarán cada centímetro cuadrado de su casa, pero la inspección es bastante extensa. "Inspeccionamos todos los elementos principales de una casa, incluido el techo, los elementos exteriores, los cimientos y los sistemas eléctricos, de plomería, calefacción y aire acondicionado", dice Cummins. En el exterior, inspeccionan el revestimiento y las molduras, las ventanas, las puertas, los porches / terrazas, los garajes, las escaleras y las barandas. “Las inspecciones interiores incluyen componentes del ático, todas las habitaciones, chimeneas, accesorios de plomería y electrodomésticos grandes”, dice Cummins. También inspeccionan los componentes visibles y de fácil acceso para garantizar una construcción y función adecuadas, y dice que buscan cualquier penetración de agua u otros daños, componentes faltantes o cualquier cosa que pueda comprometer la función.
Lo que los inspectores de viviendas normalmente no comprueban
Aquí hay algo que los compradores deben saber: no todos los inspectores de viviendas comprueban la presencia de moho. “Las evaluaciones de problemas ambientales como el moho, el radón o el asbesto que requieren muestras de laboratorio o equipos especializados suelen formar parte de pruebas o inspecciones especiales que deben realizar especialistas”, explica Cummins. Señala que algunos inspectores tienen la capacitación y la certificación para brindar estos servicios, pero dice que no forman parte de una inspección estándar.
Los inspectores de viviendas no son inspectores de códigos
Otra cosa que los compradores deben tener en cuenta: los inspectores de viviendas no pueden decidir si una vivienda cumple con el código o no. "No somos inspectores de códigos", dice Van Tuijl. “Solo los agentes del gobierno pueden citar violaciones al código de construcción. A pesar de que los inspectores de viviendas pueden estar bien versados en el código de construcción, no podemos escribir las infracciones del código en un informe de inspección ". Lo único que pueden hacer los inspectores es hacer recomendaciones para que los ingenieros o contratistas evalúen más a fondo. “Los inspectores de viviendas son equivalentes a los médicos de atención primaria que remiten a especialistas”, dice Van Tuijl.
Los inspectores de viviendas no pueden asesorar sobre si debe comprar la casa
Si bien los inspectores de viviendas pueden señalar lo que puede estar mal en una casa, no emiten juicios. “Los inspectores de viviendas deben ser objetivos en su informe de inspección y mantenerse neutrales con respecto a cualquier pregunta sobre la compra de una vivienda”, dice Cummins. "Su trabajo consiste en realizar una inspección exhaustiva y proporcionar una explicación clara pero completa de sus hallazgos a los posibles compradores y sus respectivos agentes".
