COVID-19 interrumpió no solo vidas, sino también estilos de vida. Un informe de Pew Research revela que, por primera vez desde la Gran Depresión, la mayoría de los adultos jóvenes (52 por ciento, o 26,6 millones) vive con sus padres. Es posible que usted sea una de estas personas, o quizás haya estado alquilando, pero descubrió durante la pandemia que preferiría tener más espacio y más distancia de sus vecinos o familiares directos.
Independientemente del motivo, si desea ser propietario de una vivienda, el crédito fiscal del presidente Biden para los compradores de vivienda por primera vez podría hacer de 2022-2023 el mejor año para comprar su primera casa, con algunas advertencias.
Es bueno para los propietarios de viviendas.
La propiedad de una vivienda proporciona un sentido de orgullo y logro. Sin embargo, a menudo es difícil para los propietarios de vivienda por primera vez ingresar a este campo debido a los requisitos de pago inicial y costos de cierre. "El plan de vivienda de $ 640 mil millones del presidente Joe Biden incluye aumentar la propiedad de vivienda al proporcionar hasta $ 15,000 en asistencia para el pago inicial a los compradores por primera vez", dice Michael Borodinsky, vicepresidente / gerente regional de la sucursal de constructores de Caliber Home Loans en Edison, Nueva Jersey.
Esta no es la primera vez que los créditos fiscales federales están disponibles para los compradores de vivienda por primera vez, pero esta asistencia es única en su monto, que casi duplica los créditos fiscales anteriores. También es ventajoso para los principiantes por otra razón. “Los compradores recibirían el crédito fiscal en el momento de la compra, en lugar de esperar hasta el año siguiente cuando presenten sus impuestos”, explica Borodinsky. Y dado que las tasas de interés están en o cerca de mínimos históricos, él dice que cree que 2022-2023 podría ser el mejor año en la memoria reciente para dar el paso.
Comprar una casa puede ser estresante para cualquier persona, pero especialmente para los principiantes que no están familiarizados con el proceso de compra de una casa. "El crédito fiscal alivia parte del estrés que atraviesan los compradores de vivienda por primera vez, al hacer un pago inicial para su primera casa", dice Yawar Charlie, director de la división de sucesiones de Aaron Kirman Group, Compass, y un habitual de la serie en CNBC. Listado imposible. "Hay muchos costos inesperados que surgen al comprar su primera casa, y además de los costos de cierre, hay otros gastos que pueden surgir a medida que se mudan, se instalan, etc."
Y el crédito fiscal de Biden ofrece aún más beneficios. Por ejemplo, considere a los propietarios de vivienda por primera vez que no compran una casa lista para la mudanza. “Puede darle al comprador cierta flexibilidad para mejorar su casa o estar mejor preparado para reparaciones o una emergencia”, dice Julie Williams, propietaria de ERA Dawson Bradford Company Realtors en Bangor, Maine. Además, dice que una mayor cantidad de pago inicial ayuda a los principiantes a comenzar con más equidad en la vivienda, lo que brinda flexibilidad si deciden mudarse nuevamente.
Es bueno para la economía.
Si bien este crédito fiscal beneficiará a los propietarios de viviendas, también es bueno para el país. “La propiedad de una vivienda es una oportunidad de creación de riqueza y la creación de incentivos para aumentar la propiedad de la vivienda aumenta la clase media y fortalece la economía”, explica Williams. "Las transacciones inmobiliarias representan entre 40.000 y 60.000 dólares en impacto económico después del cierre". Y eso ayuda a los agentes de bienes raíces, prestamistas hipotecarios, inspectores, y la lista continúa.
“Creo que esto tendrá un gran impacto en el mercado inmobiliario de Estados Unidos y en la economía en general”, dice Chuck Vander Stelt, un agente de bienes raíces con sede en Valparaíso, Indiana, y fundador de Quadwalls. "Estudio tras estudio indica una relación entre las tasas de propiedad de vivienda en una ciudad o pueblo y las bajas tasas de delincuencia, buenas escuelas, economías locales más fuertes y una calidad de vida en general". Y como una ventaja adicional, cree que la necesidad de más unidades de vivienda estimulará la industria de la construcción.
Existen peligros potenciales.
Sin embargo, el crédito fiscal también podría tener algunas consecuencias no deseadas. ¿Recuerda el comentario de Vander Stelt de que se necesitarán más unidades de vivienda? Explica que ha habido varios años de escaso inventario de viviendas. "El apetito de los compradores por comprar casas ha superado el deseo de los vendedores de vender sus casas". En otras palabras, ya es un mercado inmobiliario competitivo y el crédito fiscal aumentará el número de compradores. “Creo que hará subir los precios de la vivienda aún más porque ahora hay un grupo de personas que pueden comprar una casa que hubiera estado al margen, pero debido al crédito fiscal, su poder adquisitivo se ha expandido”, dice Charlie.
Y cuando la demanda supera con creces la oferta, no todo el mundo puede obtener una parte del pastel. Es como correr a Walmart el Viernes Negro para comprar uno de esos televisores muy baratos, excepto que las casas no se venden necesariamente por orden de llegada. Cuando se producen guerras de ofertas, los competidores dispuestos a pagar más pueden acabar con los principiantes. Y Williams advierte que los compradores pueden sentirse consternados si siguen perdiendo viviendas en situaciones de oferta múltiple.
Otro problema más: la eficacia con la que se administrará el crédito fiscal. “Si no es un proceso sencillo y sencillo, algunos vendedores pueden ser reacios a aceptar la oferta de alguien que utilice esta forma de asistencia para el pago inicial”, dice Vander Stelt. "Ningún vendedor quiere llevar consigo el temor de que su comprador pierda el balón en la línea de dos yardas debido al uso de un programa mal administrado".
Además, los propietarios de viviendas por primera vez deberán ser realistas con respecto a la cantidad de casa que pueden pagar para evitar excederse en el presupuesto. “Cuando el gobierno le ofrece un incentivo o un reembolso de algún tipo, a veces tenemos la falsa impresión de que podemos permitirnos más de lo que podemos”, dice Charlie. De hecho, advierte a los compradores que no deben aumentar su presupuesto como resultado del crédito fiscal. "Siempre les digo a mis clientes que la hipoteca no es algo por lo que deba preocuparse todos los meses, así que no muerda más de lo que puede masticar".