Comprar un dúplex, también conocido como casa de dos familias, o una propiedad multifamiliar puede ser una medida inteligente para ganar dinero como inversión inmobiliaria o como una casa ocupada por el propietario que le devolverá el dinero. Pero existen desafíos y recompensas específicas por poseer este tipo de propiedades. Siga leyendo para obtener información imprescindible para asegurarse de que su gran compra sea un éxito y no una serie de sorpresas.
PRO: Bienvenido a un mundo de deducciones fiscales.
¿Está pensando en reemplazar el artefacto de iluminación de sus inquilinos por un ventilador de techo? ¡Deducción! ¿Es necesario reemplazar la barandilla del porche? ¡Deducción! En su mayor parte, cualquier reparación o mejora a los espacios de sus inquilinos calificará como una cancelación de impuestos. Si su casa está ocupada por el propietario, el trabajo realizado en espacios comunes generalmente se puede amortizar al 50 por ciento, pero la mayoría de las deducciones no se aplican a su área de vivienda personal. Las cancelaciones son una excelente manera de recuperar dinero para mejorar su propiedad, pero asegúrese de investigar cuidadosamente lo que califica como una deducción con el IRS.
CON: Ahora eres dueño de una pequeña empresa.
Con los ingresos vienen los procesos y el papeleo, y comienza el primer día que muestra su nuevo apartamento. Desde las solicitudes de alquiler hasta los contratos de arrendamiento, todo debe estar documentado. El tiempo de impuestos presenta sus propios desafíos, ya que deberá presentar un estado de ganancias y pérdidas y contabilizar todas sus deducciones con recibos categorizados. Un contador experimentado será su mejor amigo, pero puede revisar los formularios de impuestos comunes a las propiedades de alquiler aquí.
PRO: Acceda a opciones de financiamiento multifamiliar.
Existen muchos productos crediticios específicos para viviendas multifamiliares. Por ejemplo, si está comprando un dúplex que está ocupado por el propietario, una hipoteca de la Administración Federal de Vivienda (FHA) podría ser una excelente opción, gracias a tasas de interés competitivas y pagos iniciales más bajos. Los préstamos de la FHA también son generalmente más indulgentes con los puntajes de crédito más bajos. Sin embargo, tenga en cuenta que la FHA requiere que viva en la propiedad durante al menos un año.
CON: ¡Eres un propietario!
Desde daños a la propiedad hasta quejas por ruido, todo depende de usted. Contratar una empresa de administración de propiedades puede aliviar gran parte de su estrés, pero también reducirá sus ganancias. Su mejor defensa contra inquilinos problemáticos es un proceso de selección riguroso para todos los prospectos, incluida una solicitud de información de antecedentes penales de delincuentes (CORI) y verificación de crédito. Ambos se pueden obtener a través de los servicios de selección de inquilinos, disponibles en línea. Para acceder a las mejores prácticas en su estado, busque un curso de capacitación para propietarios cerca de usted. Generalmente se ofrecen a través de agencias de vivienda locales a un costo relativamente bajo.
PRO: Más flexibilidad de vivienda en el futuro.
La propiedad de alquiler de hoy puede convertirse en el apartamento de la suegra del mañana, o tal vez desee restaurar su casa multifamiliar a su estado original de unifamiliar como una casa de retiro para usted. En cualquier caso, considere las opciones futuras de vivienda que puede tener un dúplex, además del rendimiento a corto plazo.
CONTRA: Es su propiedad y su responsabilidad.
Abrir un dúplex a los inquilinos también puede abrir un mundo de responsabilidad. Desde la eliminación de pintura con plomo hasta el hielo en los escalones de la entrada de sus inquilinos, usted puede ser legalmente responsable por cualquier lesión personal en su propiedad, así como por una serie de otras infracciones. Asegúrese de investigar las leyes con respecto a los derechos de los inquilinos en su estado y trabaje en estrecha colaboración con su compañía de seguros del hogar para asegurarse de que su cobertura sea adecuada.
PRO: Sus inquilinos pagarán su inversión.
Una propiedad multifamiliar es una inversión, ¡y los ingresos por alquiler pueden ayudarlo a pagarla! Analice los números y decida si los ingresos que recibe le permitirán realizar pagos adicionales de su hipoteca y cancelarla anticipadamente, o si va a obtener una ganancia que pueda utilizar como ingreso personal. Haga clic aquí para obtener información básica sobre cómo evaluar el retorno de la inversión antes de comprar un dúplex.
CONTRA: La temida palabra "E".
A pesar de sus mejores referencias y esfuerzos de verificación de crédito, es posible que termine con un inquilino que no pueda pagar el alquiler o que dañe gravemente la propiedad y decida el desalojo como último recurso. Desafortunadamente, desalojar a un inquilino puede llevar mucho tiempo, ser costoso y emocionalmente agotador, y las leyes que rigen cómo debe hacerlo como propietario varían de un estado a otro. Asegúrese de investigar el proceso de desalojo adecuado en su estado mucho antes de que este escenario del peor de los casos sea necesario. Ponerse en contacto con una autoridad de vivienda local es un buen lugar para comenzar.