Estos grandes trozos de papel son, finalmente, por lo que le está pagando a su arquitecto. Los dibujos deben estar completamente dimensionados: son el mapa que el contratista seguirá al ejecutar el trabajo. Revise el conjunto de planos cuidadosamente antes de firmar cualquier contrato de construcción. Asegúrese de que sea coherente con la última versión que vio y de que se hayan realizado las correcciones que solicitó.
Asegúrese de comprender todo. Te costará dinero más adelante cuando quieras que se cambie algo que, por ignorancia, dejaste pasar en una etapa anterior. Incluso los cambios sustanciales son relativamente económicos antes de que se firmen los contratos y los martillos comiencen a balancearse. Los dibujos de muestra que se reproducen aquí le darán una idea de qué esperar de los planos finales.
Los segundos elementos de los planos son las especificaciones o las hojas de especificaciones. Estas son descripciones detalladas de los materiales que se utilizarán. A menudo, en estos días, las hojas de especificaciones son listas largas y formateadas que venían con el programa CAD del diseñador con algunas arrugas adicionales propias de su trabajo. También se pueden especificar métodos de construcción. Tomados en conjunto, los planos y especificaciones permitirán a sus contratistas primero estimar con precisión lo que costará todo y luego construir lo que se ha planeado tan laboriosamente.
Las hojas de especificaciones también requieren su atención. Deben especificar muchos detalles sobre los materiales requeridos sobre los que puede tener opiniones sólidas. Citarán todo, desde la marca y el número de modelo de los electrodomésticos de cocina hasta el grosor y la calidad de la madera contrachapada que se utilizará para el subsuelo. Las hojas de especificaciones a menudo especificarán elementos decorativos como pomos de las puertas, el fabricante y el tipo de pintura, y los tamaños y perfiles de las molduras.
Al examinar las hojas de especificaciones, mire, por ejemplo, para ver si las nuevas ventanas en su adición son verdaderas luces divididas como las antiguas; si los nuevos accesorios de baño son modelos de marca de buena calidad o simplemente imitaciones baratas. Si no entiende la taquigrafía, haga preguntas. Haga de su negocio saber lo que dicen las hojas de especificaciones; después de todo, los números y las abreviaturas describen lo que está comprando.
No es que tengas que aceptar simplemente lo que hay. De hecho, encontrará un nuevo uso de las palabras o igual en las especificaciones. También llamados subsidios, “materiales o iguales” son típicamente materiales de acabado como alfombras, artefactos de iluminación o baldosas. La aparición del término "o igual" significa que si no le gusta uno de los elementos enumerados en las hojas de especificaciones, puede sustituirlo por otro. El término también implica que puede hacerlo sin costo si su nueva opción tiene el mismo precio (y por lo tanto es igual) al que se especificó.
Sin embargo, tenga en cuenta que las asignaciones especificadas generalmente no son productos de primera línea. Por lo tanto, si sustituye un conjunto de accesorios de iluminación más caro en su cocina por los básicos especificados, su costo aumentará con respecto a la estimación original. Mientras revisa los planes, recuerde que es una advertencia, deje que el comprador tenga cuidado.
Debe tener una reunión con su contratista antes de firmar un contrato para responder sus preguntas e inquietudes, así que revise las especificaciones línea por línea antes de la reunión y haga una lista de sus preguntas. Busque también la abreviatura "NIC", que significa "sin contrato". Eso significa que si está agregando una sala de lavandería y la especificación de la lavadora y secadora dice NIC, no están incluidas en la estimación. Serán su costo, no el del contratista.
Los grifos y los artefactos de iluminación son una fuente perenne de fricción entre los propietarios de viviendas y los equipos de diseñadores y constructores. La historia suele ser así. El cliente explica al diseñador lo que quiere en, digamos, su nuevo baño principal. Se ejecutan bocetos y luego dibujos de trabajo, se contrata a un contratista y comienza el trabajo. El trabajo está casi terminado cuando el propietario descubre para su disgusto que el grifo, el cabezal de la ducha y los apliques son baratos y poco atractivos. Se queja al contratista y juntos vuelven a consultar las especificaciones. Efectivamente, el propietario está obteniendo exactamente lo que especifica el papeleo. "Pero no son lo suficientemente buenos", se queja, "quiero algo mejor". El contratista dice: "Bien, usted es el jefe. La cláusula 'o igual' en el contrato le da derecho a sustituir algo de valor equivalente ". Entonces, el propietario descubre que lo que quiere costará dos, tres o incluso diez veces más de lo que se especificó y que él mismo debe asumir el costo adicional.
Ha sucedido un millón de veces y volverá a suceder. ¿Cómo lo evitas? Piense en los detalles que son importantes para usted y asegúrese de que su diseñador y contratista sean sensibles a sus inquietudes. Explique sus expectativas sobre el nivel de calidad. Luego, examine las especificaciones con más cuidado.
Algunas personas deciden hacer algunas de las compras y proporcionar ellos mismos los accesorios u otros componentes, excluyéndolos del contrato. Esto puede funcionar, pero debe asegurarse de coordinar con anticipación con el contratista y los subcontratistas. Si algo que desea no llega a tiempo, es posible que su trabajo se retrase o sea más caro.