Con el aumento del costo del espacio vital, muchos propietarios están mirando hacia abajo, creando un sótano "terminado", para expandir los pies cuadrados de su casa. Esta puede ser una solución asequible para espacios reducidos, pero las paredes de hormigón de un sótano requieren una atención especial. Los sótanos están rodeados de tierra, lo que permite que la humedad se filtre a través de las grietas o se filtre a través del concreto mismo, lo que resulta en condiciones húmedas o húmedas. Siga leyendo para obtener información imprescindible sobre qué hacer (y qué no hacer) al terminar las paredes del sótano para lograr condiciones cómodas y de calidad.
SÍ obtenga un permiso antes de realizar cambios importantes.
Si bien las reglas de construcción de la comunidad difieren, en general, no necesitará un permiso solo para sellar o pintar las paredes de concreto del sótano. Sin embargo, si va a construir muros nuevos dentro de los muros de concreto existentes y / o instalar cableado o plomería en los muros, probablemente necesitará un permiso. Debido a que las remodelaciones del sótano no son visibles desde la acera, algunos propietarios pueden considerar omitir la solicitud del permiso, pero no obtener un permiso puede resultar en una serie de problemas. Es posible que deba pagar una fuerte multa o tener que quitar las paredes si la autoridad de construcción local se entera. Es más, no obtener un permiso puede retrasar la venta de su casa: cuando los posibles compradores descubren que su sótano no coincide con la descripción registrada en los registros del condado, es posible que no estén dispuestos a hacer una oferta.
NO termine las paredes hasta que el sótano esté seco.
Incluso si las paredes de su sótano no tienen grietas o fugas visibles, es posible que aún tenga problemas de humedad. Una simple prueba de bricolaje le ayudará a averiguarlo. Pegue con cinta adhesiva un cuadrado de un pie por un pie cuadrado de láminas de plástico (una envoltura de plástico para cocina) a la pared de concreto en su sótano y déjela en su lugar durante 24 horas. Luego retire la cinta y examine las láminas. Si hay condensación dentro del plástico, hay un problema de humedad.
Si la prueba de humedad mostró condensación pero las paredes se sienten secas al tacto, la solución podría ser tan simple como aplicar una capa de sellador de mampostería, como DRYLOK Masonry Waterproofer (disponible en The Home Depot) en las paredes de concreto. En algunos casos, tomar medidas para mantener el agua alejada de los cimientos, como instalar canaletas y bajantes, reducirá la humedad del sótano. Para fugas visibles y agua estancada, impermeabilice las paredes del sótano, lo que puede incluir rellenar grietas o instalar un drenaje interior debajo del piso para dirigir el agua de las fugas y filtraciones a una bomba de sumidero que bombeará el agua.
USE materiales de construcción de paredes diseñados para sótanos.
La construcción de nuevos muros dentro de los muros de hormigón existentes es la forma estándar de terminar los muros del sótano. Tal proyecto requiere un conocimiento práctico de la construcción, por lo que muchos propietarios contratan a un carpintero profesional para el trabajo. Pero si tiene las habilidades de carpintería y desea hacer bricolaje, sepa que los códigos de construcción locales a menudo requieren el uso de materiales de construcción resistentes a la humedad y a la putrefacción en el sótano.
- Use madera tratada si la madera entrará en contacto con el concreto, como las placas de piso de madera de las paredes enmarcadas o listones de listones de madera que se adhieren directamente a las paredes del sótano.
- La madera tratada con cobre alcalino cuaternario (ACQ), un químico que reduce la pudrición, corroe los clavos y tornillos comunes, por lo que todos los sujetadores deben ser compatibles con ACQ.
- Si instala paneles de yeso, utilice paneles de yeso resistentes a la humedad y al moho.
- Al aislar las paredes de hormigón del sótano (una buena idea porque las paredes de hormigón del sótano a menudo son frías), utilice un aislamiento de tablero de espuma rígida si el aislamiento entrará en contacto directo con la pared de hormigón. El aislamiento de bloques de fibra de vidrio puede dañarse con la humedad.
DEBE hacer concesiones para el cableado y las tuberías en las paredes nuevas dentro de las paredes de hormigón.
Si desea hacer funcionar la electricidad en la pared de su sótano, los códigos locales determinarán cuántos enchufes debe instalar y quién puede instalar el cableado (generalmente un electricista autorizado). La regla estándar aquí es pasar el cable eléctrico a través de las vigas del techo por encima de la pared y luego dejar caer el cableado entre los montantes de la pared.
Las tuberías existentes que corren a lo largo del interior de las paredes de concreto del sótano (un problema común) a menudo crean otro problema. Esto se puede resolver simplemente dejando la tubería en su lugar y construyendo la nueva pared justo dentro de la tubería. Por ejemplo, si el muro de concreto tiene un tubo de drenaje de tres pulgadas a lo largo de su cara, construya el nuevo muro a 3.5 pulgadas del muro de concreto. Perderá esos centímetros de espacio habitable, pero es mucho más simple y menos costoso que cambiar la ruta de las tuberías.
NO olvide instalar una ventana de salida si va a agregar un dormitorio.
El Código Residencial Internacional (IRC) requiere la instalación de una ventana de escape en todos los dormitorios del sótano. La abertura de la ventana debe tener un ancho mínimo de 20 pulgadas y al menos 24 pulgadas de alto. En total, la ventana debe ofrecer 5.7 pies cuadrados de espacio de escape y la parte inferior de la ventana no debe estar a más de 44 pulgadas del piso. La instalación de una ventana de salida implica excavar el suelo lejos de los cimientos, cortar la pared del sótano e instalar la ventana y un pozo de ventana, lo que permite que una persona salga. Los sistemas de pozo de ventana, como este sistema de pozo de ventana de salida modular (disponible en Menards) vienen con la ventana y el marco necesario para proporcionar una salida segura desde el dormitorio del sótano.
NO construya paredes que se "vuelquen" si el piso de concreto está desnivelado.
La forma más común de construir una nueva pared es construirla en el piso y luego inclinarla y fijarla. Sin embargo, esa no es la mejor manera si se construye una pared en un sótano donde el piso de concreto no está nivelado, porque la pared puede ser demasiado alta o demasiado baja en algunos puntos cuando se inclina. Una mejor manera es unir primero la placa superior a las vigas del techo y luego instalar la placa inferior al piso de concreto. Una vez que las placas estén en su lugar, mida y corte cada montante vertical individualmente. Esto le dará una pared que se adapta perfectamente. Es un poco más lento, pero obtendrá un ajuste exacto.
Considere un sistema modular de paredes para sótanos como alternativa más amigable con el bricolaje.
Realmente necesita buenas habilidades de carpintería para construir las paredes del sótano terminadas de la manera tradicional descrita anteriormente. Si no está preparado para abordar un proyecto de este tipo, considere un sistema de pared de sótano todo en uno, como DRIcore SMARTWALL (disponible en The Home Depot), con paneles modulares que solo requieren un riel de piso y techo para su instalación. Los paneles son de lengüeta y ranura, por lo que se ajustan cómodamente y se mantienen planos, y vienen con aislamiento impermeable a la humedad adjunto en la parte posterior. Una vez instalados, los paneles se pueden pintar y puede instalar molduras de techo y zócalos para una apariencia terminada. El costo de terminar sus paredes con paneles DRIcore es de aproximadamente $ 1.70 por pie cuadrado.
NO pase por alto los sistemas de acabado de sótanos instalados por profesionales.
Si bien cualquier contratista general o carpintero competente puede instalar paredes tradicionales, como se mencionó anteriormente, los propietarios tienen otra opción. Los sistemas de acabado de sótanos, como este fabricado por Owens Corning, ofrecen una solución de sótano completa que incluye paneles de pared, que se pueden quitar más tarde si es necesario para acceder al cableado o la plomería. Los paneles son resistentes al moho y los hongos, y también amortiguan el sonido. El problema es que estos sistemas no están disponibles para la instalación de bricolaje; la empresa que los fabrica se encargará de que un equipo certificado los instale. Un sistema de sótano Owens Corning instalado por un profesional podría costar hasta $ 30,000, pero tenga en cuenta que terminan todo el sótano con una calidad superior, incluida la instalación de materiales para pisos y cielorrasos.