Con el alto costo de las nuevas construcciones que impiden que los propietarios agreguen pies cuadrados a sus hogares, es comprensible que muchos estén buscando hacer que el espacio existente funcione más para ellos, incluido cualquier espacio sin terminar. Los áticos son una de las mejores opciones cuando los propietarios deciden obtener almacenamiento adicional o agregar una habitación para invitados, pero no todas las estructuras del piso del ático están a la altura de la tarea de soportar el peso de un nuevo espacio habitable. Si alguna vez se ha preguntado si su ático admitiría terrazas para almacenamiento o, mejor aún, una conversión de loft, siga leyendo. Explicaremos los factores más importantes y cómo averiguar qué puede hacer de forma segura con el espacio de su ático.
¿PUEDE AGREGAR SUELO DE ÁTICO?
Un error común es que se necesita poco más que la instalación de algunas terrazas sobre las vigas del ático para preparar un ático para la mudanza. En algunas casas, este puede ser el caso; en muchos otros, sin embargo, la estructura de vigueta original que soporta el techo de la habitación debajo nunca fue diseñada para sostener nada más que el panel de yeso del techo. En parte, se reduce a las vigas:
- Si sus vigas son de 2x6 o 2x8, no son adecuadas para soportar el piso del ático en una nueva sala de estar (y los muebles y las personas que las usarán).
- Si las vigas son más grandes, pueden soportar el piso del ático, pero la única forma confiable de saberlo con certeza es pedirle a un ingeniero estructural que revise el sistema de soporte del ático. En algunos casos, incluso las vigas más grandes no serán compatibles con una nueva sala de estar, por lo que es vital que un ingeniero eche un vistazo.
Más allá del tamaño de las vigas, también se debe tener en cuenta el espacio entre ellas. El espaciado estándar de las vigas para la instalación de materiales para pisos de áticos es de 16 pulgadas en el centro (OC), lo que significa que la distancia desde el centro de una viga al centro de la siguiente viga es de 16 pulgadas. Las viguetas en áticos que nunca fueron diseñadas para la instalación de pisos o la conversión a un espacio habitable, a menudo son de 16 pulgadas OC o 24 pulgadas OC.
Si el piso de su ático existente no es adecuado para convertirlo en un espacio habitable, no todo está perdido. Prácticamente cualquier piso del ático se puede adaptar al código; es solo una cuestión de cuánto soporte estructural adicional requerirá.
MEJORANDO EL PISO AL CÓDIGO
La modificación del sistema de vigas del piso del ático es un trabajo para los profesionales. Pero incluso antes de que puedan comenzar a trabajar en un trabajo que implique alterar la estructura de su hogar, es casi seguro que tendrán que obtener un permiso. Esto implica presentar un plan de las modificaciones previstas a la autoridad de construcción local, quien analizará los planos y emitirá un permiso de remodelación si los planos cumplen con los códigos de construcción. Solo entonces podrán ponerse a trabajar.
El tipo de modificaciones seleccionadas para reforzar las viguetas dependerá de las recomendaciones del ingeniero, pero los siguientes métodos se utilizan comúnmente para reforzar las viguetas de ático de tamaño insuficiente:
- Puente: Si el sistema de viguetas existente está muy cerca de ser suficiente para soportar un nuevo piso de ático, la adición de puentes entre las viguetas puede ser todo lo que se requiera. La construcción de puentes implica cortar nuevos miembros de madera e instalarlos perpendicularmente entre las vigas existentes. Esto sirve para estabilizar las vigas y reducir la flacidez. Los puentes generalmente se instalan en cada espacio de viguetas y, a menudo, se requieren varios miembros de puente.
- Vigas hermanas: Dependiendo de la estructura del ático existente, un contratista podría "hermanar" las viguetas actuales colocando nuevas viguetas de la misma dimensión junto a ellas. Las viguetas hermanas se apoyan sobre los mismos muros de carga que las viguetas existentes, pero también se adhieren directamente a las viguetas viejas; los dos están perfectamente atornillados para reducir el riesgo de combarse o romperse.
- Adición de LVL: La madera laminada enchapada (LVL) se fabrica mediante un proceso de calor y presión que produce vigas de madera que son mucho más resistentes para su tamaño que la madera ordinaria. Dependiendo de la estructura de su ático, un ingeniero puede recomendar la instalación de LVL entre las vigas existentes para que la estructura del piso cumpla con el código.
- Adición de viguetas en I de ingeniería: Las vigas en I, llamadas así porque se parecen a la letra “I” mayúscula del final, están diseñadas para soportar cargas de piso típicas (peso). El ingeniero puede recomendar instalar viguetas en I encima o al lado de las viguetas existentes para agregar soporte estructural.
REQUISITOS ESTRUCTURALES ADICIONALES
Cuando se construyen las casas, se seleccionan muros específicos para que sean muros de carga y se diseñan para soportar el peso de la estructura sobre ellos. Las casas que se han construido con la idea de terminar un espacio habitable futuro en el ático no requerirán refuerzo de viguetas ni refuerzo vertical adicional.
Si tu casa no fue diseñado para soportar una futura conversión del ático, no solo el sistema de viguetas requerirá modificación, un ingeniero puede requerir un refuerzo vertical adicional instalado en el piso (s) debajo del ático para soportar el nuevo peso del ático. Esto podría implicar la instalación de postes estructurales en una o más áreas de la casa (que a menudo se pueden ocultar dentro de una pared existente).
Otros problemas estructurales también son factores, incluido si hay espacio adecuado para instalar una escalera al ático. El código de construcción a menudo requiere acceso por escaleras al ático si el espacio se va a usar como dormitorio. Si tiene la intención de instalar solo un loft para sentarse, puede arreglárselas con solo una escalera.
CONSIDERANDO EL ESPACIO DE PISO UTILIZABLE
El espacio para la cabeza en el ático determinará la cantidad de espacio de piso utilizable que tiene. Si bien los códigos locales varían, muchas comunidades no permitirán que el techo en un área de estar terminada (áticos incluidos) esté a menos de 6 '8 "a 7'6" del piso. Eso no significa que no pueda usar las áreas del ático donde el techo inclinado es más bajo; ese espacio simplemente no contará como espacio de vida oficial de su hogar. Por ejemplo, podría construir gabinetes de almacenamiento o cubículos en los lados del ático con poca pendiente; sin embargo, cuando un tasador mide los pies cuadrados del ático terminado, solo la parte donde el techo cumple con los estándares de altura mínima se registrará como espacio habitable.
Una cantidad limitada de espacio utilizable en el piso obviamente puede afectar la forma en que piensa usar el espacio. Las habitaciones pequeñas son acogedoras y están ubicadas en un ático con techos inclinados, pero es posible que desee reconsiderar sus planes si el espacio útil de su piso no cabe mucho más que una cama.
INSTALACIÓN DE PISOS DE ÁTICO PARA ALMACENAMIENTO LIGERO ÚNICAMENTE
Si las vigas de su ático no soportan el peso necesario para terminar un espacio habitable, pero el ingeniero las autorizó para soportar la plataforma del piso para un almacenamiento liviano, puede instalar madera contrachapada de ½ pulgada o tablero de fibra orientada (OSB) en 4 pies por -Paneles de 8 pies sobre viguetas OC de 16 pulgadas existentes. Para vigas espaciadas 24 pulgadas a centro, use madera contrachapada más gruesa de ¾ de pulgada para evitar que se comben entre ellas. Si está familiarizado con las técnicas básicas de carpintería y enmarcado, la instalación de terrazas para el almacenamiento del ático es un proyecto apto para el bricolaje. Solo recuerde: este tipo de piso de ático proporcionará espacio de almacenamiento para artículos de desbordamiento y artículos de temporada, pero no pasará por alto como piso de espacio habitable.
CONVERTIR UN ÁTICO EN ESPACIO VIVIENDA
El piso del ático destinado a un espacio habitable debe instalarse de acuerdo con los códigos de construcción. Algunas comunidades permitirán que los propietarios hagan su propia construcción, pero aún están sujetos a todas las inspecciones requeridas por la autoridad de construcción. La plataforma de piso aceptada para un espacio habitable es típicamente un contrapiso machihembrado de ¾ de pulgada, pegado y atornillado a las vigas. El fabricante del contrapiso puede especificar un patrón de fijación, como un tornillo cada 6 pulgadas a lo largo del borde del panel y cada 8 pulgadas en el campo (centro del panel).
Incluso si su comunidad lo permite, convertir un ático en un espacio habitable es un proyecto complejo que la mayoría de los propietarios no están preparados para abordar. Implica la instalación de enchufes, interruptores y (potencialmente) líneas de suministro de agua y tuberías de drenaje si se agregará un baño. Los áticos están ventilados con aire fresco, por lo que se deben tomar medidas para desviar la ventilación del ático a través de los espacios de las vigas y luego las vigas deben aislarse. La conversión de un ático es una excelente manera de expandir el espacio habitable de su hogar, pero es mejor dejar el trabajo a un contratista autorizado.
