El techo de su casa es su primera línea de defensa contra las tormentas y el clima extremo, ya sea un pie o más de nieve cayendo del cielo durante la noche o fuertes vientos que azotan la ciudad. Cuando los propietarios depositan una fe ciega en su techo y lo descuidan por completo hasta que aparece la primera señal de una fuga en el techo, ya podrían estar enfrentando problemas mucho mayores: problemas estructurales no deseados, crecimiento de moho o aislamiento dañado, para empezar. Evítese un dolor de cabeza en el futuro haciendo inspeccionar su techo periódicamente.
Cuándo programar inspecciones de techo
Después de una tormenta de granizo u otro evento climático significativo, la mayoría de los propietarios reconocen la necesidad de una inspección minuciosa del techo para determinar si su techo sufrió daños. Pero esa no debería ser la solo vez que considere la salud de su techo.
Quizás la época más importante del año para inspeccionar su techo es el otoño, antes de que llegue el frío del invierno. El tiempo es clave. Las temperaturas frías pueden comprometer el éxito de las nuevas instalaciones de techos y reparaciones como el reemplazo de tejas porque las tejas nuevas no pueden sellar correctamente cuando hace demasiado frío afuera. Además, intentar reparar los techos con hielo puede ser traicionero, por lo que los problemas del techo que se descubren demasiado tarde en la temporada pueden tener que esperar hasta la primavera para solucionarlos. Otro argumento para una inspección de caída es el hecho de que ciertas reparaciones del techo debería iniciarse en el otoño para que puedan completarse en la próxima primavera, por ejemplo, el tratamiento para el musgo y los líquenes. Las soluciones utilizadas para cualquiera de estos invasores pueden requerir una cantidad de tiempo prolongada para funcionar, a veces hasta 180 días. Si se descubre musgo o liquen durante una inspección de otoño en el techo, todavía existe la posibilidad de llegar a ellos antes de que llegue el clima frío. Luego, el tratamiento puede estar funcionando durante esos largos meses de invierno, y el liquen muerto se puede barrer o enjuagar la primavera.
Inspecciones de propietarios frente a inspecciones profesionales
La mayoría de los propietarios pueden detectar problemas obvios en el techo, como tejas que faltan o se baten, sin trepar por el techo. Sin embargo, otros tipos de daños no son tan visibles para el ojo inexperto, por lo que es importante obtener una opinión profesional. Si su techo es relativamente nuevo (menos de cinco años), no muestra signos de goteras en el interior y no ha estado expuesto a eventos climáticos importantes desde la última vez que fue inspeccionado, probablemente pueda arreglárselas con una inspección visual del suelo y una revisión rápida de fugas en su ático. En cualquier otro caso, sin embargo, una inspección completa del techo debe ser realizada por un profesional en techado que sepa qué buscar.
Para inspecciones de techo estacionales, especialmente si su techo tiene más de 10 años, llame a un contratista de techos de buena reputación para que venga y eche un vistazo. Si va a realizar una inspección del techo pensando que su techo se ha dañado de alguna manera, llame a su compañía de seguros; ellos podrían cubrir el costo de las reparaciones. Su agente se encargará de que un inspector de techos calificado examine el techo y tome una determinación.
Qué esperar de las inspecciones profesionales de techos
Un inspector de techos buscará fugas, desgaste inusual, daños causados por escombros arrastrados por el viento, problemas de crecimiento orgánico y problemas que puedan haber ocurrido durante la instalación de tejas o reparaciones posteriores. En última instancia, una inspección de techo se divide en cuatro facetas: estructura, materiales, interiores y mano de obra.
- Inspección estructural: El inspector verificará si hay planos de techo desiguales y signos de hundimiento, además de examinar el estado del sofito, la imposta y el sistema de canaletas. Las chimeneas de mampostería deben inspeccionarse en este momento en busca de grietas, lechada desmoronada y daños en las tapas de las chimeneas. El inspector también puede verificar la ventilación de su ático; Una ventilación inadecuada puede provocar una acumulación de calor y humedad que reduce la vida útil del techo y aumenta el riesgo de que se formen presas de hielo en el borde del techo.
- Inspección de materiales: Aquí, el inspector buscará tejas sueltas, faltantes o curvadas; manchas musgo; oxido; y faltan tapajuntas o sujetadores. El agregado de tejas que se ha asentado en los valles del techo o en el suelo en la parte inferior de los bajantes de las canaletas es una señal de que el techo podría estar cerca del final de su vida útil. El inspector también revisará las botas de goma y los sellos alrededor de las tuberías de ventilación, en busca de huecos o deterioro.
- Inspección interior: Debido a que las goteras en el techo finalmente dañan su casa, el inspector revisará los techos interiores, el ático y las paredes interiores en busca de manchas de agua, moho, podredumbre y otras señales de que el agua está entrando en su casa.
- Inspección de mano de obra: Un inspector minucioso examinará su techo en busca de problemas de mano de obra que puedan aumentar los riesgos de goteras u otros daños en el techo en el futuro. Un tapajuntas incorrecto alrededor de las penetraciones del techo, incluidas las tuberías de ventilación, los tragaluces y las chimeneas, serían señales de alerta.
Análisis de cubiertas
Después de la inspección, recibirá un informe detallado sobre el estado de su techo y qué reparaciones, si las hay, son necesarias para mantenerlo en buen estado. Si es necesario realizar reparaciones, prográmelas lo antes posible, antes de que vuele la nieve, si es posible. De esa manera, cuando la nieve cubra el vecindario, puede estar seguro de que su techo está en buenas condiciones.