A menos que su plan sea instalar una piscina en su sótano, probablemente se estremezca ante la idea de que el agua gotee debajo de su casa. Si bien el mejor momento para impermeabilizar es durante una construcción nueva, si vive en una estructura más antigua, no tiene ese lujo. Sin embargo, existen algunas medidas que puede tomar para proteger su hogar del agua, que van desde salvaguardias económicas hasta remedios profesionales de alto valor económico. Aquí tiene toda la información que necesita para elegir la mejor solución para su sótano.
REMEDIOS EXTERIORES
La forma más eficaz de impermeabilizar un sótano es desde el exterior. Sin embargo, hacerlo implica excavar el suelo lejos del exterior de la base en todos los lados e instalar baldosas de drenaje (una tubería perforada flexible cubierta con malla o tela) en la base de la base.
Lo más probable es que necesite un permiso antes de comenzar, y algunas autoridades de construcción solo permitirán que un contratista autorizado haga el trabajo. Cavar una zanja de 7 u 8 pies de profundidad alrededor de sus cimientos es peligroso; viene con un alto riesgo de colapso, por lo que generalmente es mejor buscar un contratista de excavación que emplee técnicas seguras de excavación y arriostramiento de zanjas, de todos modos. El tiempo es esencial: programe a su contratista durante una estación relativamente seca, o podría terminar con una zanja llena de agua que tendrá que ser bombeada antes de que el trabajo pueda continuar.
Las baldosas de drenaje también requieren la instalación de un pozo de sumidero donde el agua se acumulará antes de ser bombeada a la superficie a través de una bomba de sumidero. Puede optar por instalar un pozo de sumidero dentro, debajo del piso del sótano o fuera de la casa, generalmente debajo de una ventana.
Mientras se instala la loseta de drenaje, usted o su contratista deben tomarse este tiempo para reparar, parchear y sellar las paredes exteriores de los cimientos. Parche las grietas grandes con un producto a base de mortero y, cuando esté seco, pase un rodillo, cepille o rocíe un sellador de mampostería exterior. Dicho todo esto, este es un proyecto costoso que puede costar más de $ 10,000, pero es la forma más segura de detener las fugas.
REMEDIOS INTERIORES
Los remedios interiores pueden ser útiles en los casos en que las fugas son mínimas o si la excavación exterior está fuera de lugar. Si tiene grietas finas que se filtran lentamente (o simplemente se ven húmedas), su sótano podría ser un buen candidato para un sellador de interiores. La mayoría de los selladores de mampostería interior funcionan solo en paredes de concreto sin pintar; si sus paredes están pintadas, el sellador no puede formar un buen contacto y es probable que los resultados sean malos. Disponibles en cubos de uno y cinco galones, estos selladores requieren una brocha o rodillo de alta resistencia para su aplicación y pueden costar entre $ 50 y $ 500 cuando se tratan 100 pies cuadrados de pared, según la calidad del producto y la cantidad de capas que se deben aplicar. aplicado.
Si las paredes tienen grietas numerosas o anchas, o si los intentos anteriores de sellar las paredes no tuvieron éxito, es posible que desee considerar la instalación de un sistema de drenaje de piso interior. Este proceso es similar al de instalar loseta de drenaje exterior, pero la excavación es poco profunda y se limita al perímetro interior del piso del sótano. Si se siente cómodo manejando una sierra para concreto y un martillo neumático, y tiene una espalda fuerte, potencialmente puede hacer este trabajo usted mismo, aunque requiere mucha mano de obra y es complicado. La instalación requiere excavar una zanja a lo largo de las paredes del sótano, llenarla con grava y baldosas de drenaje perforadas, instalar un pozo de sumidero para la recolección de agua y luego llenar la zanja con concreto de modo que una rejilla estrecha sea la única evidencia de que hay un drenaje debajo. . Por lo general, los paneles de plástico se instalan sobre paredes con goteras para dirigir el agua hacia la rejilla. La instalación del drenaje de la zanja, el pozo del sumidero y los paneles puede costar miles de dólares, pero hacer el trabajo usted mismo puede ahorrarle un poco de dinero.
MEDIDAS DE PRECAUCIÓN
Incluso si no necesita impermeabilizar completamente su sótano, al menos debe tomar medidas para proteger su base del agua. Instale canaletas y bajantes, y coloque extensiones de bajantes que dirijan la lluvia lejos de su casa. Si su jardín aún no se aleja de los cimientos a una pendiente mínima del 2 por ciento, lleve tierra vegetal para aumentar el nivel del suelo alrededor de los cimientos. Reubique las plantaciones de cimientos que requieran riego frecuente e instale cubiertas impermeables para pozos de ventanas en las ventanas del sótano que no se puedan usar para la salida.
El agua que se acumula junto a los cimientos siempre es problemática. Si tiene un suelo arcilloso que se hincha cuando está mojado, puede ejercer una presión lateral sobre las paredes exteriores de los cimientos, lo que aumenta el riesgo de agrietamiento y desplazamiento. El levantamiento de escarcha durante los ciclos de congelación-descongelación también puede dañar la base. Recuerde: el agua y los sótanos no se mezclan. Si es proactivo para mantener el agua alejada de su base, tendrá más posibilidades de mantener su sótano y el resto de su casa seguros y secos.