Así que compraste tu primera casa. ¡Felicitaciones! Buscaste y encontraste un lugar que te encantaba. Obtuvo una hipoteca y trató con éxito con corredores de bienes raíces, abogados, inspectores de viviendas y agentes de seguros. Ha aprendido acerca de los costos de cierre y volúmenes de trámites que deberán ser firmados, por triplicado, con fedatario público como testigo. Sin duda, este ha sido un momento emocionante para usted y muy ocupado. Lo crea o no, ¡todavía hay más por hacer! Por eso, para ayudarte con todo esto, hemos preparado esta práctica guía.
Esperamos que extraiga dos cosas esenciales de esta guía: conocimiento de lo que puede esperar durante el primer año de vida en su nuevo hogar y algunos buenos consejos sobre cómo estar preparado para los aspectos más importantes de ser un nuevo propietario.
LOGÍSTICA HIPOTECARIA Y SEGUROS
Seguro para propietarios de casas
Si tiene una hipoteca, probablemente se requirió un seguro de propietario para el préstamo. Pero es inteligente reevaluar sus necesidades de seguro dentro de los primeros seis meses después de ser propietario de su casa. Puede descubrir que tiene demasiada (o muy poca) cobertura. Una vez que se haya asentado el polvo, analice críticamente su póliza y solicite una segunda ronda de cotizaciones de las aseguradoras.
Depósito
La mayoría de las compañías hipotecarias requieren que sus impuestos y el seguro del propietario de vivienda estén en custodia, lo que significa que la compañía hipotecaria totaliza esos gastos y luego le cobra una doceava parte de la suma cada mes. (Algunas compañías hipotecarias le permiten optar por no participar en el depósito en garantía, por una tarifa). no tiene fideicomiso, recuerde presupuestar sus gastos de impuestos y seguros. Si usted hacer tener un depósito en garantía, asegúrese de que la compañía hipotecaria esté haciendo todos los pagos en su nombre de manera oportuna; después de todo, es su casa y su crédito lo que está en juego. Además, verifique la exactitud de la estimación realizada por el departamento de depósito en garantía de su prestamista. Si hay un déficit, puede esperar una factura por la diferencia al final del año. Y si esa estimación estaba muy lejos, la factura que recibe podría ser una verdadera mentira.
CONFIGURA TUS UTILIDADES
Tendrá que poner todas las utilidades a su nombre, así que haga una lista y trabaje en ella. Llame a las compañías de electricidad, teléfono y gas. Comuníquese con el condado para obtener su alcantarillado y agua, si suministra ambos. ¿La ciudad recoge basura / recicla, o necesita contratarlo usted mismo? Si desea Internet y un servicio de televisión más amplio que el que le ofrece una antena, investigue sus opciones y comience a pedir la mejor oferta. Con todas las opciones de entretenimiento digital disponibles, puede decidir cortar el cable.
Verifique tres veces su dirección de facturación
Asegúrese de que cada proveedor de servicios tenga su información de contacto registrada correctamente hasta el último dígito de su código postal. Si no recibe facturas debido a algún error administrativo, es posible que regrese a casa y descubra que el agua está cortada.
Obtenga planes de presupuesto para proveedores de servicios públicos
Con tantas variables nuevas, el primer año en una casa nueva suele ser un desafío financiero. Consiga planes presupuestarios siempre que pueda. Muchos proveedores de servicios públicos calcularán su uso durante el año y luego dividirán sus facturas en 12 pagos iguales. Esto reduce las fluctuaciones en sus cargos a lo largo del año, lo que puede resultar útil. El dinero puede sentirse más ajustado después de la gran jugada.
PREPARANDO LA CASA… O NO
Parte del trabajo se hace más fácilmente antes de que tengas todas tus cosas en casa. Si el tiempo y el presupuesto lo permiten, considere pintar o renovar el piso antes de la fecha de mudanza. ¿Necesitas ayuda con la limpieza? Si desea ayuda profesional con cualquier cosa, agréguela a su presupuesto de mudanza.
No se preocupe si no queda dinero para estas cosas de inmediato. A veces es mejor vivir en una casa un tiempo antes de decidirse por los colores de pintura, alfombras o un nuevo protector contra salpicaduras de cocina. Una casa es un trabajo en progreso, y se necesita tiempo para familiarizarse con un lugar nuevo. Hacer demasiado a la vez puede resultar abrumador y puede acabar con la alegría de la experiencia. Siéntase libre de tomar un enfoque lento y vivir en su casa como está durante seis meses a un año o más. Quién sabe, es posible que te encante ese azulejo vintage de los años 50 en el baño y lo uses como inspiración para tu diseño de interiores.
¡MUDÁNDOSE!
Cambiar las cerraduras
Puede tirar las llaves que obtuvieron en el cierre, ¡justo después de cambiar las cerraduras! No tiene idea de quién tiene copias de esas claves, y es mejor prevenir que curar. Entonces, antes de hacer cualquier otra cosa, llame a un cerrajero o hágalo usted mismo, simplemente hágalo.
Configurar el movimiento
¿Contratará a alguien o lo hará usted mismo? Si está contratando mudanzas, obtenga tantas referencias como pueda y al menos tres presupuestos. Asegúrese de que cualquier persona que considere tenga seguro. Si lo hace usted mismo, reserve su camión. Obtenga uno que sea un poco más grande y resérvelo por un poco más de tiempo de lo que cree que necesitará. Ese es un lugar donde puede reducir el estrés.
Paquete
Si está empacando sus propias cajas, empaquételas habitación por habitación y etiquételas con mucha claridad, de modo que se puedan llevar inmediatamente al lugar correcto después de descargarlas. Haga algunas señales rápidas para cada habitación que correspondan a las etiquetas de las cajas. Si organiza su mudanza de manera efectiva, con un poco de suerte, podrá estacionar en el garaje al final de la semana.
Deshacer
Fíjese metas manejables. Probablemente tenga varios años maravillosos, si no décadas, para disfrutar de su nuevo hogar, por lo que no necesita terminar de desempacar en un día. Decida cuántas cajas desempacará cada día (una o dos es completamente aceptable) y cúmplase con ese número. Si los ha desempacado y todavía tiene energía, cambie su enfoque a otra tarea, como colgar cortinas para ventanas o comprar organizadores de cajones.
CONOZCA SUS SISTEMAS
Verificaciones de servicio
Planee tener una revisión de servicio en su HVAC, calentador de agua, chimenea y / o chimenea, y cualquier electrodoméstico importante que lo requiera. Revise los filtros y reemplácelos si es necesario. En resumen, evalúe todos los sistemas de su hogar.
Etiquetado
Revise todos los disyuntores en su caja eléctrica y etiquételos. Etiquete las tuberías de entrada y salida, así como las válvulas de cierre, para su servicio de agua y alcantarillado. Tomarse un poco de tiempo ahora hará que sea mucho más fácil diagnosticar y solucionar cualquier problema que pueda surgir en el futuro.
OBTENGA LA PISTA DE LA TIERRA
Equipo
Si tiene césped, deberá comprar algún equipo para el cuidado del césped o contratar un servicio de jardinería. Empiece a investigar sobre cortadoras de césped y aprenda a usar una podadora de hilo. Si aún no los tiene, adquiera un rastrillo, una pala y algunas herramientas de poda, como mínimo. Si decide fertilizar su césped, querrá comprar un esparcidor o contratar a alguien para el trabajo. Tus nuevos vecinos deberían tener buenas referencias.
Ubicación de servicios públicos
Antes de comenzar cualquier nuevo paisajismo, llame a un servicio de ubicación de servicios públicos para que marque dónde se encuentran todos sus servicios en el patio. Usted NO quiere romper una tubería principal de agua o cortar su electricidad mientras está plantando un árbol o instalando una cerca. Vale la pena hacerse un mapa para guardarlo como referencia en el futuro.
Sí, mudarse a su primera casa es mucho trabajo. Pero obtendrá tantas recompensas: está generando equidad, aligerando su carga tributaria y estableciendo raíces en una comunidad. Con suerte, algunos de esos nuevos vecinos se convertirán en amigos para toda la vida. ¡Felicidades, nuevamente, por tu nuevo hogar!