Elegir la casa adecuada puede ser abrumador debido a la cantidad de variables involucradas: ubicación, tamaño, presupuesto, estilo y oportunidad. Una de las primeras decisiones que debe tomar es si comprar una casa nueva o existente. Las casas de nueva construcción pueden ser atractivas para los compradores que desean mudarse a una casa con comodidades modernas y sin desgaste. A menudo, también ofrecen a los compradores la oportunidad de participar en el proceso de diseño y construcción. Dicho esto, no son para todos. Para ayudarlo a navegar por esta gran decisión de compra y limitar su búsqueda, esta guía explora los entresijos de la compra de una casa de nueva construcción.
1. Elija el constructor y la ubicación adecuados.
Empiece por buscar constructores de viviendas de buena reputación en su área y, si es posible, hable con compradores de viviendas anteriores. Puede leer testimonios en sitios web de constructores y páginas de redes sociales o pedir referencias. También es inteligente ponerse en contacto con amigos y familiares que hayan construido casas nuevas recientemente y preguntarles sobre sus experiencias. Además de investigar la reputación de un constructor, hay algunas otras cosas clave a considerar al elegir un constructor: el precio inicial de las casas, las opciones de personalización, el seguro del constructor, el paquete de garantía de la vivienda y el tiempo de construcción típico. Conduzca por diferentes vecindarios para ver las casas en persona y evaluar la calidad de las casas y la sensación general de la comunidad.
Los vecindarios de nueva construcción generalmente surgen lejos de los centros de las ciudades donde hay más terreno, lo que podría afectar su viaje. Sin embargo, mudarse a una comunidad de nueva construcción tiene otras ventajas: la empresa de construcción maneja todos los permisos, contrata a los contratistas y administra todo el proceso de construcción. Si decide adoptar un enfoque más de bricolaje, puede seleccionar su propia parcela de tierra, pero debe contratar a todos, desde los arquitectos hasta los contratistas, por su cuenta.
2. Las casas nuevas ofrecen varias opciones de personalización.
Una ventaja importante de construir una casa nueva desde cero es la capacidad de elegir hasta el último detalle, desde el tinte exacto del piso de madera hasta la ubicación de los interruptores de luz. Las oportunidades de personalización generalmente incluyen opciones estructurales, elementos de diseño, elevaciones exteriores y más. Si su lista de deseos de búsqueda de casa es larga y no está dispuesto a comprometerse, comprar una casa de nueva construcción puede satisfacer estas necesidades mejor que comprar una casa existente que ha sido construida según las especificaciones de otra persona.
Si tiene problemas para tomar decisiones pero aún le gusta la idea de una nueva construcción, puede optar por las características estándar que vienen con el precio de nivel básico o, por el contrario, comprar una casa modelo completamente cargada. Un término medio sería encontrar una casa que ya esté en construcción. Es probable que los principales elementos estructurales ya estén determinados, pero aún tendrá tiempo para hacer algunas selecciones con respecto a los detalles cosméticos, como el color de la alfombra, las encimeras y el estilo de los gabinetes.
3. Las mejoras pueden ser costosas al comprar una casa de nueva construcción.
La mayoría de los constructores de nuevas construcciones ofrecen una colección de planos de planta que varían en costo según los pies cuadrados totales, la cantidad de habitaciones, la distribución y el diseño de la casa. Tenga en cuenta que los precios anunciados son los precios base y es posible que no incluyan todas las actualizaciones mencionadas anteriormente. Para obtener una cotización precisa antes de continuar con la construcción, revise todos los elementos opcionales con el constructor o el vendedor y hágales saber qué características son más importantes para usted.
Es posible que los compradores de vivienda con presupuestos estrictos solo deseen actualizar algunos artículos o seguir con las características estándar. (Recuerde: siempre puede agregar mejoras adicionales como una lámpara de araña o una repisa de chimenea personalizada en el futuro). Priorice ciertas mejoras como extensiones de habitación, ventanas adicionales, mayor altura del techo y plomería, ya que estos elementos podrían costar más a largo plazo. ejecutar si no se ha hecho con antelación.
Un consejo para ahorrar dinero: seleccione todas las opciones de diseño dentro del período de tiempo designado para evitar cargos por cambio.
4. Tenga en cuenta el momento de una nueva construcción.
El plazo de entrega de una nueva construcción suele ser de 8 a 10 meses. Esto podría ser un factor decisivo si necesita estar fuera de su hogar actual para una fecha determinada. Sin embargo, si el momento no es un problema y su constructor solo requiere un pequeño depósito por adelantado, es posible que pueda seguir ahorrando dinero mientras espera que se construya su nueva casa. (Todos los constructores son diferentes, así que verifique las expectativas de pago). Si desea mudarse rápidamente, generalmente puede encontrar casas de nueva construcción que están más avanzadas en el proceso de construcción. Algunos constructores incluso tienen un inventario de casas de cierre rápido a las que puede mudarse de inmediato.
5. No tendrá que preocuparse por reparaciones costosas o problemas de mantenimiento durante un tiempo.
Si el término "reparador-superior" le da vergüenza, comprar una casa de nueva construcción podría ser el camino a seguir. No tendrá que preocuparse por la antigüedad del horno o preguntarse si el techo ha sido reemplazado alguna vez. Visitar una nueva construcción no mostrará electrodomésticos obsoletos, grietas en las paredes ni signos de daños por agua. Cuando compra una nueva construcción, todo debe estar en excelentes condiciones de funcionamiento. Por lo tanto, cualquier reparación menor o mantenimiento necesario probablemente costará menos en las casas nuevas.
Al igual que con cualquier compra de una casa, los compradores deben programar una inspección de la casa con un profesional certificado en caso de cualquier hallazgo inesperado, como grifos con fugas, ventanas agrietadas, clavos expuestos o astillas de pintura. Esté preparado para revisar la garantía de su nueva vivienda con anticipación para comprender lo que está cubierto. Para las casas de nueva construcción, las garantías limitadas del constructor generalmente se incluyen sin costo adicional (a diferencia de las casas existentes) y generalmente cubren las reparaciones estructurales hasta por un año.