Se dice que el estadounidense promedio se muda cada cinco a siete años. Como sugiere esa estadística, sería prudente pensar detenidamente en cómo gasta su dinero de renovación. Lo más probable es que, en un futuro no muy lejano, intente recuperar sus gastos cuando se esté preparando para mudarse a su próxima vivienda.
No todas las mejoras o renovaciones en el hogar traerán un retorno de la inversión saludable. Entonces, ¿cuál mejorará el valor de su casa? Las renovaciones de cocinas y baños generalmente se pagan solas. Algunos expertos creen que por cada dólar bien gastado en renovaciones de baños o cocinas, el valor de la casa aumenta en dos dólares, aunque algunos estudios son más conservadores (una encuesta reciente encontró que, en promedio, los vendedores recuperaron más del 90 por ciento de los dólares que tenían). invertido en remodelación de cocinas). La pintura, el decapado y este tipo de trabajos cosméticos suelen pagarse por sí mismos, pero otros trabajos son menos seguros.
Remodelando la cocina
La mayoría de nosotros, consciente o inconscientemente, tendemos a pensar en la cocina como un indicador de la calidad de una casa. Una cocina bien equipada, eficiente y atractiva hace que el comprador potencial se sienta inmediatamente como en casa. Por el contrario, una cocina obsoleta dejará al comprador pensando que es un problema que debe resolverse. Por lo tanto, si está planeando una renovación de la cocina, considere tanto lo que quiere y necesita como lo que dejará a los futuros compradores con la mejor impresión.
La calidad es importante, tanto para usted como para ellos. Los materiales duraderos y atractivos como las encimeras de piedra, los gabinetes de madera y los azulejos importados pueden ayudar a transmitir una sensación de estar bien hecho. Asegúrese de tener un amplio espacio de almacenamiento y mostrador. Una buena iluminación también es importante, especialmente sobre las superficies de cocción, el fregadero y las áreas de preparación de alimentos. En cocinas medianas o más grandes, las áreas para comer, ya sea en mesas o islas, se suman a la vida de una casa, involucrando a otros miembros de la familia e invitados en las actividades del cocinero. Los electrodomésticos de marca son otra buena forma de transmitir una sensación de calidad.
Cuartos de baño
Los baños ocupan el segundo lugar después de la cocina en cuanto a beneficio máximo para el dinero (según una encuesta, más del 80 por ciento de los costos de remodelación se recuperan en promedio en las ventas de viviendas posteriores). Si no tiene baño en el primer piso de su casa de varios pisos, un medio baño es una excelente inversión, tanto para su comodidad como para el valor de reventa de la casa. Los baños privados en las habitaciones principales también son populares, pero tenga cuidado con una suite principal demasiado grande. Algunos propietarios han descubierto por las malas que demasiados pies cuadrados dedicados a vestidores, espacio para hacer ejercicio y combinaciones de baño-ducha-hidromasaje pueden ser una costosa pérdida de espacio y dinero. El buen trabajo de los azulejos y los accesorios de calidad (nuevos o antiguos) también agregan valor. Por una inversión modesta, las barras de toalla atractivas y otros accesorios pueden agregar considerablemente al acabado. La instalación de dos lavabos puede hacer que el nuevo baño sea dos veces más eficiente en una mañana de trabajo.
Reemplazo de terrazas, ventanas y revestimientos, instalaciones de oficinas en el hogar
En términos de rentabilidad financiera, estos proyectos son los siguientes, recuperando en promedio aproximadamente el 70 por ciento de los costos invertidos. Las terrazas ofrecen espacios interiores y exteriores que se suman significativamente a las áreas de estar por un costo mínimo. Reemplazar ventanas y revestimientos puede ofrecer ahorros de energía considerables, además de hacer que la casa sea más atractiva. Con más y más pequeñas empresas dirigidas desde oficinas en casa, un espacio de oficina bien equipado también puede ser un punto de venta cuando llega el momento de seguir adelante.
Pisos, molduras y carpintería
Cualquiera que sea la naturaleza del trabajo, los materiales que elija tendrán un impacto en el valor percibido del trabajo. Los pisos de madera son buenas inversiones. Son duraderos, cálidos y atractivos. Después de la desnudez de los años setenta, las molduras, la carpintería y otros trabajos en madera han tenido un gran regreso. Las molduras de cornisa atrevidas pueden agregar formalidad a una habitación. Los rieles para sillas y cuadros son complementos prácticos y atractivos que definen las superficies y realzan el mobiliario. Consulte con su diseñador sobre los perfiles y escalas adecuados para molduras, ya que deben reflejar no solo sus gustos, sino también la antigüedad y la calidad de la vivienda existente.
Encendiendo
Los artefactos de iluminación individuales pueden ser sorprendentemente costosos, sin embargo, algunos artefactos de iluminación nuevos pueden ser la forma más rentable de “remodelar” una casa. Sin cambiar nada más, un nuevo diseño de iluminación puede agregar dramatismo, conveniencia y carácter a una casa. Ciertos tipos de accesorios pueden llamar la atención sobre sí mismos, mientras que otros son casi invisibles pero enfatizan otros elementos. Una buena luz también puede hacer que su vida en la casa sea más cómoda. (Ver también El diseñador de iluminación)
Conversiones de sótano y ático
Si va a remodelar espacios en la planta baja, asegúrese de que el espacio sea lo suficientemente ligero y seco. Su dinero en remodelación no se gastará bien si la primera impresión que recibe la gente es de oscuridad y humedad. A veces, los diseñadores pueden, sin embargo, diseñar soluciones imaginativas para iluminar los espacios de la planta baja, utilizando una combinación de luz natural y artificial.
Si va a subir las escaleras, tenga cuidado con muy poco espacio para la cabeza. O de una escalera estrecha o empinada. Si el lugar se sentirá abarrotado desde el primer día, considere enfoques alternativos. La luz y la ventilación también son de vital importancia. Las ventanas de techo y las buhardillas pueden ayudar.
Armarios
Piénselo: ¿Alguna vez ha escuchado a alguien decir que tiene demasiado espacio en el armario? A menos que se entrometan en otros espacios, los armarios siempre son mejoras.
Otros factores
En esta era de máquinas de fax e Internet, más de una línea telefónica y muchas tomas telefónicas son un pequeño pero atractivo punto de venta (y una conveniencia mientras está en la residencia). El paisajismo modesto que involucra arbustos, árboles, plantaciones de cimientos, mampostería o pequeños macizos perennes casi siempre se pagan por sí mismos. Los materiales de construcción falsos como el revestimiento de vinilo y los ladrillos falsos hacen que una casa parezca plástica.
Tenga en cuenta el delicado equilibrio entre lo que desea y lo que necesitará el próximo propietario. Esa tensión a veces puede ser un factor decisivo en el proceso de toma de decisiones.
Otra forma de ahorrar dinero puede ser utilizar el rescate arquitectónico.