Los sobrecostos son ciertamente comunes en los trabajos de renovación, pero hay pasos que puede tomar para tratar de anticipar algunos de ellos.
A continuación se muestra una lista larga, aunque apenas exhaustiva, de los costos comunes a los proyectos de renovación. Probablemente no tenga que agregar una línea de pedido para cada uno de estos para su trabajo, pero si ve una que cree que encontrará y no aparece en su presupuesto, averigüe por qué. ¿Es parte del precio total del contratista? ¿O una sumisa? No asuma: haga la pregunta, luego ponga la representación por escrito. Aquí va…
PREPARACIÓN DEL SITIO
¿Necesita hacer arreglos para la remoción de árboles o la limpieza de otra vegetación? ¿Qué tal la demolición de un paisaje duro existente (patios, muros, etc.)? ¿Serán necesarias precauciones para evitar la erosión del suelo durante y después de la excavación? ¿Hay características del paisaje (como árboles maduros) que necesiten protección?
EXCAVACIÓN
Sus estimaciones deben especificar lo que se debe hacer, lo que puede incluir cavar el agujero de la cimentación, retirar el relleno no deseado, rellenar después de que la cimentación esté terminada y la nivelación final. Si habrá desagües en o alrededor de los cimientos, su contratista de excavación puede instalarlos, por lo que las referencias a piedra triturada y baldosas de drenaje deben aparecer en el presupuesto.
FUNDACIÓN
¿Ha calculado el contratista de cimientos la colocación de zapatas, paredes, almohadillas, acceso a mamparos y / o losa? ¿Hay pasarelas de hormigón vertido en los planos y en el presupuesto? ¿Qué hay de aislar la base? Si su diseñador lo ha especificado, el costo debe estar incluido en el precio. ¿Qué hay de sellar la base con un sellador a base de asfalto o de otro tipo? ¿Eso está incluido en el precio? ¿Es necesario otro drenaje o impermeabilización?
ENMARCADO
Si el constructor ha preparado su estimación sobre la base de especificaciones cuidadosas, la estimación debe cubrir el enmarcado de las paredes, pisos y techo con un grado específico de madera. La madera verde puede causar dolores de cabeza en el futuro, encogiéndose a medida que se seca. El abeto dobladillo secado al horno es la norma, pero es posible que desee un abeto Douglas de mayor calidad. En algunas áreas urbanas, los códigos de incendio exigen postes de acero. Las paredes exteriores deben cubrirse con revestimiento y el techo con un subtecho de madera contrachapada, tableros de fibra orientada o techadores. Si el diseño requiere vigas laminadas o de acero, columnas de acero o armaduras de techo, verifique que el constructor las haya incorporado en su presupuesto.
TECHUMBRE
El constructor, o un subcontratista de techado, debe especificar los materiales que se utilizarán (teja de asfalto, cedro, teja o pizarra, según las especificaciones), así como tapajuntas y papel para techos. Particularmente en hogares en regiones más frías con densas capas de aislamiento, la ventilación también es importante. ¿Se especifican ventilaciones de techo o sofito?
ACABADO EXTERIOR
Habrá una capa de material que envuelva el exterior de la casa, tal vez papel de construcción o envoltura de la casa. Se debe especificar el tipo de revestimiento (tablilla, teja, enchapado de ladrillo, tabla y listón) y el material (quizás pino o cedro), así como el patrón. Las molduras de puertas y ventanas, las tablas de las esquinas, las molduras de los aleros (imposta, plafón, friso o tablas de cenefa) deben ser consistentes con las especificaciones o estar claramente descritas en el presupuesto. En los casos en los que desee que su adición se mezcle con su casa original, usted y el contratista pueden estar bien atendidos por una descripción general como, "El revestimiento y otros adornos exteriores se realizarán en materiales y de una manera consistente con el acabado exterior existente".
ALBAÑILERÍA
Si hay una chimenea, una chimenea, un revestimiento de piedra o ladrillo en los cimientos, un albañil deberá proporcionarle un presupuesto a usted, al GC o al gerente de construcción. Debe especificar el tipo de ladrillo o piedra. Pide ver una muestra.
AISLAMIENTO
Nuevamente, las especificaciones deben ser su guía, pero ya sea que se requiera aislamiento en su clima para mantener el calor dentro o fuera, el aislamiento es una inversión sensata. Se debe especificar el tipo, grosor y factor R del aislamiento para las paredes, pisos y techos, junto con la barrera de vapor para las superficies interiores.
ELECTRICIDAD, PLOMERIA Y HVAC
El código de construcción y el oficial de aplicación del código son sus aliados aquí por cuestiones de seguridad y salud. Busque coherencia con las especificaciones (consulte cualquier variación). Asegúrese de ver, al menos en un cat-alog, pero preferiblemente en persona, los accesorios o electrodomésticos especificados. Verifique los números de modelo, colores y tamaños. Si se necesitará capacidad adicional para agua caliente, calefacción o refrigeración para dar servicio a su espacio adicional, ¿sus estimaciones incluyen los precios de un calentador de agua, horno o caldera, componentes de aire acondicionado u otro equipo?
VENTANAS Y PUERTAS
Las puertas y ventanas deben ser muy funcionales, pero también contribuyen significativamente a la apariencia y el carácter de la casa. Asegúrese de que sus estimaciones describan las puertas que le gustan y de que se incluyan juegos de cerraduras de calidad y burletes. ¿Son de un tipo y calidad compatibles con los de la casa existente?
MOLDURAS INTERIORES, ESCALERAS Y GABINETES
Se deben especificar molduras de puertas y ventanas, zócalos, otras molduras como rieles para sillas y cuadros y cornisas. Revise los tamaños, grados, fabricantes y números de modelo de los gabinetes; Si la carpintería es personalizada, asegúrese de que las especificaciones incluyan el grado y el tipo de material que se utilizará. Si está agregando una escalera, solicite ver descripciones de muestra o catálogo de los componentes de la escalera, incluidos los peldaños, balaustres y barandillas.
ELECTRODOMÉSTICOS, HARDWARE Y OTROS MATERIALES DE COCINA
Verifique las especificaciones cuidadosamente para asegurarse de saber exactamente por lo que está pagando. Afirme que lo que espera es lo que está obteniendo. A veces es mejor excluirlos del contrato por completo. Compare por su cuenta y obtenga algunas ofertas, pero respete las especificaciones. Los cambios en el tamaño de los electrodomésticos, por ejemplo, pueden causar estragos en los pedidos de armarios.
OTROS COSTOS
¿El presupuesto incluye la eliminación de basura y la limpieza? ¿Qué tal pintura, interior y exterior? La imprimación más dos capas de pintura son un mínimo; en pisos de madera nuevos, el acabado debe ser al menos dos y preferiblemente tres o cuatro capas de uretano.
¿Ha calculado gastos de jardinería como la tierra vegetal, la siembra, la siembra y el cambio de paisajismo? Los costos del paisaje a menudo se pasan por alto. Eso puede significar que una renovación manual tiene poco impacto visual desde el exterior porque su entorno es una maraña de malas hierbas o una extensión de césped suave. ¿Sus estimaciones permiten incluso plantaciones modestas o paseos y paredes para acentuar los atributos arquitectónicos de su casa?
Es posible que no desee gastar un centavo más que las sumas que ya figuran en sus estimaciones, pero si faltan piezas del rompecabezas, el trabajo terminado también terminará pareciendo incompleto. Tenga las conversaciones difíciles ahora en lugar de más tarde. Tiene mucho más apalancamiento antes de que comience el trabajo que después de que haya terminado y se haya pagado la mayor parte o la totalidad de su dinero.