Habrá sorpresas en el camino, algunas deliciosas y otras no. Pero aquí hay algunos asuntos para los que debe estar preparado.
ESCRIBIR CHEQUES
Paga por el trabajo terminado. Y solo debe pagar por el trabajo que se complete correctamente, ya que una factura pagada no deja al contratista o subincentivo para regresar y solucionar el problema. Así que asegúrese de que el trabajo sea correcto antes de escribir el cheque.
INSPECCIONES
Usted no será el que inspeccione el trabajo: su título puede ser inspector de construcción o oficial de cumplimiento del código, pero para trabajos de cualquier tamaño, hará visitas periódicas al sitio para asegurarse de que cumpla con el código de construcción. . Por lo general, se requieren inspecciones para cimientos nuevos; al finalizar el encuadre en bruto; después de que los servicios de plomería y electricidad hayan sido "desbastados"; cuando se complete el trabajo eléctrico y de plomería; y cuando la casa esté lista para ocupar. En algunos municipios también se comprobará la cantidad y la instalación del aislamiento.
Algunas comunidades requieren más, otras menos, pero por lo general, antes de que se emita el Certificado de ocupación, se deben completar las inspecciones. La naturaleza del trabajo también es un factor determinante ya que, obviamente, si su proyecto no involucra trabajos de plomería, entonces no se requerirán inspecciones de plomería.
CAMBIAR ORDENES
Considere la historia del propietario que, al darse cuenta de que durante la construcción no había un armario para ropa blanca en el nuevo complejo de dormitorios principales, pidió que se agregara uno. Identificó un lugar, pensando que el nicho poco profundo al final de un pasillo requeriría un mínimo de cambio en el plan. Sin embargo, cuando llegaron las facturas, el costo total ascendió a $ 1,900. Hasta el día de hoy, el propietario se refiere al armario en tonos de disgusto como "¡ese armario de mil novecientos dólares!"
Por extraño que parezca, no fue estafado. La instalación fue más que una simple cuestión de enmarcar una puerta adicional. También había trabajo eléctrico que hacer: hubo que mover varias cajas eléctricas, agregar un artefacto de iluminación, una línea de interruptores para controlarlo. La puerta en sí tenía que hacerse un pedido especial, porque era de un tamaño extraño. Luego, el interior del armario se equipó con estanterías de última generación. Además, con un costo promedio de alrededor de $ 100 por pie cuadrado, ese armario tenía un costo por pie cuadrado de más de $ 250.
Mi amigo cometió dos errores: primero, no anticipó la necesidad del armario durante las etapas de planificación. Pero ya te he regañado sobre la importancia de pensar bien las cosas primero.
En segundo lugar, no ejecutó una orden de cambio cuando cambió el plan original.
Una vez más, una orden de cambio es una especie de enmienda de contrato. Incorpora el cambio en el acuerdo básico, describiendo el cambio, su precio, materiales necesarios, costo laboral agregado, etc. La creación de una orden de cambio significa que todos están a bordo, nadie se sorprende más tarde. Tiene la mala noticia del aumento de costos y el contratista procede. No hay sorpresas.
Las órdenes de cambio no son inevitables, pero son muy comunes. Para gestionar el gasto del cambio, siga dos reglas básicas. Primero, si alguien está administrando su construcción por usted, pídale que negocie las órdenes de cambio con el (los) contratista (s). Puede haber soluciones económicas a un problema. En segundo lugar, obtenga la orden de cambio por escrito. Las conversaciones casuales tienen una forma de recordarse de manera diferente meses después.
ERRORES
Se cometen errores. Los detalles se olvidan. Se producen malentendidos. Así es la vida.
Quizás lleguen las encimeras prefabricadas, y simplemente no encajan. Cuando los electrodomésticos se sacan de sus cajas, uno es verde menta y los otros blancos. Una pared divisoria está construida en el lugar equivocado. Las ventanas o puertas no se ajustan a las aberturas en bruto. Las baldosas, las molduras, los accesorios de plomería, los gabinetes … realmente hay muchas cosas que pueden salir mal.
¿A qué te dedicas?
Si es necesario, enfóquese, pero guárdese la ira para sí mismo. Camine alrededor de la cuadra. Toma un vaso de agua. Escuche un concierto de Mozart. Refréscate de nuevo y luego resuelve el problema.
Si ha puesto a cargo a un arquitecto o gerente de construcción, hable con él o ella primero. Pasar por los canales. Cualquiera que sea la explicación, encontrará uno o dos o veinte problemas a medida que examine el progreso de su renovación.
¿Prevención de errores? Reúnase a menudo con su constructor y diseñador. Revise el progreso, los costos y el cronograma de la construcción. ¿Qué entregas vencen? Si hay retrasos, determine la causa. Si la gente está esperando materiales, ¿cuál es el atraco?
Junto a los planos de este lugar de trabajo, comienza a emerger un carro de escalera.
EL LIBRO DE DIARIO
Mantenga un registro diario a medida que avanzan las cosas. Incluso si no eres un fotógrafo talentoso, compra una cámara desechable barata (asegúrate de que sea un modelo con un accesorio de flash; cuestan menos de diez dólares y la calidad de las imágenes es mucho mayor). Tome fotografías del trabajo a medida que avanza.
Más tarde, después de que se complete el trabajo, puede encontrar un diario útil para resolver disputas, grandes y pequeñas. Sus notas e imágenes pueden refrescar su memoria y la de otras personas cuando hay preguntas sobre quién dijo o hizo qué a quién y cuándo.
Incluso si no lo necesita, es una buena póliza de seguro. Además, tendrá un registro del proceso. Cuando amigos y familiares vengan a admirar el producto terminado, puede mostrarles el antes y el después, así como las tomas en curso. La mayoría de la gente está fascinada. Es a la vez profesional y divertido.
¿Un pensamiento final? En algún momento en el que no interfiera con los trabajadores, dedique una hora a recorrer lo que será un día típico para usted en su nuevo espacio. Hágalo un sábado o un domingo, cuando tenga el lugar para usted y un tiempo ininterrumpido. Literalmente, siga los pasos de un día típico: camine hasta el baño, desde la ducha matutina hasta el desayuno. Realizar un horario habitual de trabajo y recreación, las demás comidas y entretenimientos y las actividades de un día.
Intente imaginar cómo será vivir en el nuevo espacio. Debería haber una creciente sensación de anticipación. Y es completamente normal tener preocupaciones sobre costos, horarios y un millón de otras cosas. Pero tenga en cuenta que su última oportunidad para corregir cualquier problema inesperado se acerca rápidamente.