Los cimientos de hormigón vertido, junto con las formas de aislamiento de espuma de poliestireno y las mejoras en el drenaje perimetral y la impermeabilización, han hecho que los sótanos húmedos sean una molestia evitable, lo que permite al propietario usar estos espacios como salas familiares, talleres, cuartos de lavado y centros de almacenamiento en el sótano.
Control de humedad del sótano
Los sótanos húmedos son un pésimo alojamiento para las posesiones familiares. La alta humedad causa condensación y permite que el moho y los hongos se infecten. Esto, a su vez, daña libros, documentos y muebles, y hace que los olores a humedad penetren en la ropa y los muebles tapizados. Si bien algunos problemas pueden requerir un profesional, puede hacer muchas cosas para identificar y erradicar la humedad del sótano.
Interior de la pared del sótano
Los problemas de agua del sótano son causados por fuerzas internas, fuerzas externas o una combinación de las dos. La fuerza gravitacional atrae aire pesado y húmedo de los pisos superiores al sótano, donde se asienta contra las superficies más frías, provocando condensación. Envolver las tuberías con aislamiento y hacer funcionar un deshumidificador proporciona una solución rápida a este problema, al igual que abrir una ventana o dos en el sótano para promover la ventilación. Sin embargo, mientras usa el deshumidificador, cierre las ventanas y la puerta del sótano para lograr una eficiencia óptima. Una unidad de autodrenaje es especialmente útil, ya que no se apagará una vez que el sistema haya alcanzado su capacidad. Estas unidades están conectadas directamente al desagüe del piso.
En cuanto a las paredes, aíslelas agregando listones o montantes a la pared, y aislando entre las tiras. A continuación, se puede fijar una nueva pared directamente a los montantes. Es importante colocar el aislamiento al menos dos pies por debajo del nivel del suelo o justo debajo de la línea de congelación. El suelo que rodea la cimentación por debajo de esta línea tiene sus propias cualidades insulares, por lo que no es necesario duplicar el esfuerzo. Su departamento de construcción local puede ayudarlo a determinar qué tan bajo de la pared necesita aislar en su región.
Exteriores de la pared del sótano
El daño externo por agua generalmente se debe a un drenaje deficiente o pequeñas fugas en la base. Corregir estos problemas puede ser un poco más complicado y puede resultar en excavaciones costosas; por lo tanto, existen remedios sencillos que quizás desee probar primero:
- Limpie los escombros de las canaletas de lluvia y asegúrese de que los bajantes de conexión se vacíen al menos a cinco pies de distancia de los cimientos de la casa. Mantener el agua alejada de su casa ayudará a mantenerla fuera.
- Verifique la nivelación que rodea su sótano para evaluar las capacidades de drenaje. El suelo debe inclinarse gradualmente alejándose de la casa a una distancia de dos pulgadas por cada pie horizontal, y debe continuar inclinándose alejándose de la casa por una distancia mínima de tres pies.
- Corrija cualquier fuga en la base desde el interior sellando las paredes con cemento hidráulico o masilla de silicona. Si lo desea, trate las paredes con una pintura impermeabilizante.
Ideas de almacenamiento en el sótano
Un sótano suele ser más accesible que un ático y tiende a albergar una combinación de artículos que van desde muebles hasta productos de papel, así como montones de recuerdos familiares. Los accesorios de almacenamiento del sótano deben adaptarse para proporcionar el máximo acceso, ventilación y resistencia a la humedad. Dado que los sótanos pueden estar húmedos, las estanterías y los gabinetes de metal protegen las posesiones mejor que las alternativas de madera; los contenedores de plástico, a su vez, protegen mejor que las cajas de cartón. Si utiliza recipientes de plástico para guardar la ropa, asegúrese de que el recipiente no sea hermético, ya que la ropa necesita algo de ventilación. Si almacena en cajas de cartón, no las apile; siempre deje espacio para que circule el aire.
Las bodegas ofrecen una serie de posibilidades creativas cuando se trata de ideas de almacenamiento en el sótano. A diferencia de un ático, con su techo inclinado, las vigas del sótano proporcionan el marco ideal para las estanterías. Coloque verticalmente 2 × 4 de las vigas para que actúen como soportes, agregue un estante de madera contrachapada y habrá creado el hogar perfecto para artículos planos y voluminosos como contraventanas o sillas plegables.
Al igual que con cualquier área de almacenamiento, etiquete sus cajas, publique un mapa de inventario y revise sus pertenencias periódicamente para asegurarse de que estén libres de daños. Mire en cada rincón y grieta de su sótano en busca de signos reveladores de daños por agua. Las manchas de agua, los olores a humedad, los depósitos de polvo en las paredes y los pisos de concreto y el mortero desmoronado deben servir como señales de alerta de los daños causados por la humedad.
El moho y los hongos florecen en áreas mal ventiladas; las esporas de moho latentes continuarán creciendo en los sótanos si no se erradican por completo. Friegue las áreas sospechosas con una solución de lejía y agua, use un antimoho y retire las cajas y otros artículos que muestren signos de daño por hongos. Use ácido muriático y un cepillo de alambre para eliminar cualquier depósito de polvo blanco, conocido como eflorescencia, de las paredes de concreto. Luego, enciende el deshumidificador y haz que circule un poco de aire.