Si su diseñador ha especificado todos los accesorios, electrodomésticos y materiales de construcción de viviendas necesarios para el trabajo, es posible que no tenga que realizar ninguna compra. Si tiene un contratista general en el trabajo, él o ella pueden encargarse del pedido y la entrega de los bienes. Sin embargo, en la mayoría de los trabajos, el propietario, por elección o por la fuerza de las circunstancias, termina yendo de compras. Quizás el objetivo sea ahorrar dinero; tal vez sea para asegurarse de que uno u otro producto sea de su agrado. Por otro lado, si actúa como su propio contratista general, deberá organizar la compra y el pago de una amplia gama de materiales.
Ya sea que esté comprando un artefacto de iluminación o camiones cargados de madera, debe tener en cuenta estas consideraciones:
Solicite descuentos en materiales de construcción
Cuando comience a comprar, pregunte a cada proveedor (el almacén de madera, la tienda de suministros eléctricos, la casa de suministros de plomería) si ofrecen un descuento de constructor. Usted es un constructor de facto, por lo que debe actuar como tal y obtener los beneficios. Sus proveedores probablemente no se quejarán (después de todo, no está pidiendo nada más de lo que obtienen muchos de sus otros clientes), aunque si su proyecto es relativamente pequeño, no se sorprenda si la respuesta es no.
Algunos proveedores tienen mínimos mensuales para calificar para los descuentos del constructor (por lo general, mil dólares o más en el aserradero). Algunos proveedores tienen escala, con mayores descuentos para los contratistas que hacen un gran volumen de negocios. Si el proveedor le dice que los términos de los constructores preferidos no están disponibles para usted, pregunte por qué no y cuáles son las calificaciones requeridas. Los descuentos varían mucho, pero es común un descuento del 10 por ciento en madera y carpintería, mientras que con los artefactos de iluminación los ahorros suelen ser mucho mayores. Haz la pregunta.
Espere entrega gratuita
Muchos proveedores realizan entregas sin cargo. Asegúrese de establecer que lo hacen y, en caso contrario, cuáles serán los cargos. Si hay una tarifa de envío, compare un poco para ver si otros proveedores cobran una.
Tenga cuidado con la "entrega en la acera". Un concepto familiar para los habitantes de apartamentos, significa que su nuevo refrigerador gigante se entregará solo hasta la acera, incluso si su cocina está en el tercer piso. Eso puede (o no) ser aceptable para usted, pero si lo es, deberá saber cuándo llegará el camión y hacer arreglos para que la mano de obra traiga las mercancías adentro.
Obtenga sus materiales de construcción entregados a tiempo
Cuando solicite materiales, consulte con frecuencia con su GC o subs sobre el programa. No tiene mucho sentido tener materiales apilados en el lugar de trabajo a la espera de ser utilizados, ya que cuanto antes los obtenga, antes tendrá que pagarlos. Las pilas de mercancías también pueden resultar muy atractivas para los ladrones: en la jerga del negocio, tienden a "alejarse". Por otro lado, debe asegurarse de que los suministros estén disponibles cuando se necesiten para mantener el trabajo a tiempo. Si los materiales no están en el sitio cuando se requieren, el trabajo se detendrá rápidamente.
Cuando busque opciones, pregunte a los proveedores sobre la disponibilidad. Averigüe cuándo tiene que pedir ese mosaico especial y ventana de tamaño impar para tenerlos disponibles. Es más probable que los gabinetes y los equipos de calefacción requieran el mayor tiempo de pedido, y su ausencia puede, nuevamente, ralentizar el trabajo.
Investigar opciones de pago creativas
Puede pagar los bienes en el momento de la compra. La mayoría de los proveedores aceptan un cheque local o una tarjeta de crédito. Sin embargo, es posible que desee abrir una cuenta. Si es así, el proveedor verificará su crédito (probablemente le preguntará qué banco le prestó dinero y otras referencias crediticias). Una vez establecido que usted es un riesgo crediticio digno, la mayoría de los proveedores ofrecerán al menos un plazo de treinta días para pagar, lo que significa que los bienes que lleguen este mes a su casa no tendrán que pagarse hasta el próximo. Eso puede ser útil para administrar el flujo de efectivo durante un proyecto de construcción. Descubra exactamente cuáles son los términos de cada proveedor, ya que algunos proveedores también ofrecen un descuento del 1½ o 2 por ciento por pagos rápidos.