Ya sea que planee hablar directamente con un contratista o comenzar por contratar a un diseñador, les ahorrará tiempo y problemas a ambos si ya ha considerado algunas de las preguntas que le hará. Lo ayudaremos a identificar lo que desea y le ayudaremos a considerar algunos problemas clave en los que quizás no haya pensado antes.
Esto no es una prueba. No hay respuestas correctas o incorrectas. Así que no se apresure demasiado al pensar en estas preguntas. Haga que otros miembros de su familia participen también en esta lluvia de ideas. Si todos tienen que vivir allí, haga que todos contribuyan.
1) Ubicación: ¿Su casa renovada tendrá un precio superior al del vecindario?
Consideraciones: ¿Tu casa ya es la más cara de tu barrio con diferencia? Si es así, es poco probable que recupere el costo de cualquier trabajo de remodelación. Continúe, si lo desea, pero hágalo porque está satisfaciendo una necesidad suya y no porque espera que el proyecto mejore el valor de su casa. Si, por el contrario, su casa vale menos que los que la rodean, un buen trabajo de renovación debería hacerla más valiosa.
Considere si sus ideas de diseño entran en conflicto con los gustos predominantes de su vecindario o región. Puede hacer lo que quiera, independientemente de lo que piensen sus vecinos, pero corre el riesgo de pagar por el trabajo una segunda vez cuando intenta vender la casa y a los compradores potenciales no les gusta lo que ha hecho.
2) Sitio: ¿Hay características de su propiedad que desee utilizar o necesite solucionar al planificar su renovación?
Consideraciones: Quizás sea necesario un extenso diseño de jardines, o cambiará un camino de entrada existente o agregará un nuevo camino. Es posible que sea necesario cambiar los elementos del paisaje duro, el paisaje vegetal o el paisaje en general para adaptarse a la casa renovada.
A menos que su trabajo implique solo la remodelación de espacios interiores, probablemente tendrá que presentar un plano del sitio con el departamento de construcción. Es posible que se haya realizado una encuesta en el momento en que compró la propiedad, pero si no existe una encuesta, es posible que deba hacer arreglos para que un topógrafo realice una o pague a su diseñador una tarifa adicional para que realice su propia inspección del sitio. Idealmente, también debe tener un mapa topográfico de la propiedad mientras piensa en el paisaje y trata de comunicar su visión a los demás.
3) Orientación: ¿Quieres reorientar la casa?
Consideraciones: ¿Quieres reorientar la fachada de la casa hacia la calle o alejándola de ella? Quizás haya una vista que quiera darle la bienvenida a su nueva suite del dormitorio principal, o una que quiera cercar para no tener que mirarla cada vez que lave los platos en su nueva cocina.
¿Y el sol? Muchos diseños exitosos intentan ubicar la cocina para que reciba la luz del este (mañana) y áreas de comedor o relajación para aprovechar el sol de la tarde. Si nadie en su hogar se preocupa por un espacio soleado para el desayuno, entonces quizás tenga más sentido convertirlo en el área de la oficina.
Las decisiones de luz y calor también están influenciadas por el clima. Aquellos de nosotros que vivimos en medio de la nieve y el frío brutal gran parte del año damos la bienvenida al sol. En un área tropical o subtropical, deberá minimizar los efectos de los rayos del sol, especialmente durante las horas más calurosas del día.
4) Zonificación, servidumbres y contratiempos: ¿Qué otras limitaciones tendrá que afrontar?
Consideraciones: También puede que tenga que lidiar con dictados externos. Su municipio puede tener limitaciones de zonificación. Puede haber alturas máximas especificadas para edificios residenciales. Los contratiempos a menudo se establecen para mantener baja la densidad de edificios mediante la creación de áreas sin construir que actúen como amortiguadores. Tales contratiempos requieren que ninguna estructura esté más cerca de la calle que una distancia establecida (a menudo, 30 o 35 pies). Los amortiguadores de límites laterales de 10 pies o más son comunes, los límites traseros de 25 pies o más también son habituales.
De la misma manera, las servidumbres pueden prohibir la construcción de casas o adiciones a distancias más cercanas que las especificadas a fenómenos naturales como acantilados, arroyos o incluso vistas panorámicas. Determine si hay contratiempos o servidumbres en los libros de su comunidad. ¿Existen derechos de paso u otras limitaciones en su escritura? ¿Qué hay de las servidumbres de servicios públicos? Excepto en los casos en los que se pueden negociar cambios en estos requisitos, y a veces es posible, tendrá que solucionarlos.
Si desea realizar cambios, asegúrese de seguir los procedimientos adecuados. Averigüe con quién tiene que hablar para completar el papeleo que se requiere y luego cumpla con la letra de la ley. Al final, resultará más sencillo.
5) El tamaño: si está planeando una adición, ¿qué tan grande le gustaría que fuera?
Consideraciones: ¿Agregarás dormitorios? Si es así, ¿cuántos? ¿Agregará una sala familiar? ¿Un comedor separado? ¿Una cocina comedor? ¿Oficina?
Haga una lista de los espacios que desee. ¿Cuántas habitaciones tienes actualmente? ¿Cuántos planeas agregar? Piense en las habitaciones existentes y compárelas con su visión de los nuevos espacios. ¿Los volúmenes que está hablando de agregar son similares a los de la casa original? No tiene que imitar lo que existe, pero las casas que parecen un todo unificado generalmente atraen la vista.
6) El estilo: ¿Qué estilo es tu casa?
Consideraciones: Pensar en su hogar y los cambios que le gustaría hacer en su contexto arquitectónico puede ayudar a resolver una variedad de problemas y preguntas. Identificar otras casas del mismo estilo que tienen elementos que admira puede ser útil para analizar el diseño. Reúna imágenes, recortes o fotocopias en una carpeta como referencia. Guarde también allí algunas fotografías de su casa para compararlas y contrastarlas.
7) El exterior: ¿Qué establece el carácter del acabado exterior de su casa?
Consideraciones: ¿El revestimiento es de madera, piedra, ladrillo, aluminio o vinilo? ¿De qué estilo son las ventanas: de doble hoja, abatibles, toldos, correderas, claraboyas? ¿Qué pasa con la moldura? ¿Es plana, delgada y anodina o decorada, moldeada, tallada o audaz? ¿Hay elementos decorativos que le gusten o no le gusten, como pilastras, balaustres, jardineras, porches, puertas o decoraciones de ventanas?
8) El interior: ¿Cuáles son sus requisitos específicos de habitación por habitación?
Consideraciones: Cada familia es diferente. En las familias musicales, se puede necesitar espacio para un piano o un espacio apropiado designado para la práctica del trombón. Piense en la casa habitación por habitación.
• Zona de entrada / vestíbulo.
¿Se requiere más espacio en el armario? ¿Hay mesas, sillas u otros muebles para planificar? ¿Cómo te gustaría que fuera el revestimiento del suelo? Aquí y en otros lugares de la casa, ¿hay superficies especiales de pared o techo o le gustaría ciertos acabados? La mayoría de las nuevas superficies de paredes y techos interiores de hoy en día son construidas con paneles de yeso por defecto. Tome nota si desea paneles o algún otro acabado. ¿Qué hay de la iluminación, las ventanas y las puertas? ¿Hay otra entrada a la casa, o debería haberla, como una sala de barro o una entrada a un garaje?
• Cocina.
La iluminación es fundamental en la cocina. ¿Es adecuado o está en su lista de cambios? ¿Cambiarás el revestimiento del suelo? ¿Qué pasa con los electrodomésticos? ¿Conoce el tamaño y el tipo de frigorífico que necesita? ¿Un congelador separado? ¿Una estufa o una estufa independiente y un horno de pared? Lavaplatos)? ¿La lavadora y la secadora estarán ubicadas en la cocina? ¿Quieres una cocina comedor? Si es así, ¿para cuántos? ¿Quieres que el acceso visual al comedor o la sala de estar o que la cocina sea un espacio discreto?
• Comedor.
¿Es necesario un comedor separado? ¿Tiene muebles que deben acomodarse en el diseño? ¿Qué pasa con los revestimientos de suelo y las superficies de paredes o techos? ¿Cuántos asientos se necesitarán en la mesa?
• Sala de estar.
¿Hay sofás, sillas, alfombras, obras de arte u otros muebles o elementos decorativos para planificar? ¿Hay chimenea o desea agregar una? ¿Para qué actividades prevé que se utilizará esta sala? ¿Te entretienes a menudo? Si es así, ¿cuántas personas debe permitir? El diseño de iluminación también puede ser importante aquí, así que tenga en cuenta sus preocupaciones.
• Cuarto familiar.
¿Para qué actividades prevé que se utilizará esta sala? ¿Existen requisitos especiales de mobiliario (por ejemplo, mesa de billar, pantalla de TV de proyección)? ¿Qué hay de los requisitos de armario o almacenamiento? ¿Estantería? ¿Escritorio de computadora? ¿Líneas telefónicas? ¿Le preocupa el revestimiento del suelo o las superficies de paredes o techos?
• Recamara principal.
¿Quiere un baño privado o un vestidor independiente en un complejo de dormitorios principal? ¿Es necesaria una insonorización especial? Para su armario de ropa, ¿cuántos pies lineales de espacio para colgar necesita?
• Dormitorios de niños.
¿Cuántos dormitorios separados necesita? ¿Cuánto espacio en el armario para cada uno? Además de una cama y un tocador, ¿cada habitación debe incluir espacio para un escritorio, un tocador o una computadora? ¿Necesitará una toma de teléfono en cada habitación?
• Habitación de invitados.
¿Cuáles son los requisitos básicos: solo una cama y una cómoda? ¿Qué pasa con los armarios, la televisión o el teléfono? ¿Esta habitación tendrá su propio baño? Cuando no esté ocupado por un invitado, ¿tendrá fines familiares, como pasatiempos, oficina en casa, juegos o espacio de estudio?
• Baños.
¿Cuantos necesitas? ¿Dónde están (o estarán) ubicados? ¿Uno en el primer y segundo piso? ¿Uno en el complejo de dormitorios principales? ¿Un medio baño en la planta baja? ¿Se requiere una bañera en un baño nuevo? ¿Una ducha? ¿Un baño de circulación o de hidromasaje? ¿Qué pasa con el almacenamiento de toallas? ¿Un armario de ropa blanca? ¿Bidé? ¿Revestimientos de suelo especiales? ¿Superficies distintas de paredes o techos?
• Oficina o estudio.
¿Necesitarás un escritorio? ¿Sillas? ¿Cuáles son sus requisitos de almacenamiento o armario? ¿Habrá elementos de mobiliario como archivadores o estanterías?
• Lavadero.
¿Qué contendrá el espacio? ¿Equipo de HVAC? ¿Lavadora y secadora? ¿Calentador de agua caliente? ¿Tiene requisitos de almacenamiento adicionales?
• Otros espacios.
¿El fotógrafo de tu casa necesita un cuarto oscuro? ¿Es necesario un almacenamiento especial de archivos antiguos? ¿Habrá un taller en el sótano? ¿Necesitas un garaje? ¿Una baraja? ¿Invernadero? ¿Bodega? ¿Estable, cobertizo, otras dependencias? ¿Sueñas con una chimenea en la sala familiar?
9) Relaciones de las habitaciones: ¿Hay algunas habitaciones que agruparías y otras separarías?
Consideraciones: La mayoría de la gente prefiere el dormitorio principal en un extremo de la casa y las habitaciones de los niños en el otro. ¿Quiere la guardería adyacente al dormitorio principal? ¿Dejaría la sala de estar lejos del dormitorio principal? Enumere sus prioridades.
10) Necesidades mecánicas: ¿Planea actualizar los sistemas de trabajo de la casa?
Consideraciones: Quizás el mejor momento para actualizar o modificar los sistemas de trabajo de la casa es mientras se están realizando otras obras. ¿Tiene la casa aire acondicionado centralizado? ¿Qué tal la calefacción por zonas? ¿La entrada eléctrica existente proporcionará la energía adecuada o necesita actualizarla? ¿Es seguro el cableado existente? ¿Están las tuberías existentes, tanto las de suministro como las de drenaje, en buenas condiciones?
11) Preocupaciones especiales: ¿Tiene algún problema específico que espera que se solucione con su remodelación?
Consideraciones: Piense en los patrones habituales de su hogar. ¿Son contradictorios los horarios de los miembros del hogar? ¿Hay problemas de privacidad o ruido que deban tenerse en cuenta? ¿Cambiará la composición de los miembros de la familia en su hogar? Quizás está esperando otro hijo, o un niño está dejando el nido, o un padre anciano viene a vivir con usted. Tal vez le gustaría hacer que su hogar sea más eficiente desde el punto de vista energético, en cuyo caso podría considerar modernizarlo con aislamiento u otra fuente de calor.
12) El costo: ¿Cuánto puede gastar?
Consideraciones: Directa o indirectamente, el nivel de inversión que pueda realizar determinará todo sobre su remodelación. Necesita saber cuánto puede gastar para abrir un diálogo de diseño. El presupuesto enmarca el pensamiento de todos a medida que se hacen los planes y avanza la construcción. La mayoría de los diseñadores y contratistas trabajan con presupuestos ajustados todos los días; intentarán concienzudamente trabajar dentro de los límites que establezcas. Pero debe tener claro lo que tiene que gastar, lo que espera de su dinero.
Hablar con un profesional del diseño
¿Estás listo para hablar con un profesional del diseño? Es de esperar que este ejercicio haya logrado estimular su pensamiento y ayudarlo a solidificar sus necesidades y deseos para que pueda comunicarlos con claridad. ¡Su renovación será mejor y habrá menos sorpresas! Créame, vale la pena el esfuerzo inicial.