Vender una casa puede generar algunos beneficios fiscales inesperados. Pocos de nosotros compramos o vendemos con la suficiente frecuencia como para estar al tanto de los últimos cambios en los impuestos, por lo que aquí hay una actualización de algunas políticas que podrían aliviar el dolor:
Costos transaccionales
Esa tarifa de agente inmobiliario del 6% viene con un pequeño rayo de luz. Es uno de los costos de venta que puede deducir, según la Publicación de impuestos 523 del IRS.
- Si vendió con un agente, puede deducir la comisión del agente, así como los honorarios legales asociados con su venta.
- Si vendió por su cuenta, sus gastos deducibles podrían incluir una comisión para el corredor del comprador, costos de comercialización y ventas directas y honorarios legales.
- En estos días, los vendedores a menudo deben pagar algunas de las tarifas del préstamo que una vez asumieron los compradores solos, por lo que si pagó “puntos” al prestamista, esa cantidad también es deducible.
Ganancias de capital
La "cantidad realizada" es la ganancia de capital en la venta de su casa. Esto es importante: podría adeudar impuestos sobre su ganancia de capital, especialmente si excedió los $ 250,000. Por lo tanto, normalmente le conviene reducir al mínimo la cantidad obtenida. ¿Cómo se hace eso?
La "cantidad obtenida" es la diferencia entre lo que pagó originalmente por la casa y su precio de venta final. Contrariamente a la intuición, puede ser posible ajustar la cantidad que pagó, o la "base de costos", teniendo en cuenta algunos de estos costos:
- Los "puntos" relacionados con la hipoteca que le otorgó el vendedor
- Algunas de las tarifas de compra relacionadas con la transacción, como la instalación de servicios públicos, encuestas, impuestos de transferencia y seguro de título
- Depreciación por usar parte de la casa para un negocio o como alquiler
- Pérdidas por hechos fortuitos (es decir, daños a la propiedad)
Pero, siempre hay un "pero" cuando se trata de impuestos, es posible que haya aumentado su "base de costos" al realizar mejoras permanentes.
Las mejoras permanentes, como adiciones y renovaciones importantes, le cuestan dinero pero también agregan valor a su casa. Las mejoras que se han desgastado, como alfombras o jardinería muerta, de hecho le cuestan dinero, pero como no respaldan un valor de mercado actual más alto, no tiene que contarlas.
Como ocurre con todos los impuestos, estas pautas generales puede o puede que no aplicar a su situación. Si vendió una casa en 2012, al menos ahora sabe que podría haber un beneficio fiscal. Para todos los demás, la temporada de impuestos es un buen recordatorio para etiquetar y guardar todos los recibos relacionados con la propiedad, la compra y la venta de una casa. El papel que ahorra ahora podría ahorrarle dinero en el futuro.
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