“Es la temporada para ser festivo y alegre, pero si su casa está en el mercado, también es la temporada para vender. Vender una casa en esta época del año presenta un dilema para los propietarios que intentan equilibrar la decoración navideña y la comerciabilidad. "La selección estratégica y la colocación de decoraciones navideñas mientras su casa está en el mercado puede aumentar significativamente el factor de deseabilidad de su casa", dice Chuck Vander Stelt, un agente de bienes raíces con sede en Indiana y fundador de Quadwalls. "La estrategia de decoración adecuada desencadenará las emociones de los compradores de viviendas para que se involucren y estén listos para escribir una oferta por su casa".
Por otro lado, también puede cometer errores importantes con la decoración navideña que podrían afectar negativamente el atractivo de su hogar. Para ayudarlo a tomar las mejores decisiones de decoración navideña, hemos reunido los siguientes pros y contras para decorar los pasillos cuando su casa está en el mercado.
Termine de decorar lo antes posible.
Una vez que comience a decorar, complete la tarea lo antes posible. "No lo alargue y mantenga una apariencia inacabada para que los compradores se distraigan o para que usted tenga que mantener la casa fuera del mercado durante un período prolongado", advierte Jaylon Ceylan Brigham, corredor de bienes raíces asociado con licencia en Brown Harris Stevens en la ciudad de Nueva York.
No se exceda.
Lo entendemos: la temporada navideña llega una vez al año y dura solo unas pocas semanas. Si bien es tentador acumular tanta alegría navideña como sea posible, es una mala idea exagerar con las decoraciones. "Tenga en cuenta que menos es más, así que no se exceda y cubra cada superficie plana con decoraciones", aconseja Brigham.
¿Cuál es el daño de difundir tanta alegría navideña en su hogar? “Será una distracción para los compradores y no podrán ver la casa tal como es”, dice Brigham. De hecho, cree que los compradores se pierden en las decoraciones y terminan centrándose en ellas en lugar de en la casa. "Quieres que la atención se centre en el hogar, siempre," ella dice.
Tenga especial cuidado con las guirnaldas y el brillo. "La purpurina es tan desordenada y es una de las cosas más difíciles de limpiar", explica Jennifer Okhovat, agente de bienes raíces de Compass en West Hollywood, California. "Ningún comprador potencial quiere volver a casa con brillantina difícil de quitar en la ropa o los zapatos".
Cree una primera impresión acogedora.
Cuando los compradores conducen o caminan hasta su casa, ya se están formando las primeras impresiones. ¡Asegúrate de que sean buenos! “Establece el estado de ánimo. Si usted (o su agente) puede, encienda todas las luces interiores y exteriores, incluidas las luces navideñas ”, recomienda Nicole Wilhelm, cofundadora y socia gerente de The Wilhelm Team en Compass en San Francisco. También recomienda un felpudo navideño para que los visitantes se limpien los pies mojados.
La belleza de esta época del año es que las decoraciones navideñas pueden mejorar sus esfuerzos de iluminación. Richard Deacon, asesor inmobiliario de Engel & Völkers Okanagan en Columbia Británica, fundó y es juez de un concurso anual de luces navideñas en su vecindario. Esto lo convierte en una autoridad en el tema. “Utilice luces temporales estratégicamente ubicadas para ayudar a las áreas más débiles de su propiedad”, aconseja. "También puede utilizar elementos naturales como árboles, ramas, ramas y coronas de flores para rellenar los espacios huecos alrededor de su propiedad y aumentarlos con luces". Si su casa se ve particularmente estelar por la noche, Deacon recomienda alentar a su agente a hacer proyecciones al atardecer o nocturnas.
La entrada y el vestíbulo juegan un papel crucial en la creación de esa primera impresión tan importante. Vístelos con alegría y buen gusto. “Los toques perfectos incluyen una bonita corona natural y una cinta para la puerta, campanas en la manija de la puerta y una suave fragancia navideña cuando los compradores entran a la casa”, dice Vander Stelt de Quadwalls.
No olvide el patio trasero.
El atractivo exterior de las festividades no se limita al frente de su casa. Wilhelm señala que la gente tiende a olvidarse del patio trasero, pero esto es un error. “Arregle el patio trasero con luces de cuerda, plantas colgantes y flores de pascua”, dice ella. "Si tiene una piscina, considere la posibilidad de una iluminación impermeable que anime a los compradores a celebrar las fiestas al aire libre, especialmente durante Covid-19".
Minimice el desorden y mantenga el flujo.
Algunas reglas no cambian solo porque es temporada de vacaciones, y minimizar el desorden es una de esas reglas. No importa en qué época del año sea, si su casa está en el mercado, debe reducir el desorden. “Si tiene un árbol de Navidad que ocupa mucho espacio, es posible que deba guardar algunos muebles que no sean esenciales para que las personas puedan moverse fácilmente por esa habitación”, aconseja Liz Coughlin, socia y directora de operaciones de HD Properties en Los Ángeles. "Del mismo modo, si tiene una decoración navideña divertida esparcida, le aconsejaría que guarde otros tipos de artículos personales más pequeños, como fotografías enmarcadas y figuritas".
Brigham of Brown Harris Stevens está de acuerdo y agrega que debe mantener la decoración en la periferia, donde no obstruya el flujo de la casa. “La gente debería poder moverse libremente y sentir el espacio tal como es”, dice.
Si necesita otra razón más para no abarrotar su hogar con decoraciones, tenga en cuenta que existe la posibilidad de que un adorno o una figura que ha estado en su familia durante generaciones se derribe y se rompa durante una exhibición. “No exhiba artículos frágiles si está en el proceso de vender su casa. Mantenga esos artículos escondidos o en un lugar seguro ".
No decore al azar.
Probablemente este sea un buen consejo en cualquier momento, pero especialmente cuando su casa está en el mercado, necesita un tema de decoración, o al menos un estilo consistente. "Evite el método de la escopeta de sacar a la luz cada tchotchke, artesanía o adorno que haya recibido", advierte Vander Stelt de Quadwalls. Su casa debe ser atractiva para los compradores, no debe parecer un circo, agrega. "En su lugar, opte por un motivo de decoración navideña más reflexivo, donde las piezas crean una experiencia navideña bellamente diseñada para los compradores".
En la misma línea, Deacon of Engel & Völkers Okanagan desaconseja el uso de esas luces que no coinciden que tiene a la venta y que no se alinean. “Este podría ser el año en que contrate a la empresa de instalación local que a menudo usa luces de calidad comercial”, dice.
Manténgase dentro de la paleta de colores de la casa.
Cuando su casa esté en el mercado, tenga en cuenta su paleta de colores mientras decora para las fiestas. "Si la casa está diseñada con muchos neutros, utilice esos mismos colores con toques de blanco, gris y plateado, y elegantes toques de verde o rojo", aconseja James Harris, director de The Agency y uno de los agentes de Bravo's. Listado de millones de dólares en Los Ángeles. "Esto permitirá que las decoraciones acentúen el hogar y tengan un efecto positivo".
No limite su grupo de compradores.
No queremos estropear su decoración, pero tampoco queremos que su casa languidezca en el mercado porque no atrajo a tantos compradores como podría haberlo hecho. “Evite los artículos de decoración religiosa que rodean las fiestas”, aconseja Lisa Troyano-Ascolese, socia con licencia de Engel & Völkers Hoboken en Nueva Jersey. “Por otro lado, los temas invernales, como los muñecos de nieve y el acebo, hacen que una casa se sienta cálida, pero se presentan a sí mismos como más inclusivos para los compradores potenciales de todos los orígenes”, explica.
Wilhelm, del equipo Wilhelm en Compass, está de acuerdo: "Alentamos a nuestros vendedores a despersonalizar sus casas, pero les damos la bienvenida para que tengan decoraciones navideñas que probablemente sean adecuadas para todos los gustos, como luces navideñas blancas en el exterior de la casa ," ella dice. "Cuando los compradores recorran la casa, deberán poder imaginar cómo ellos puede celebrar las fiestas en su nuevo hogar."