Los cimientos de su casa, los muros de hormigón que rodean un sótano o un espacio de acceso, soportan todo el peso de la casa. Por lo tanto, es natural que se preocupe si alguna vez descubre grietas en el hormigón. Afortunadamente, muchas grietas en los cimientos no son lo suficientemente graves como para merecer la atención de un profesional, y reparar una grieta en los cimientos puede ser una tarea de bricolaje siempre que la grieta no amenace la integridad estructural. La mejor manera de asegurarse de que una grieta no indique un problema importante es pedirle a un contratista de cimientos o un ingeniero estructural que lo revise, pero algunas reglas generales pueden ayudarlo a decidir si debe preocuparse o no. Por lo tanto, vea dónde cae su grieta en el rango de escenarios y comprenda cómo avanzar.
Si encuentra grietas finas, no se preocupe.
Dentro de un año después de la construcción, las grietas finas (aproximadamente del ancho de un hilo de coser) comúnmente aparecen en el interior de las paredes del sótano, con mayor frecuencia cerca de ventanas y puertas o en las esquinas del sótano. Esto se debe a un "asentamiento" normal o al concreto que se contrae ligeramente a medida que se cura. Siempre que las grietas tengan un ancho muy fino, no hay nada de qué preocuparse. Si desea cubrirlos, aplique una capa de pintura adecuada para mampostería, como la pintura acrílica INSL-X TuffCrete (disponible en Amazon).
Si una grieta estrecha es nueva, controle su expansión.
Cuando nota una nueva grieta que no es de la línea del cabello pero que aún no mide más de 1/8 de pulgada, probablemente se deba a que se está asentando y lo más probable es que no presente un problema, a menos que continúe expandiéndose. Para controlar una grieta, haga una marca con lápiz en ambos extremos y escriba la fecha junto a cada marca. Además, mida el ancho en el punto más ancho y escríbalo también en la pared. Revise la grieta al menos una vez al mes durante varios meses y haga marcas y fechas adicionales si la grieta se expande.
Si no se produce expansión y no se filtra humedad, la grieta es estable y puede rellenarla con lechada, como Saschco Grey MorFlexx Grout Repair (disponible en Amazon), y luego alisar con una espátula.
Si la grieta es más ancha de 1/8 de pulgada, debe sellarse.
Las grietas entre 1/8 y ¼ de pulgada a menudo son el resultado del asentamiento de la casa o el encogimiento del concreto unos meses después de la construcción, por lo que pueden no representar un problema estructural. Pero es una buena idea sellarlos para evitar que entren la humedad, los olores del suelo o incluso el gas radón (consulte este sitio de la EPA para ver si el radón es un problema en su área). La reparación de una grieta de cimentación en este rango de ancho es un proyecto de bricolaje simple que implica rellenar la grieta con sellador compatible con concreto, como el sellador de silicona II para concreto y mampostería de GE (disponible en Amazon).
Si aparece una grieta horizontal donde la pared de los cimientos se encuentra con el piso del sótano, no es un problema estructural, pero debe sellarse.
Debido a que los pisos del sótano se vierten después de que se vierten las paredes, el concreto donde se unen no siempre se adhiere por completo, y este es un lugar común para que aparezca una grieta cuando la casa se asienta. La grieta puede tener hasta ½ pulgada de ancho y todavía no representa un problema más que dejar entrar humedad, olores y gases. La reparación de una grieta de cimentación de esta naturaleza es similar a la reparación de otras grietas no estructurales: llénela con una masilla adecuada para usar en concreto. Si una grieta entre la pared y el piso excede ½ pulgada (algunas pueden tener dos pulgadas de ancho o más de ancho), llame a un contratista de cimientos que pueda llenarla inyectando un epoxi en expansión.
Si el agua se filtra por una grieta, selle la grieta y desvíe el agua.
Los sótanos y los espacios bajos normalmente están húmedos porque están ubicados debajo del nivel del suelo (nivel del patio). Pero cuando el agua, no solo la humedad, se filtra a través de una grieta, existe un mayor riesgo de crecimiento de moho y hongos. Si bien la grieta debe sellarse como se describe anteriormente, es aún más importante mantener el agua alejada de la pared de los cimientos. Esto se puede hacer quitando las plantaciones de los cimientos, instalando canalones y bajantes, y agregando tierra al jardín a lo largo de los cimientos para crear una pendiente del dos por ciento o más lejos de la casa que permita que el agua se escurra de los cimientos.
Si la grieta de la pared de un cimiento es más ancha de ½ pulgada, haga que un profesional la revise.
Aunque muchas grietas más grandes pueden resultar inofensivas, es una buena idea que un contratista de cimientos o un ingeniero estructural inspeccione los cimientos para verificar si hay problemas estructurales.
La reparación de una grieta en la base de más de ½ pulgada puede ser una tarea de bricolaje, pero en el caso de que la grieta se deba a algo más serio, primero se debe buscar una opinión profesional.
Si una grieta grande acompaña a una protuberancia en una pared de cimentación, indica un problema estructural.
Las paredes de los cimientos están reforzadas con acero para evitar que se muevan. En áreas con suelo arcilloso, la arcilla puede hincharse cuando se moja y ejercer una intensa presión lateral (hidrostática) en la pared, empujándola hacia adentro. Este es un problema importante y se debe consultar a un contratista de la fundación.
Si el abultamiento es leve, puede ser difícil de ver, pero puede sostener una regla larga, como un nivel de seis pies, a lo largo de la pared para determinar si el área con la grieta está abultada. Incluso un ligero bulto que acompaña a una grieta es motivo de preocupación y un profesional debería echarle un vistazo.
Si una grieta es horizontal, presenta más riesgo que una grieta vertical o diagonal.
Si bien cualquier grieta puede ser antiestética, las grietas verticales y diagonales suelen ser el resultado de un asentamiento normal y pueden tratarse como se indicó anteriormente. Al igual que las paredes abultadas, las grietas horizontales generalmente son causadas por la presión hidrostática, e incluso si la pared no está abultada, es hora de llamar a los profesionales.
La estabilización de una cimentación con problemas estructurales puede implicar una serie de soluciones diferentes, incluida la excavación alrededor del exterior de la pared, el levantamiento hidráulico o el apuntalamiento de la pared con acero, pero solo un contratista de cimentaciones podrá evaluar el alcance del problema y ofrecer un remedio adecuado.